政府將弱化行政措施對市場的干預，7月住宅市場成交保持平穩(wěn)，標桿房企購地積極。

　　上周，中央政治局會議提出”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展“，下半年行業(yè)政策面預計將維持目前整體穩(wěn)定的基調(diào)。7月各主要城市住宅市場成交水平保持平穩(wěn)，然而受供應縮減影響，一線城市新建住宅成交下滑明顯。上周多個主要城市地塊集中成交，標桿房企7月購地金額創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　中央弱化房地產(chǎn)調(diào)控房企再融資局部開閘

　　7月30日，中央政治局會議分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作，提出”促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展“。中原集團研究中心認為，此次會議并未提及對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控，這一定調(diào)的轉(zhuǎn)變傳達了本屆政府將逐漸弱化行政措施對市場的干預，下半年行業(yè)政策面預計將維持目前整體穩(wěn)定的基調(diào)。然而，在目前各城市市場表現(xiàn)分化、冷熱不一的局面下，為實現(xiàn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)行的”限購“、”限貸“等調(diào)控政策短期內(nèi)退出可能性較小。

　　8月1日，隨著新湖中寶發(fā)布定增預案，房企再融資正式開閘。新湖中寶此次擬募資約55億元，用于上海普陀區(qū)和閘北區(qū)兩處舊城改造項目。中原集團研究中心表示，作為樓市調(diào)控政策的一部分，自2010年以來，房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項已連續(xù)三年受阻。雖然證監(jiān)會聲稱目前房企融資仍維持原有口徑，但預計未來涉及棚戶區(qū)改造項目、城鎮(zhèn)化概念、參與保障房建設(shè)等房企有望優(yōu)先獲得政策傾斜性支持。

　　一線城市新房成交下滑標桿房企購地積極

　　7月住宅市場成交保持平穩(wěn)，中原集團研究中心監(jiān)測的54個城市7月新建住宅成交面積為2273.51萬平方米，環(huán)比下降2.6%，延續(xù)4月以來的逐月小幅下降趨勢。而一線城市受新增供應縮減影響，7月成交量全線下降，北京、深圳環(huán)比降幅約3成，上海、廣州環(huán)比降幅約1成。二手住宅市場，中原集團研究中心監(jiān)測的6大城市7月成交面積為571.38萬平方米，環(huán)比上升3%。從項目層面來看，雅居樂廣州高端項目以及星河灣上海閔行項目傳出促銷的消息?，F(xiàn)階段剛需及改善型需求類產(chǎn)品銷售情況較好，而高端豪宅類產(chǎn)品則受制于價格監(jiān)管以及限購政策，銷售情況一般。雖然目前房企樂觀看好并積極回歸一二線城市，但產(chǎn)品類型及客戶定位仍面臨較大考驗。

　　上周，上海、杭州、重慶、合肥等主要城市出現(xiàn)土地集中成交。其中，上海嘉定區(qū)安亭以及馬陸成交的兩宗居住用地樓面價均出現(xiàn)明顯上漲，安亭地塊樓面地價為8341元/平方米，較前期周邊地價上漲約35%；馬陸地塊由于臨近地鐵站點，成交地價為12600元/平方米，較前期周邊地價翻番。7月土地市場整體來看，據(jù)中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)營性用地成交面積環(huán)比持平，成交金額則環(huán)比上漲32%。標桿房企表現(xiàn)突出，中原監(jiān)測的十大標桿房企7月購地金額達333億元，創(chuàng)年內(nèi)新高，為2012年以來的第二高位，僅次于去年12月的395億元。