僅時(shí)隔半年，萬(wàn)博商圈片區(qū)地塊身價(jià)就翻了不止一倍。

　　5月16日下午，中鐵建工集團(tuán)深圳投資有限公司力挫萬(wàn)科、佳兆業(yè)等競(jìng)拍對(duì)手，以總價(jià)12億元拿下了廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊四，折合樓面地價(jià)14194元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到136.6%，成為番禺商業(yè)地王。

　　本次拍賣(mài)會(huì)共吸引了萬(wàn)科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園、敏捷等9家企業(yè)競(jìng)價(jià)，在經(jīng)過(guò)約120輪競(jìng)價(jià)后，地塊最終花落中鐵建。

　　在此前4月1日的廣州土地推介會(huì)上，番禺萬(wàn)博商圈三、四地塊就已引起多方關(guān)注。

　　2012年，番禺萬(wàn)博商圈片區(qū)就已經(jīng)出讓過(guò)地塊一和地塊二。去年9月份，廣州聚川投資有限公司以總價(jià)1.61億元拿下番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊一，折合樓面地價(jià)4834元/平方米。

　　同年11月30日，在廣州年末的搶地大會(huì)上，萬(wàn)博商業(yè)區(qū)地塊二由廣州番禺沙園集團(tuán)以總價(jià)1.09億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)4810元/平方米。至目前，僅時(shí)隔半年，萬(wàn)博商圈片區(qū)地塊身價(jià)就翻了不止一倍。

　　廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，此價(jià)格不一定具有代表性，近期由于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有地塊入市，加上市場(chǎng)賣(mài)得比較好，國(guó)五條也沒(méi)有起到明顯抑制房?jī)r(jià)的作用，所以企業(yè)在獲得土地時(shí)比較饑渴，處于一種非理性的狀態(tài)。

　　“隨著下半年地塊的不斷推出，高價(jià)位會(huì)支撐不住，現(xiàn)在成交有所回落，但土地供應(yīng)不斷在加大，開(kāi)發(fā)商的欲望和資金都會(huì)趨緊。”韓世同指出。

　　合富置業(yè)首席分析師龍斌則表示，中鐵建拿地價(jià)格尚屬合理。主要看以后是什么樣的開(kāi)發(fā)模式，如果開(kāi)發(fā)后自己持有，價(jià)值會(huì)更大，即使出售也會(huì)有很大的市場(chǎng)。

　　“雖然看上去這個(gè)價(jià)格很高，但其實(shí)一點(diǎn)都不意外。”龍斌進(jìn)一步表示，與其他大型企業(yè)共同開(kāi)發(fā)萬(wàn)博商圈，將很容易把該地塊帶旺。