二三線(xiàn)城市4月土地市場(chǎng)有所分化，部分城市土地供求有明顯增加，如長(zhǎng)沙、合肥、南昌等。

　　受“國(guó)五條”調(diào)控政策的影響，土地市場(chǎng)供求大幅下降

　　去年四季度至今年1月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅升溫，土地市場(chǎng)亦同步高漲，從而導(dǎo)致2月兩會(huì)前中央再度出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。“國(guó)五條”出臺(tái)后，各地忙于出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則以及避免土地市場(chǎng)的持續(xù)過(guò)熱繼續(xù)推高房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，主要城市紛紛縮減土地供應(yīng)量，導(dǎo)致2月以來(lái)土地交易量大幅下降，4月全國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交163宗，環(huán)比下降45%；成交總建面積1857萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29%；成交金額554億元，環(huán)比只下降7%。

　　一線(xiàn)城市中4月上海土地市場(chǎng)供求兩旺，成交環(huán)比有較大升幅，北京廣州深圳土地市場(chǎng)則淡靜，其中廣州深圳更沒(méi)有經(jīng)營(yíng)性用地出讓成交，政府有意避開(kāi)五一黃金周前推出土地推升市場(chǎng)預(yù)期，但預(yù)計(jì)五一以后政府將會(huì)進(jìn)行新一輪的土地拍賣(mài)。

　　二三線(xiàn)城市4月土地市場(chǎng)有所分化，部分城市土地供求有明顯增加，如長(zhǎng)沙、合肥、南昌等。

　　土地成交價(jià)格維持上升，高溢價(jià)地塊頻現(xiàn)

　　4月全國(guó)21個(gè)城市經(jīng)營(yíng)性用地出讓成交樓面均價(jià)為2982元/平方米，環(huán)比上漲31%，同比上漲高達(dá)84%，土地價(jià)格上升勢(shì)頭仍然猛烈。

　　從4月一些具體出讓地塊成交看，一二線(xiàn)城市均有不少高溢價(jià)地塊出現(xiàn)。如北京金力地產(chǎn)拍得的一塊商業(yè)金融用地溢價(jià)率達(dá)174%，上海一塊康橋工業(yè)區(qū)住宅用地溢價(jià)95%由旭輝地產(chǎn)拍得。二三線(xiàn)城市中佛山、廈門(mén)、合肥、蘇州等4月均有高溢價(jià)的商住用地成交，拍得企業(yè)分別是招商、首開(kāi)、融僑、龍湖等品牌開(kāi)發(fā)商，顯示開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)五一過(guò)后全國(guó)土地市場(chǎng)將迎來(lái)一波供求大幅回升的走勢(shì)。