土地市場供應量較低，將暫時進入休眠期。住宅市場后市短期內或出現下行趨勢。

　　1、土地市場

　　大牌齊聚火拼競價主城區(qū)地塊成香餑餑

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應面積175.57畝，環(huán)比上漲11.28%；土地成交面積175.57畝，環(huán)比上漲26.61%，約合11.7萬平方米，總可建面積約為34.5萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本周主城區(qū)供應土地面積102.31畝，成交土地面積102.31畝，約合6.82萬平方米，總可建面積約為19.85萬平方米。

　　本周主城區(qū)共成交土地2宗，即成華區(qū)崔家店路地塊和武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊。其中崔家店路地塊被中糧地產以58.4%的溢價率、7920元/平米的樓面地價競得，此地塊位于城東發(fā)展較為成熟的萬年場板塊，區(qū)域配套完備，房地產市場發(fā)展成熟，地段價值凸顯。地塊性質為二類住宅用地，根據用地指標，后期產品將以高層住宅和商業(yè)的組合。武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊最終以132.5%的溢價率、9300元/平米的樓面地價被神秘自然人競得，此地塊屬于內雙楠板塊與紅牌樓板塊交界處，區(qū)域發(fā)展亦較為成熟，地段價值亦是絕佳，根據地塊指標，后期產品將以多層住宅和少量商業(yè)的組合，但高昂的土地成本勢必導致后期售價較高，將面臨更大風險，那么對后期產品打造和營銷宣傳等難度更高。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本周郊縣區(qū)供應土地面積73.25畝，環(huán)比下降53.57%；成交面積73.25畝，環(huán)比下降47.185%，約合4.88萬平方米，總可建面積約為14.65萬平方米。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增2宗土地公告，全部位于郫縣。

　　2、一手商品住宅市場

　　一手住宅供應大幅下滑后市或止跌回升

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應市場概況

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)有4個住宅項目領取預售許可證，較上周減少1個。因官方數據的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為10.94萬平方米，供應套數暫時不詳，供應面積環(huán)比下降56.31%。本周供應體量大幅回落，主要原因在于上周城投·東廬限價房項目大體量入市拉高整體供應量，然從供應項目來看，供應較上周總體保持平穩(wěn)。

　　2.1.2小結

　　預售供應方面，本周一手預售住宅供應大幅回落，主要原因在于上周個別項目大體量入市，但從供應項目數來看，總體保持平穩(wěn)。本周名城金典項目為新盤入市，此為沉寂許久且供應稀缺的神仙樹-桐梓林區(qū)域本年度的首個新盤入市；而世茂·玉錦灣和中海城南華府再度推量入市。本周僅成華區(qū)和高新南區(qū)供量入市，其余各行政區(qū)均表現沉寂。預計下周預售供應有較大可能反彈，但受傳統(tǒng)淡季影響，或仍處較低位。

　　一手住宅成交持續(xù)上漲后市轉為平穩(wěn)

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2295套，成交面積為22.03萬平方米，成交套數環(huán)比上漲25.89%，成交面積環(huán)比上漲25.6%。本周主城區(qū)商品住宅持續(xù)上漲態(tài)勢，主要跟月初個別行政區(qū)域集中備案有關，預計后市成交上漲幅度將有所收窄，成交走勢轉為平穩(wěn)。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)成交量全面上漲，其中，高新區(qū)連續(xù)四周穩(wěn)步上漲，成交712套，環(huán)比上漲13.74%；武侯區(qū)大幅上漲，成交282套，環(huán)比上漲125.6%；青羊區(qū)小幅上漲，成交308套，環(huán)比上漲9.61%。預計后市各行政成交走勢回歸平穩(wěn)。

　　2.2.3小結

　　本周一手商品住宅成交量持續(xù)上漲，成交量時隔三周后再度突破20萬平方米，而成交套均面積卻跌破96平方米。本周高新區(qū)成交受月初集中備案影響，有較大大幅上漲，成交套數達712套；而在成交價格上仍顯現出震蕩上行的趨勢；預計下周成交上漲壓力增強，上漲幅度收窄，成交或轉為平穩(wěn)，而在此之后的成交走勢或迎來短暫的下行期間。

　　3、二手商品住宅市場

　　二手住宅成交轉勢下滑后市或震蕩上行

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交820套，成交面積為7.2萬平方米，成交套數環(huán)比下降24.77%，成交面積環(huán)比下降21.82%。本周二手住宅成交量月初轉勢下滑，回暖勢頭被遏制，預計后市市場走勢或震蕩前行，但整體呈現出上行趨勢。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數概況

　　2013年7月29日至8月04日，日均二手住宅成交量為117套，環(huán)比上周下降25%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手成交量全面下滑，其中，錦江區(qū)成交大幅下挫，成交132套，環(huán)比下降55.1%；金牛區(qū)跌幅最小且仍居各行政區(qū)之首，成交160套，環(huán)比下降10.11%；成華區(qū)成交墊底，成交122套，環(huán)比下降18.67%。

　　3.1.4小結

　　本周二手住宅成交轉勢下滑，回暖進程被打斷。但根據市場實際形勢來看，二手市場早于6月便呈現出回暖復蘇的跡象，受實際市場的影響，備案端也將呈現出回暖的態(tài)勢。雖本周成交端表現不力，出現小幅下滑跡象，但在回暖的市場大勢下，預計后市市場仍將在震蕩中呈現出上行的走勢。

　　4、一周預測

　　預測：樓市淡季市場略顯疲態(tài)

　　土地市場：本周土地市場供應量依然處于較低水平，但需求端卻熱情大增，火拼競價，供應地塊條件優(yōu)越為主要原因。根據國土資源局土地公告信息，下周無土地出讓，土地市場將暫時進入休眠期，整體來看整個8月土地市場供應量也較低或成為近3個月來最低，但供應地塊中不乏優(yōu)質地塊，因此市場熱度不會受到供應量少的影響。根據土地市場以往習慣以及計劃供地量要求，9月將進入下半年供地高峰。

　　住宅市場：本周供應大幅回落，成交持續(xù)走高。一手預售供應市場：本周供應項目較上周減少一個，但供應面積大幅縮減，主要因上周單盤大體量入市。預計后市供應量有所回升，但受淡季影響，開發(fā)商推盤謹慎，供應量將仍處較低位。一手成交市場：本周成交受月初集中備案的影響持續(xù)上漲。預計后市受淡季和近期成交規(guī)律性集中備案的影響，成交上漲預期減弱，上漲壓力增大，后市短期內或出現下行趨勢。