“由于很多事情都沒有確定，我們無法透露今年具體的銷售目標。”

　　3月26日下午，上海實業(yè)控股有限公司(簡稱“上實控股”)舉辦2012年度業(yè)績會。就今年地產(chǎn)業(yè)務的目標，董事長滕一龍并未透露具體數(shù)字，但表示“就上實城開、上實發(fā)展而言，我們依然爭取在去年的基礎上有所增長，起碼是兩位數(shù)的增長。”

　　上實城開、上實發(fā)展也已于早前陸續(xù)發(fā)布了全年業(yè)績。相關年報數(shù)據(jù)顯示，上實城開截至2012年12月31日止全年合約銷售金額為人民幣66.82億元，同比上升142.3%，合約銷售面積為60.8萬平方米，同比增長157.6%。

　　上實發(fā)展則于2012年實現(xiàn)營業(yè)收入36.67億元，比上期增加2.36%；實現(xiàn)營業(yè)利潤9.18億元，比上期增加93.42%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤6.38億元，比上期增加41.45%。

　　不過上實控股旗下地產(chǎn)業(yè)務還處于較分散的狀態(tài)，并存在不同程度的重疊和交叉。據(jù)了解，上實系地產(chǎn)業(yè)務還在做整合前的準備及一些可行性調(diào)研。

　　對此，滕一龍介紹了集團地產(chǎn)業(yè)務采取的整合方式，“現(xiàn)在起步階段，我們采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對相關的兩個企業(yè)領導層進行交叉換位的方式進行整合。相信經(jīng)過兩三年的努力、通過項目公司的共同開發(fā)，把這些并購的公司與企業(yè)聯(lián)合起來是沒有問題的。”

　　以下為上實控股2012年度業(yè)績會現(xiàn)場實錄：

　　現(xiàn)場提問：上實控股地產(chǎn)業(yè)務銷售目標是多少？上實城開、上實發(fā)展各是多少？新國五條調(diào)控政策對公司銷售目標制定及今年的推售計劃是否有影響？

　　滕一龍：在房地產(chǎn)調(diào)控背景下，特別是一些限購、限價政策的出臺，公司銷售、資金都會受到不少影響。

　　由于長江三角洲特別是上海周邊地區(qū)的經(jīng)濟一直都保持穩(wěn)健發(fā)展，而且中央也推行農(nóng)村城市化、建設小城鎮(zhèn)，雖然說小城鎮(zhèn)的建設不等于賣土地蓋房子，但也是需要有商業(yè)設施建設，這給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來新的東西。

　　不過由于很多事情都沒有確定，我們無法透露今年具體的銷售目標。就上實成開、上實發(fā)展而言，我們依然爭取在去年的基礎上有所增長，起碼是兩位數(shù)的增長。

　　現(xiàn)場提問：上實系地產(chǎn)業(yè)務現(xiàn)在還是做整合前的準備，還沒有真正實質(zhì)性啟動，能否透露關于整合的調(diào)研結論？最快何時才有實質(zhì)性啟動？

　　滕一龍：我們并購的這些企業(yè)確實由于企業(yè)文化、管理理念方面的差異而產(chǎn)生問題，不過我們的價值取向是一致的，在房地產(chǎn)行業(yè)的追求是一致的。

　　現(xiàn)在起步階段，采取同一區(qū)的公司合并、聯(lián)合，然后對相關的兩個企業(yè)的領導層進行交叉換位的方式進行整合。

　　相信經(jīng)過兩三年的努力、通過項目公司的共同開發(fā)，把這些并購的公司與企業(yè)聯(lián)合起來是沒有問題的。

　　現(xiàn)場提問：上實城開、上實發(fā)展今年的資本開支情況各是如何？其中買地開支各是多少？

　　滕一龍：這個我們不方便透露。買不買地不是現(xiàn)時關注重心，而是把現(xiàn)有資源的結構調(diào)整好?，F(xiàn)在土地供應很緊張、價格都很高，而我們現(xiàn)有儲備的土地相對來說成本則比較低。對我們來說，關鍵是要把現(xiàn)有的資源調(diào)整好，如果市場上有好的、價格合適的土地，我們當然也會買。

　　現(xiàn)場提問：上實城開今年在保障房建設方面的計劃如何？

　　滕一龍：由于我們承擔的是上海市政府方面的保障房建設工作，下一步計劃還要根據(jù)國務院以及上海市在保障房建設方面的政策來制定。就目前來說，政府還沒有給我們新的保障房建設任務。

　　現(xiàn)場提問：地方細則的出臺會對房地產(chǎn)行業(yè)有多大影響？

　　滕一龍：肯定有影響，但細則沒出，我們也很難分析。而據(jù)說征收20%個稅出臺后，假離婚以及其他一些現(xiàn)象也出現(xiàn)了，不過我覺得是個別行為。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是一個經(jīng)濟問題，也是一個社會問題，同時房地產(chǎn)調(diào)控政策更多是減少政府在房子土地方面的稅收。相當一部分地方政府的財政收入是靠土地，所以房地產(chǎn)調(diào)控不僅僅是對企業(yè)而言，更是對整個國家經(jīng)濟政策而言。

　　國五條出臺對房地產(chǎn)行業(yè)肯定有影響，但反過來說春節(jié)過后上海的房子銷售也是很不錯的，到底是有多大影響？可以說，對投資性需求是有影響的，但對剛性需求影響不大。對企業(yè)而言，我覺得應該要及時調(diào)整結構。