面對(duì)政策調(diào)控以及南京房地產(chǎn)市場的復(fù)雜形勢，復(fù)地集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理龔曉敏提及最多的便是“調(diào)整結(jié)構(gòu)”。

　　“今年在投資結(jié)構(gòu)上會(huì)結(jié)合與南京城市化建設(shè)進(jìn)程的同時(shí)，努力拓展有復(fù)星特色、有一定概念或主題、總產(chǎn)超百億的項(xiàng)目。”龔曉敏在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是稱。

　　從過去一年的銷售業(yè)績來看，復(fù)地集團(tuán)全年完成銷售額166.7億，復(fù)地2013年銷售目標(biāo)提升20%，達(dá)到200億。

　　“對(duì)于開發(fā)商而言，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)一定要做一些調(diào)整，要適應(yīng)整個(gè)市場的需求，我個(gè)人覺得還是要進(jìn)行差異性的投資。”龔曉敏認(rèn)為：“要順應(yīng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。”

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對(duì)復(fù)地集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理龔曉敏的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：復(fù)地集團(tuán)2012年銷售完成怎樣？2013年的銷售目標(biāo)如何？

　　龔曉敏：復(fù)地集團(tuán)2012年完成銷售額166.7億，復(fù)地2013年銷售目標(biāo)提升20%，達(dá)到200億。

　　觀點(diǎn)新媒體：復(fù)地在南京的新都國際項(xiàng)目和復(fù)地御鐘山項(xiàng)目在南京地區(qū)銷售情況如何？

　　龔曉敏：復(fù)地新都國際作為南京城北住宅高端品質(zhì)標(biāo)桿，從面世至今得到了廣大市民的積極認(rèn)可。優(yōu)越的地理位置，復(fù)地品牌和項(xiàng)目自身的高端品質(zhì)都是促使新都國際熱銷的關(guān)鍵因素。

　　我們的復(fù)地御鐘山項(xiàng)目位于南京東郊環(huán)陵路，地理位置和自然環(huán)境也極為優(yōu)越。自2012年10月法式奢華會(huì)所對(duì)外公開后，我們陸續(xù)組織了多場高端活動(dòng)。為未來業(yè)主營造高端尊貴的圈層活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)熱銷。

　　觀點(diǎn)新媒體：新“國五條”對(duì)復(fù)地的影響如何？復(fù)地調(diào)整結(jié)構(gòu)方面有沒有具體的方向或者行動(dòng)？

　　龔曉敏：新國五條對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響一定是存在的。

　　但從政策導(dǎo)向來看，更有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。今年復(fù)地在優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的同時(shí)，將重點(diǎn)打造百億城市項(xiàng)目，即投資和銷售收入超過一百億的大項(xiàng)目，提高商辦類項(xiàng)目比重。

　　觀點(diǎn)新媒體：現(xiàn)在南京的樓市情況怎么樣？

　　龔曉敏：目前南京樓市消化了不少存量，政策出來以后會(huì)有一定的影響。

　　從政府層面來講，城市化進(jìn)程是不能改變的，調(diào)控的基本目的是要抑制投資性需求，比較理想的狀態(tài)是使市場更加規(guī)范，購買者更加理性，開發(fā)商更加理性，市場管理者也會(huì)更加客觀，把房價(jià)、地價(jià)和利潤控制到一個(gè)比較合理的水平，各種產(chǎn)品均衡發(fā)展。

　　觀點(diǎn)新媒體：復(fù)地在南京新增項(xiàng)目、拿地方面的安排情況如何？

　　龔曉敏：南京一直是復(fù)地重點(diǎn)投資和打造的城市，在南京的深耕發(fā)展的目標(biāo)也是不會(huì)變的，遇到合適的項(xiàng)目，我們當(dāng)然會(huì)進(jìn)行投資和開發(fā)。

　　目標(biāo)概括來講有三點(diǎn)：第一，可能會(huì)更多考慮符合政策的產(chǎn)品項(xiàng)目；第二，可能會(huì)考慮在已有項(xiàng)目的區(qū)位；第三，符合百億城市的方向，規(guī)模也會(huì)考慮。具體到細(xì)節(jié)，還是要優(yōu)化現(xiàn)有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，今年在投資結(jié)構(gòu)上會(huì)更關(guān)注以及城市化進(jìn)程相關(guān)的產(chǎn)品。

　　觀點(diǎn)新媒體：會(huì)不會(huì)通過大量收購其他項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)展？

　　龔曉敏：我們不排斥招拍掛，也不排斥土地市場的交易，當(dāng)然也不排斥收購原有項(xiàng)目權(quán)益的方式，這些都是投資上的技巧，還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，并且靈活運(yùn)用。但是收購的土地在開發(fā)方面有一定的局限性，會(huì)增加投資難度，所以各種方式我們都會(huì)考慮。

　　觀點(diǎn)新媒體：復(fù)地進(jìn)入南京后遇到了哪些本土化問題，是怎么解決的，有哪些經(jīng)驗(yàn)可以分享？

　　龔曉敏：本土化問題是存在的，但影響不大。談不上經(jīng)驗(yàn)分享，因?yàn)槊總€(gè)項(xiàng)目的問題都很特別，但隨著整個(gè)城市在不斷完善、不斷改進(jìn)，整體氛圍也在不斷好轉(zhuǎn)，向著一個(gè)比較好，比較規(guī)范的方向發(fā)展。

　　我相信每個(gè)開發(fā)商遇到的問題都不是可以廣泛推廣的，更多的是在規(guī)范情況下怎么樣調(diào)整開發(fā)理念，讓自己的制度和開發(fā)節(jié)奏適應(yīng)市場，這是開發(fā)商要考慮清楚的。