本周土地市場依舊沉寂，住宅市場供需兩端持續(xù)上漲，市場走勢平穩(wěn)。

　　1、土地市場：本周土地市場依舊冷清主城區(qū)連續(xù)兩周無供應(yīng)

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地總供應(yīng)面積157.77畝，環(huán)比上漲23.45%；土地成交面積138.67畝，環(huán)比上漲246.5%，約合9.24萬平方米，總可建面積約為22.08萬平方米。

　　截止到本周，本月主城區(qū)及郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積1288.35畝，相比6月同期下降21.25%。累計(jì)成交土地面積1181.48畝，相比6月同期下降18.88%，約合78.77萬平方米，總可建面積約為207.77萬平方米。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本周主城區(qū)無土地供應(yīng)和成交。

　　截止到本周，本月主城區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積340.08畝，相比6月同期下降23.25%，累計(jì)成交土地面積340.08畝，相比6月同期下降23.25%，約合22.67萬平方米，總可建面積約為75.66萬平方米。

　　1.1.2郊區(qū)土地供需概況

　　本周郊縣區(qū)供應(yīng)土地面積157.77畝，環(huán)比上漲23.45%；成交面積138.67畝，環(huán)比上漲246.5%，約合9.24萬平方米，總可建面積約為22.08萬平方米。

　　截止到本周，本月郊縣區(qū)累計(jì)土地供應(yīng)面積948.27畝，相比6月同期下降20.5%，累計(jì)成交土地面積841.4畝，相比6月同期下降16.98%，約合56.09萬平方米，總可建面積約為132.1萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)共5宗地塊走上交易臺(tái)，掛牌3宗，拍賣2宗。地塊分布于龍泉、邛崍、金堂、新都、雙流。5宗地塊主要以小地塊為主，除龍泉驛區(qū)黃土鎮(zhèn)化工大道地塊外，其他地塊均不超過30畝。除新都區(qū)石板灘鎮(zhèn)地塊溢價(jià)成交外，其他地塊均為底價(jià)成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)無新增土地公告。

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增2宗土地公告，其中崇州市1宗、新都1宗。

　　2、一手商品住宅市場

　　一周住宅供應(yīng)持續(xù)上漲后市或有所回落

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　2.1.1成都市一手住宅供應(yīng)市場概況

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有5個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周減少5個(gè)。因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為25.04萬平方米，供應(yīng)套數(shù)暫時(shí)不詳，供應(yīng)面積環(huán)比上漲23.47%。本周供應(yīng)上漲，主要原因在于城投·東廬限價(jià)房項(xiàng)目大體量入市。

　　截止7月1日-28日主城區(qū)商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售供應(yīng)64.74萬平方米，供應(yīng)項(xiàng)目25個(gè)，相比6月同期分別下降14.44%和19.35%。本月供應(yīng)量較6月同期有較大幅度下滑，主要原因在于處于淡季，且受暴雨天氣影響，預(yù)計(jì)本月供應(yīng)總量將有所下滑。

　　2.1.2小結(jié)

　　預(yù)售供應(yīng)方面，本周一手預(yù)售住宅供應(yīng)持續(xù)上漲。本周供應(yīng)量持續(xù)上漲，而供應(yīng)項(xiàng)目大幅減少，主要原因在于城投·東廬限價(jià)房項(xiàng)目入市，體量達(dá)13.13萬平方米拉高本周整體供應(yīng)量。本周正成·東區(qū)1號(hào)項(xiàng)目首次入市，而藍(lán)光·東方天地項(xiàng)目本月度再度推售。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)將有所回升，而供應(yīng)體量或相較有所回落。

　　一手住宅成交持續(xù)上揚(yáng)后市上漲仍存較大可能

　　2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1823套，成交面積為17.54萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲4.23%，成交面積環(huán)比上漲4.4%。本周主城區(qū)住宅成交持續(xù)微幅上漲，預(yù)計(jì)后市受月初或數(shù)據(jù)集中備案的影響，成交量或?qū)⒊掷m(xù)上漲勢頭，并有較大幅度上漲的可能。

　　截止7月1日-28日主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交8680套，成交85.91萬平方米，相比6月同期分別上漲1.68%和2.18%。成交量相較上月同期小幅上漲，預(yù)計(jì)本月成交量或較上月穩(wěn)中有升。

　　2.2.2成都市各行政區(qū)成交分析

　　本周各行政區(qū)成交量漲跌參半，其中，金牛區(qū)成交上漲幅度較大，成交128套，環(huán)比上漲58.02%；高新區(qū)成交仍處首位，成交626套，環(huán)比上漲22.75%；錦江區(qū)成交下滑幅度相較最大，成交228套，環(huán)比下降23.23%。預(yù)計(jì)后市各行政區(qū)成交量將有較大幅度上漲的可能。

　　3、二手商品住宅市場

　　二手住宅成交持續(xù)回升市場回溫跡象初顯

　　3.1成都市二手商品住宅市場

　　3.1.1成都市二手商品住宅市場概況

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1090套，成交面積為9.21萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲31.48%，成交面積環(huán)比上漲21.02%。本周二手住宅成交量持續(xù)上漲勢頭，市場回溫跡象或已初顯。

　　截止7月1日-28日主城區(qū)二手商品住宅累計(jì)成交3443套，成交30.34萬平方米，相比6月同期分別上漲0.38%和0.93%。本月相較上月同期成交微幅上漲，市場呈現(xiàn)回溫態(tài)勢，本月二手成交或扭轉(zhuǎn)成交持續(xù)走低的勢頭，止跌回升。

　　3.1.2成都主城區(qū)單日二手住宅成交套數(shù)概況

　　2013年7月22日至7月28日，日均二手住宅成交量為156套，環(huán)比上周上漲32.2%。

　　3.1.3成都各行政區(qū)二手住宅成交概況

　　本周各行政區(qū)二手住宅成交量全面上漲。其中，錦江區(qū)成交沖高，成交294套，環(huán)比上漲113.04%；金牛區(qū)本周成交量退居次位，成交178套，環(huán)比上漲8.54%；高新區(qū)成交量漲幅相比最小，成交158套，環(huán)比上漲2.6%。

　　3.1.4小結(jié)

　　本周二手住宅成交量持續(xù)上漲態(tài)勢，且上漲幅度持續(xù)加大。本周二手住宅成交量的持續(xù)上漲，為二手市場再度注入一劑強(qiáng)心劑，使二手市場的回溫變得可期，預(yù)計(jì)后市二手市場仍有持續(xù)上漲的可能，但上漲幅度或有所收窄。而下周的上漲態(tài)勢一經(jīng)形成，二手市場的回溫將得以確立。

　　4、一周預(yù)測：預(yù)測：樓市調(diào)控漸去行政化后市平穩(wěn)是主流

　　土地市場：本周土地市場依舊沉寂，主城區(qū)已連續(xù)兩周無供應(yīng)成交，郊縣區(qū)本周供應(yīng)成交以小地塊為主且多底價(jià)成交。根據(jù)公告于下周交易的土地面積約176畝，依舊保持較低水平。下周主城區(qū)將有2宗土地用于交易，其中成華區(qū)崔家店路地塊備受關(guān)注，此地塊與藍(lán)光東方天地項(xiàng)目僅一路之隔，據(jù)了解藍(lán)光拿下該地塊的意向十分強(qiáng)烈，其次保利地產(chǎn)也較有拿地意向。另武侯區(qū)永豐鄉(xiāng)太平村地塊臺(tái)灣遠(yuǎn)雄地產(chǎn)欲拿下該地塊。這兩宗地塊地理位置優(yōu)越，預(yù)計(jì)高溢價(jià)成交的可能性較大，下周土地市場或小幅升溫。

　　住宅市場：本周供需兩端持續(xù)上漲，市場走勢平穩(wěn)。一手預(yù)售供應(yīng)市場：本周供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)有較大幅度的回落，供應(yīng)量持續(xù)上漲，主要受單盤大體量入市的影響。預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量或有所回落，但仍總體保持平穩(wěn)走勢，而供應(yīng)項(xiàng)目或有所上漲，各供應(yīng)沉寂的行政區(qū)，或有所減少。一手成交市場：本周成交量持續(xù)微幅上漲，預(yù)計(jì)后市適逢月初或受數(shù)據(jù)集中備案的影響，成交量或持續(xù)攀升，但實(shí)際市場仍受淡季影響，成交保持平穩(wěn)較低走勢。