本應(yīng)是以建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制為目的的調(diào)控，已成為控制房?jī)r(jià)的“唯結(jié)果論”。

　　“五一”假期過(guò)完，回頭看樓市波瀾不驚，一片平淡。

　　平淡表象之下的樓市成交低迷，價(jià)格卻仍堅(jiān)挺甚至不跌反漲，主要的房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市成交都體現(xiàn)了“國(guó)五條”等調(diào)控政策的效果，但這是調(diào)控需要的結(jié)果嗎？

　　以廣州市場(chǎng)為例，“限簽”和“限價(jià)”雙限當(dāng)頭：有開(kāi)發(fā)商稱，很多樓盤(pán)都有收到“限價(jià)”口頭通知，全新開(kāi)盤(pán)定價(jià)不能高于同區(qū)域去年年度成交均價(jià)，舊盤(pán)新推則不能高于去年銷(xiāo)售均價(jià)，在售項(xiàng)目如果簽約價(jià)格高于申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)的報(bào)備價(jià)，系統(tǒng)將不允許其網(wǎng)簽。也就是說(shuō)，超過(guò)“政府指導(dǎo)價(jià)”的樓盤(pán)將不能入市，即使入市也不能簽約。

　　造成的后果就是大多中低價(jià)位的樓盤(pán)才能入市成交，但即使如此，廣州樓價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至多數(shù)上調(diào)了價(jià)格。這樣的調(diào)控最終結(jié)果會(huì)如何？需求仍然存在，開(kāi)工的土地、建好的房子不能一直放著長(zhǎng)草。

　　實(shí)際上，地方政府對(duì)于調(diào)控的心態(tài)一直以來(lái)都很尷尬。廣州的“限簽”和“限價(jià)”就一直沒(méi)有正式行文，均是坊間流傳的“口頭通知”。政府既不想頒布文件坐實(shí)調(diào)控，又不想房?jī)r(jià)不受控制，于是就有了這樣的現(xiàn)象。

　　就如國(guó)五條明確規(guī)定的“限購(gòu)政策”，廣東省政府3月25日下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中也明確要求，廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，原出臺(tái)的住房限購(gòu)政策與國(guó)辦發(fā)(2013)17號(hào)文要求不符的，應(yīng)立即作出調(diào)整。

　　時(shí)間過(guò)去一個(gè)多月了，廣州和珠海仍在執(zhí)行著以往的“限購(gòu)”政策，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性舉動(dòng)。其中，珠海市僅有香洲區(qū)實(shí)施限購(gòu)，廣州增城和從化至今也未執(zhí)行限購(gòu)。此外，佛山市也表示，該市一直都在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，現(xiàn)行政策與國(guó)家政策沒(méi)有任何相悖之處，所以沒(méi)有必要再出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。

　　據(jù)媒體報(bào)道，珠海一直未執(zhí)行限購(gòu)從嚴(yán)的理由是，不需要將限購(gòu)覆蓋全區(qū)域也能穩(wěn)定樓價(jià)，因?yàn)橹楹３菂^(qū)與新區(qū)樓價(jià)差別很大，讓成交更多集中在價(jià)格較低的新城區(qū)，對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)更有幫助。

　　顯然，廣州市的邏輯與珠海市也基本一致，不將限購(gòu)覆蓋至全市范圍，也是希望價(jià)格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價(jià)，這與執(zhí)行“限簽”和“限價(jià)”的目的如出一轍。

　　一目了然的調(diào)控心態(tài)和結(jié)果，本應(yīng)是以建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制為目的的調(diào)控，已成為控制房?jī)r(jià)的“唯結(jié)果論”。只要房?jī)r(jià)不漲，或者說(shuō)不超過(guò)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，那就是成功的調(diào)控，就是政績(jī)。