一線城市宅地供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)323%；二線城市則微降5%，三四線城市下降70%。

　　上周宅地供求均回落 一二手住宅成交下滑

　　一周數(shù)字樓市(2013年7月1日-2013年7月7日)

　　宏觀樓市

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心：7月6日消息，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任韓俊日前表示，近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)化率從1990年的22%上升至2012年的52.57%，預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)化率2020年將達(dá)到60%，2030年將達(dá)到66%左右。

　　上海規(guī)土局：據(jù)上海規(guī)土局統(tǒng)計(jì)，上海上半年共計(jì)出讓117幅用地，同比增加64幅。其中成交的30幅住宅地塊中，有23幅均以溢價(jià)狀態(tài)交易，所占比重超過(guò)75%。2013上半年全市經(jīng)營(yíng)性用地(剔除工業(yè)用地)出讓金額為703.78億元，同比增長(zhǎng)373%。商辦地塊出讓金額占全市經(jīng)營(yíng)性用地成交總額比重超過(guò)65%，商辦地塊出讓金額同比增幅超500%。

　　北京市國(guó)土局：北京市國(guó)土局7月2日表示，下半年將繼續(xù)穩(wěn)妥均衡推進(jìn)土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)年底前可推出經(jīng)營(yíng)性用地600至700公頃。今年上半年，北京市共推出經(jīng)營(yíng)性用地56宗，面積約598公頃，相當(dāng)于去年同期的378%；共成交經(jīng)營(yíng)性用地57宗，土地面積約586公頃(商品房用地374公頃，保障房用地60公頃，商服用地152公頃)，相當(dāng)于去年同期的3.7倍，成交額約649億元，政府土地收益約254億元。

　　廣州市財(cái)政局：上半年廣州收獲的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金達(dá)307億元，已接近去年全年土地出讓總額338億元，而去年上半年土地出讓金僅95億元。下半年，廣州還將有多宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地掛牌出讓，有望完成全年476億的賣地目標(biāo)。

　　土地市場(chǎng)

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)211萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落22%，較2012年周均供應(yīng)水平亦下降25%。其中，一線城市宅地供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)323%；二線城市則微降5%，三四線城市下降70%。分城市來(lái)看，本周上海、天津、武漢三城市居住用地供應(yīng)明顯增長(zhǎng)。

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地成交183萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落36%，較2012年周均成交水平下跌近2成。其中，一線城市基本持平；二線城市幾近腰斬；三四線城市環(huán)比下降24%。

　　房企動(dòng)態(tài)

　　本周，朗詩(shī)斥資8.63億港元收購(gòu)港股上市公司深圳科技控股公司63.4%的股權(quán)，成為年內(nèi)繼萬(wàn)達(dá)、綠地后第三家登陸香港資本市場(chǎng)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。此外，綠地在5月借殼H股盛高置地之后，近期又傳借殼金豐投資登陸A股。

　　一手住宅

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅供應(yīng)224萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅回落近7成，為年內(nèi)第四低位，與2012年周均供應(yīng)水平相比回落近6成。各線城市均有所回落。其中，一線城市環(huán)比回落4成；二線、三四線城市則環(huán)比下降6~8成。

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共成交487萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落23%，與2012年周均成交水平基本持平。各線城市成交均環(huán)比有所減少。其中一線城市跌幅最大，為39%；二線、三四線城市環(huán)比跌幅相對(duì)較小，分別為16%和22%。

　　二手住宅

　　本周，六城市二手住宅合計(jì)成交113萬(wàn)平方米，環(huán)比下降約3成。分城市看，除上海成交量環(huán)比微增7%，其余城市成交量均有不同幅度下滑，其中廣州降幅最大，環(huán)比減少近7成；其次北京環(huán)比減少約4成。進(jìn)入7月，受高溫天氣影響，六城市二手住宅成交量較6月或?qū)⒂兴芈洹?/p>

　　本周六城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)漲跌互現(xiàn)，指數(shù)整體走勢(shì)平穩(wěn)波動(dòng)，業(yè)主心態(tài)趨于穩(wěn)定，大幅漲價(jià)和降價(jià)的現(xiàn)象并不多見(jiàn)。預(yù)計(jì)7月，主要城市二手房成交量將會(huì)保持平穩(wěn)或略有回落，價(jià)格則會(huì)維持平穩(wěn)。

　　近兩周，中原經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)出現(xiàn)分化。廣州中原經(jīng)理指數(shù)小幅上揚(yáng)，深圳、上海和天津中原經(jīng)理指數(shù)小幅回落。這主要是受前期的“錢荒”影響，以及隨著暑期的到來(lái)，二手房交易進(jìn)入淡季。但目前中原經(jīng)理指數(shù)仍處在較高水平，經(jīng)理人對(duì)于后市預(yù)期偏樂(lè)觀。預(yù)計(jì)7月，價(jià)格還將延續(xù)平穩(wěn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)。