超級(jí)大盤(pán)延伸到造城和城鎮(zhèn)化，基本上與國(guó)人希望追求“大”的夢(mèng)想相吻合。

　　在貴陽(yáng)，與本土開(kāi)發(fā)商老總用晚餐。席間，自然離不開(kāi)貴陽(yáng)轟動(dòng)一時(shí)的兩個(gè)超級(jí)大盤(pán)話(huà)題，從定位、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售到商業(yè)招商分析，同時(shí)對(duì)比香港太古城、廣州祈福新村、碧桂園鳳凰城等類(lèi)似的超大盤(pán)、高密度住宅。話(huà)題從星河灣樓巴的停開(kāi)談到物業(yè)管理的盈虧，大家無(wú)不憂(yōu)慮地為國(guó)內(nèi)高熱的超級(jí)大盤(pán)捏一把汗。

　　項(xiàng)目監(jiān)測(cè)資料顯示，青島、沈陽(yáng)、惠州、海南等一大批二三線(xiàn)城市超級(jí)大盤(pán)發(fā)展勢(shì)頭很猛，動(dòng)輒掀起一座山，環(huán)繞一大片湖，或者借輕軌、隧道之便進(jìn)行布局，如五礦的哈斯塔特、海南觀(guān)瀾湖、陵水一大片的“清水灣”……連陽(yáng)光100都趕在3月底揮師南下，在廣州北拿下1400畝土地，準(zhǔn)備顛覆自己以前的產(chǎn)品概念。

　　超級(jí)大盤(pán)延伸到造城和城鎮(zhèn)化，基本上與國(guó)人希望追求“大”的夢(mèng)想相吻合。只是，這個(gè)夢(mèng)想的后面潛藏太多的風(fēng)險(xiǎn)，從雅居樂(lè)海南清水灣已經(jīng)把銷(xiāo)售做到國(guó)內(nèi)四線(xiàn)城市，就可以看到一個(gè)疑惑：“銷(xiāo)售是否透支了太多的未來(lái)？”

　　本期《觀(guān)點(diǎn)》雜志特別推出大盤(pán)模式專(zhuān)題，就是希望拋磚引玉，促發(fā)行業(yè)更多的思考。規(guī)律告訴我們，凡事過(guò)熱都不是好事，特別是對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)而言。