國務院常務會議出臺削減小微企業(yè)稅負措施；多地公積金告急，推“公轉(zhuǎn)商”貸款；新房和二手住房市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　上周，國務院召開常務會議，就削減小微企業(yè)稅負、進出口及鐵道投融資體制改革等方面出臺相關措施，顯示出中央政府為抑制經(jīng)濟放緩，以確保經(jīng)濟運行在合理區(qū)間的努力。銀行“錢荒”之后，近期多地住房公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。繼杭州后，上周徐州表示在市區(qū)范圍實行“公轉(zhuǎn)商”貸款，以減輕公積金余額不足的壓力。市場層面，住宅市場持續(xù)前期行情，表現(xiàn)平穩(wěn)，而土地市場依然活躍。

　　“微刺激”措施促增長公轉(zhuǎn)商貸款城市擴容

　　上周，國務院召開常務會議，決定暫免征收部分小微企業(yè)增值稅和營業(yè)稅；研究確定促進貿(mào)易便利化；推動進出口穩(wěn)定發(fā)展的措施；部署改革鐵路投融資體制，加快中西部和貧困地區(qū)鐵路建設。中原集團研究中心認為，目前經(jīng)濟下行壓力較大，經(jīng)濟放緩態(tài)勢仍持續(xù)，此次政策微調(diào)有利于確保經(jīng)濟運行處于合理區(qū)間。同時，改革鐵路投融資機制，推動鐵路建設亦有利于加快城鎮(zhèn)化進程。

　　由于前期住宅市場成交暢旺，多地出現(xiàn)公積金緩貸或斷貸現(xiàn)象。為解燃眉之急，部分城市相繼推出“公轉(zhuǎn)商”貸款。杭州之后，上周徐州市住房公積金管理中心表示自7月25日起在市區(qū)范圍內(nèi)實行住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行貸款，并計劃在2013年辦理20億元公轉(zhuǎn)商貸款，以保證住房公積金的正常有序運轉(zhuǎn)。同時，廣州對公積金的提取作進一步規(guī)范，規(guī)定自8月1日起，對于首次以按揭房條件申請?zhí)崛」e金的，由原來的本息合計一次計提改為提“本”再提“息”。此規(guī)定在購房者提前還款的情況下，可以減少公積金的提取額度。

　　住宅市場表現(xiàn)平穩(wěn)標桿房企購地積極

　　近期的新房市場和二手住房市場總體表現(xiàn)維持平穩(wěn)。上周，新建住宅供應有所增加，但由于7月總體供應不足，使得成交量微降。中原集團研究中心所監(jiān)測的54城市新建住宅7月前25天的成交量較6月同期微降約2%，其中一線城市下降態(tài)勢持續(xù)，二、三、四線城市與前期基本持平。二手住宅市場成交仍持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢，上周中原報價指數(shù)和中原經(jīng)理指數(shù)均維持小幅波動，反映二手住宅市場整體穩(wěn)定。

　　土地市場成交依然活躍。上周，雅居樂、萬科、富力及融創(chuàng)綠城分別在無錫、東莞、廣州及上海購地。截止到本月25日，中原所監(jiān)測的十大標桿房企權益購地金額約293億元，創(chuàng)年內(nèi)購地金額新高，僅低于去年11月的298億元和12月的395億元。優(yōu)質(zhì)地塊仍被趨之若鶩。上周，中糧以23.6億元并配建約3.3萬平方米(配建比例約40%)的公租房競得北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)商住綜合用地，溢價率約49%；而在5月份曾出現(xiàn)超200%溢價率的北京通州臺湖鎮(zhèn)區(qū)域，上周成交的商服用地地價則下降約27%。