對(duì)于家居起家的紅星美凱龍而言，應(yīng)該意在“以住養(yǎng)商”。

　　紅星美凱龍進(jìn)軍房地產(chǎn)似乎并不在意項(xiàng)目的盈利，而是著眼于資本層面的運(yùn)作，將于5月加推樓王的無(wú)錫紅星國(guó)際廣場(chǎng)，則是這一開(kāi)發(fā)模式的典型案例。通過(guò)細(xì)究該案例，不難發(fā)現(xiàn)紅星美凱龍掩藏在“紅星模式”下的資本運(yùn)作手法的諸多短板。

　　根據(jù)市場(chǎng)消息顯示，家居企業(yè)紅星美凱龍?jiān)跓o(wú)錫的第一個(gè)項(xiàng)目紅星國(guó)際廣場(chǎng)，于5月推5號(hào)樓的樓王項(xiàng)目。

　　資料顯示，紅星國(guó)際廣場(chǎng)整個(gè)項(xiàng)目共包括12棟住宅，1至6棟為一期，已經(jīng)全部開(kāi)盤，余下的7至12棟為二期，處于待售狀態(tài)。5號(hào)樓(對(duì)應(yīng)為8棟)共32層，包括122㎡、137㎡兩個(gè)戶型，均價(jià)為9000元/平米左右。

　　從銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目的入網(wǎng)總套數(shù)為839套，總成交套數(shù)為338套，成交率40.3%，截止4月23日的最近7天成交僅為8套。

　　位于紅星國(guó)際廣場(chǎng)對(duì)面同一地段的人民路9號(hào)項(xiàng)目，雖然價(jià)格較紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目高出500元至1000元每平米，但銷售情況卻要較紅星國(guó)際廣場(chǎng)好，根據(jù)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)網(wǎng)的銷控表顯示，紅豆·人民路九號(hào)的入網(wǎng)總套數(shù)為560套，成交套數(shù)為284套，成交比例為50.7%。

　　有無(wú)錫業(yè)內(nèi)人士分析指出，主要是因?yàn)槿嗣衤肪盘?hào)項(xiàng)目更靠近主干道人民路，而紅星國(guó)際廣場(chǎng)的價(jià)格也一直被人民路9號(hào)壓著走。

　　該人士還認(rèn)為，由于紅星國(guó)際廣場(chǎng)是個(gè)綜合體項(xiàng)目，且較一般附帶部分商業(yè)的綜合體而言，其商業(yè)部分的占比要大得多，因此項(xiàng)目周邊的環(huán)境污染會(huì)更嚴(yán)重、噪音也會(huì)更大，這些也對(duì)銷售造成一定的影響。

　　對(duì)于紅星國(guó)際廣場(chǎng)未來(lái)的銷售前景，該名人士認(rèn)為，無(wú)論是從價(jià)格、銷量、品質(zhì)等方面來(lái)說(shuō)，未來(lái)銷售都可能處于一個(gè)“中不溜”的階段。

　　一位熟知商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的市場(chǎng)人士則向觀點(diǎn)新媒體透露，對(duì)于家居起家的紅星美凱龍而言，應(yīng)該意在“以住養(yǎng)商”。

　　該人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)資金回流周期長(zhǎng)、速度慢，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的培養(yǎng)才能將商業(yè)經(jīng)營(yíng)做好，在財(cái)務(wù)策略上需要保守穩(wěn)健。