“天朗在南京的發(fā)展是在前面做地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進行新的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。”

　　出身西安的房企天朗地產(chǎn)在進入南京后，并沒有忙著拍地建樓，而是選擇了另外一條路。

　　天朗地產(chǎn)集團南京公司運營總監(jiān)韋廣輝稱：“天朗要做的并不止是一個開發(fā)商，更多的是作為城市化發(fā)展的服務(wù)商，或者叫城市運營商。”

　　天朗地產(chǎn)自2001年創(chuàng)建以來，已邁入第二個十年，進入南京便是全國性拓展的一步。

　　對于天朗地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)布局是否是為今后上市做準備，韋廣輝表示：“天朗從2012年開始布點中國，現(xiàn)在長春、濟南、成都、長三角一帶陸陸續(xù)續(xù)拓展項目，為天朗第二個十年飛速發(fā)展打下基礎(chǔ)。”

　　以下為觀點新媒體對天朗地產(chǎn)集團南京公司運營總監(jiān)韋廣輝的專訪：

　　觀點新媒體：您怎么看當(dāng)前的南京樓市？天朗為什么選擇南京作為擴張的據(jù)點之一？

　　韋廣輝：南京樓市經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，已經(jīng)進入相對穩(wěn)定的階段。南京房價不像北上廣深那么高，樓市發(fā)展相對健康，這和南京的城市化進程、城市化發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展、老百姓的收入是相吻合的。我對南京房地產(chǎn)市場未來幾年還是比較有信心的，會以平和的心態(tài)看待市場。

　　從整個長三角區(qū)域的重點城市來看，上海已經(jīng)進駐了，蘇州也進駐了，南京作為江蘇省的省會城市，城市規(guī)模相對也比較大，我們非?？粗丶翱春媚暇┓康禺a(chǎn)市場，所以決定進入南京市場，而且南京市場應(yīng)該是今后天朗在整個長三角重點發(fā)展的城市之一。

　　觀點新媒體：不同地方天朗的發(fā)展情況都不一樣，在南京是怎樣落地發(fā)展的？

　　韋廣輝：天朗在南京的發(fā)展是在前面做地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，進行新的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移。

　　其實天朗現(xiàn)在要做的并不只是一個開發(fā)商，開發(fā)在所有功能中已經(jīng)變得比較次要，更多的是作為城市化發(fā)展的服務(wù)商，或者叫城市運營商。

　　我們在南京將會做一些規(guī)模比較大的、與城市發(fā)展息息相關(guān)的項目。比如說有文創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)加住宅地產(chǎn)等。住宅只是其中一個部分，是城市發(fā)展當(dāng)中的一個配套。

　　觀點新媒體：是在城市中大范圍開發(fā)還是配合城市建設(shè)的開發(fā)？

　　韋廣輝：主要是配合城市的發(fā)展。作為城市化進程的服務(wù)商，未來在城市化進程或者城市快速發(fā)展的過程中，重點要為城市發(fā)展服務(wù)。為城市發(fā)展服務(wù)其中最重要的兩點是，解決城市就業(yè)和產(chǎn)業(yè)的問題。

　　觀點新媒體：天朗在南京住宅、城市綜合體開發(fā)方面的比例劃分是怎樣的？

　　韋廣輝：根據(jù)實際發(fā)展需要、項目需要以及區(qū)域城市發(fā)展的需要綜合考慮。

　　比如一個比較大的項目，和政府洽談的時候要考慮到商業(yè)綜合體、商業(yè)配套和文化的問題。我們重點打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，還有旅游等等一系列項目。作為一個非常綜合的城市發(fā)展配套服務(wù)商，而不是像以前單純做住宅或者做商業(yè)，我們的起點會比較高。

　　觀點新媒體：天朗和政府合作方面有沒有獨特的優(yōu)勢？

　　韋廣輝：我們現(xiàn)在比較大的優(yōu)勢在產(chǎn)業(yè)園方面，與很多跨國公司和文化科技企業(yè)接觸過，以前在西安和其他地方也有比較成熟的模式，我們知道對方需要什么，基本上能達到量身定做。

　　觀點新媒體：在南京全國性的開發(fā)商有很多，怎么看待本地和非本地房企的競爭？

　　韋廣輝：房地產(chǎn)這個行業(yè)足夠大，容納得下全國一線品牌開發(fā)商，包括南京本地開發(fā)商和非本土開發(fā)商共同發(fā)展。不管是外來企業(yè)還是南京本地企業(yè)都有自己的獨特核心競爭力和優(yōu)勢，可以互相取長補短。就像天朗有天朗的優(yōu)勢，萬科有萬科的優(yōu)勢，南京很多本土企業(yè)也都有自己的優(yōu)勢。

　　大家共同發(fā)展才能形成一個健康的市場，才能為房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展提供必要的條件。

　　觀點新媒體：天朗外拓時是在本地建立團隊還是從西安總部派人？在本土化方面有沒有碰到難題？

　　韋廣輝：在本地建一個團隊。南京公司的高管基本上是長三角這一帶的人員，在這里做了好多年地產(chǎn)的專業(yè)人士，集團只是做一些戰(zhàn)略性的事情。

　　可以這樣說，天朗作為一個地產(chǎn)集團，面向全國進行戰(zhàn)略性的布局發(fā)展，但真正具體操作細節(jié)的時候還是本土化的。

　　觀點新媒體：天朗布局南京是不是為后面的上市做準備？

　　韋廣輝：這兩年天朗開始進行新的轉(zhuǎn)型，發(fā)展速度非?？?，從去年開始布點中國。現(xiàn)在長春、濟南、成都、長三角一帶陸陸續(xù)續(xù)拓展項目，是為天朗第二個十年飛速發(fā)展打下基礎(chǔ)。