全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)形勢(shì)下，2013年上半年亞太商業(yè)地產(chǎn)直接投資遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)期下半年也將延續(xù)這一良好的態(tài)勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示2013上半年亞太地區(qū)投資額達(dá)597億美元，同比增長(zhǎng)21%

　　上海，2013年7月29日—2013年上半年亞太商業(yè)地產(chǎn)直接投資遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，達(dá)到597億美元，與去年同期相比增長(zhǎng)21%。仲量聯(lián)行最新發(fā)布的資本市場(chǎng)研究報(bào)告表明，亞太區(qū)上半年的交易額也取得了季度性增長(zhǎng)：第二季度達(dá)到326億美元，比第一季度高出21%。

　　本輪增長(zhǎng)主要由日本、澳大利亞、中國(guó)大陸等幾個(gè)亞太地區(qū)最大的資本市場(chǎng)推動(dòng)，這些市場(chǎng)在整個(gè)第二季度都實(shí)現(xiàn)了可觀的交易量。

　　由于日本政府采取經(jīng)濟(jì)刺激措施，宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇初見成效，投資者信心增強(qiáng)。作為日本央行資產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃一部分的、由日本房地產(chǎn)投資信托基金(J-REITs)主導(dǎo)的收購(gòu)，在上半年助推了資本市場(chǎng)單價(jià)的提升。收購(gòu)行為伴隨著日益增加的上市項(xiàng)目，使得2013年第二季度的交易額達(dá)到102億美元，與去年同期相比增長(zhǎng)78%。同時(shí)，2013上半年日本的交易額突破208億美元，同比增長(zhǎng)50%。

　　在澳大利亞，離岸投資者以及國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者和養(yǎng)老基金對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)的投資需求日益增長(zhǎng)，這助推了該地區(qū)交易額在第二季度達(dá)到73億美元，2013上半年突破105億美元，同比增幅達(dá)27%。由于澳元對(duì)美元匯率已自2013年最高點(diǎn)降低13%，以當(dāng)?shù)刎泿磐瓿傻慕灰最~增長(zhǎng)更為顯著。

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)Megan Walters博士表示：“亞太區(qū)的資本一如既往偏好核心資產(chǎn)，但是我們也看到部分資本向機(jī)會(huì)型投資轉(zhuǎn)移的跡象。同時(shí)，今年政府引入的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃或抑制政策都會(huì)持續(xù)對(duì)交易量產(chǎn)生積極抑或負(fù)面的影響。有觀點(diǎn)認(rèn)為，投資者可能最快在今年第三季度開始根據(jù)聯(lián)邦儲(chǔ)備的意向逐漸減少資產(chǎn)購(gòu)買。美聯(lián)儲(chǔ)聲明發(fā)布后，一些亞洲市場(chǎng)的長(zhǎng)期債券收益率已經(jīng)開始走高，這反映出投資者對(duì)國(guó)際利率市場(chǎng)走向的關(guān)注”

　　仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部總監(jiān)Stuart Crow表示：“我們觀察到了全球主權(quán)基金和養(yǎng)老基金投資者將更多的資產(chǎn)配置到房地產(chǎn)直接投資。美國(guó)、加拿大和中東的大投資者已經(jīng)重返亞太地區(qū)，同時(shí)亞洲的高凈值資產(chǎn)和養(yǎng)老基金也持續(xù)活躍，由此帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域強(qiáng)勁的資產(chǎn)投資需求。日本和澳大利亞的投資活動(dòng)尤其活躍，并有望在2013下半年延續(xù)這一強(qiáng)勁勢(shì)頭，這與我們之前對(duì)2013全年交易量的預(yù)期保持一致，即2013年底達(dá)到1100億美元，只比2007年1200億美元的紀(jì)錄略低一些。”

　　主要市場(chǎng)聚焦

　　由于新加坡和香港政府的抑制措施生效，亞太其他市場(chǎng)的投資活動(dòng)表現(xiàn)多樣化。盡管該地區(qū)一些市場(chǎng)的季度環(huán)比交易額有所下降，但這半年的總體增長(zhǎng)相較2012年同期非常樂觀，下半年預(yù)期也將延續(xù)這一良好的態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)大陸的投資活動(dòng)在第二季度強(qiáng)勢(shì)反彈，達(dá)成60億美元的交易額，比第一季度增長(zhǎng)65%。2013上半年的發(fā)展已經(jīng)完全從2012年下半年的頹勢(shì)中恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)了97%的增長(zhǎng)，達(dá)到96億美元，與去年同期持平。包括跨區(qū)域買家在內(nèi)的外國(guó)投資者繼續(xù)推進(jìn)他們的中國(guó)戰(zhàn)略，在2013第二季度完成了許多大宗交易，由此推動(dòng)上半年跨境交易額同比增長(zhǎng)29%。

　　香港的經(jīng)濟(jì)抑制政策，尤其是對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)交易實(shí)行的印花稅加倍政策，已經(jīng)開始影響市場(chǎng)交易量：交易額季度環(huán)比降低53%，比上年同期也降低49%。上半年的跨境交易量更是比2012年同期驟降71%?，F(xiàn)有交易活動(dòng)主要由傾向于在新興辦公樓區(qū)域新開發(fā)項(xiàng)目尋求穩(wěn)健投資回報(bào)的企業(yè)所推動(dòng)。

　　新加坡的投資活動(dòng)在2013年第一季度增長(zhǎng)11%，交易額達(dá)23億美元，上半年的交易額也同比增長(zhǎng)15%。在投資者興趣依然穩(wěn)健的同時(shí)，買方和賣方對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)期不一致也導(dǎo)致了在價(jià)格預(yù)期上的差異。目前正在進(jìn)行的大宗交易會(huì)為下半年的交易額增長(zhǎng)提供保障。

　　由于近期經(jīng)濟(jì)形式的不確定性，韓國(guó)的投資者情緒依然不明朗。2013年上半年的商業(yè)房地產(chǎn)交易額同比提升34%，但而二季度環(huán)比卻下降48%，投資活動(dòng)總體上由少數(shù)大宗交易推動(dòng)。

　　印度尼西亞堅(jiān)挺的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和強(qiáng)大的增長(zhǎng)潛力提供了良好的投資平臺(tái)，繼續(xù)吸引著關(guān)注新興市場(chǎng)的外國(guó)投資者。然而由于有限的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存量和投資機(jī)會(huì)，加上國(guó)內(nèi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，迄今為止的投資主要由其國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)，這使得國(guó)外買家很難進(jìn)入該市場(chǎng)。