2013年上半年，主要城市土地市場供應加快，回復往年行情。預期后市政策仍將保持平穩(wěn)，2013年土地市場將維持平穩(wěn)增長態(tài)勢。

　　2012年下半年以來，新房市場銷售良好，開發(fā)商現金流改善，補充土地儲備需求增加；同時，融資環(huán)境進一步好轉及新一輪調控政策影響小于預期，使得開發(fā)商信心回升。在供應量回升的背景下，土地市場自2012年下半年起逐漸回暖。2013年上半年，主要城市土地市場供應加快，成交量隨之走出低谷，回復往年行情。但城市間冷熱不均，北上廣杭等熱點城市供求兩旺，其他二三線城市則表現平平。預期后市政策仍將保持平穩(wěn)，2013年土地市場將維持平穩(wěn)增長態(tài)勢。

　　成交持續(xù)活躍市場回復平穩(wěn)

　　2013年上半年土地供求量同比增加，市場回復到往年同期平均水平。1~6月，13個重點城市居住、商辦用地成交量同比分別上升約81%及63%，土地出讓金同比大幅上升約168%。但從總量上看，2013上半年仍低于2012下半年水平。分城市看，出讓金增長較高的城市主要集中在北京、上海、廣州和杭州四個熱點城市，天津、成都、武漢等城市與去年同期基本持平。

　　2013年上半年，13個重點城市成交經營性用地(居住、商辦)約3865公頃，在2008年以來的歷史同期中，僅低于2010上半年(約4738公頃)。其中商辦用地成交量創(chuàng)歷史同期新高。

　　房企銷售攀升購地依然謹慎

　　自2010年樓市調控開始，標桿房企購地銷售比持續(xù)下降，至2012年下半年樓市回暖，購地銷售比才顯著回升，標桿房企購地意愿增強。今年上半年十家標桿房企銷售額創(chuàng)2009年以來半年度銷售額新高，但與土地市場成交活躍不同的是，標桿房企購地卻趨于謹慎。今年上半年10家標桿房企權益購地金額974億，為2009年以來上半年購地最高，但比去年下半年減少25%。其中萬科以283億的購地金額遙遙領先，其次為保利、金地，分別為131億和128億。

        拿地策略調整三四線比重降低

　　今年上半年，十家標桿房企的購地可建面積分布中，二線發(fā)展中城市占比最高，為55%，一線、二線發(fā)達及三四線城市分別占7%、22%、15%。

　　其中，標桿房企在三四線布局比重從2009年以來逐步加大，但在2012年這一趨勢發(fā)生逆轉，主要是由于三四線城市銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，而同時一二線城市卻表現良好，導致標桿房企調整布局重心。

　　近期，一向深耕于三四線城市的恒大也重回一二線城市拿地，5月27日，恒大50.46億在重慶北部新區(qū)購得4塊居住用地。6月18日，恒大23億廣州奪得一塊二類居住用地，樓面地價高達24997元/平米，已經超過其2012年報顯示的土地儲備平均價格的37倍。7月3日，恒大首次進入北京，35.6億獲昌平區(qū)配建公租房用地，溢價率16.67%，樓面價6964元/平方米，購地可建面積51.1萬平方米，配建公共租賃房面積26萬平方米。

　　供應節(jié)奏轉變各地集中放量

　　受政策和市場雙重利好影響，2013上半年一改去年先抑后揚的供應節(jié)奏，主要城市自年初即開始加快供應。2013年1~6月，13個重點城市土地供應總量同比上升約10%，其中居住用地供應量同比上升約56%，商辦用地同比上升約20%。2013年上半年，經營性用地供應面積約3890公頃，為2008年以來同期供應次高位(僅低于2010年同期約4976公頃)。

　　市場需求穩(wěn)定流標率回歸低位

　　2013年土地市場成交活躍，流標率回歸低位。中原監(jiān)測的13個重點城市中，2013年前6個月居住、商辦流標率回歸歷史低位，其中居住用地流標率由去年同期的約21%下降至約9%，商辦用地流標率則由約17%下降至約8%。

　　流標率的下降，反映出土地市場需求穩(wěn)定。一方面，新房市場銷售持續(xù)活躍，融資環(huán)境好轉，房企有補充土地需求；另一方面，政府根據市場需求適時推地，供求匹配程度高，使得流標率下滑。