隨著佳兆業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，也加強(qiáng)了在一二線城市獲取項目的力度。

　　“今后我們一定會在前海發(fā)展，無論是發(fā)展商業(yè)、住宅還是產(chǎn)業(yè)。”在年初的業(yè)績會上，佳兆業(yè)主席郭英成如此強(qiáng)調(diào)在深圳前海發(fā)展的愿望。

　　如今，佳兆業(yè)離在前海發(fā)展又更進(jìn)一步。日前佳兆業(yè)公布，其全資附屬公司捷豐投資已訂立框架協(xié)議，將與佳兆業(yè)控股股東郭英成、郭英智及郭俊偉共同持有的富昌海外，成立合營公司，以參加前海土地拍賣或招標(biāo)，發(fā)展物業(yè)項目。

　　根據(jù)協(xié)議，合營公司注冊資本為5億元，捷豐投資及富昌海外分別直接或間接擁有51%及49%股權(quán)。

　　而一旦合營公司成為前海土地拍賣或招標(biāo)的得標(biāo)者，捷豐投資將協(xié)助合營公司建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營、維護(hù)及管理物業(yè)項目，富昌海外則將協(xié)助合營公司開展及經(jīng)營金融業(yè)務(wù)。

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佳兆業(yè)成立合資公司對于最終在前海獲取土地大有益處，因為前海的定位是深港現(xiàn)代服務(wù)合作區(qū)，佳兆業(yè)運(yùn)用旗下投資公司和大股東在香港的投資公司合伙，在政策上可以獲得更多支持。

　　之前郭英成也曾提到，前海在許多方面都有很多優(yōu)惠政策，特別是對深圳本土大企業(yè)或者是有特許的情況，都會給予適當(dāng)照顧。值得注意的是，佳兆業(yè)從去年開始已將發(fā)展重心重新調(diào)整為以一二線城市為主，對資金的渴求度會更高。

　　郭英成在年初解釋去年未派息時就曾談及這點：“在一二線城市發(fā)展的資金需求量很大，不像三線城市資金少一點也能很好發(fā)展，因而公司想留多一點資金來發(fā)展。”隨著佳兆業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，也加強(qiáng)了在一二線城市獲取項目的力度。

　　佳兆業(yè)首席財務(wù)官張鴻光曾介紹，2012年佳兆業(yè)在一線城市以及省會城市增加了一些土地儲備，購地金額大約是45億左右，建筑面積達(dá)到240萬平方米。

　　對于今后的土地策略，郭英成更強(qiáng)調(diào)，佳兆業(yè)會主要以一二線城市為主，未來在一二線城市的發(fā)展可能會去到70%，余下30%會留到三線城市。

　　明確發(fā)展方向后，佳兆業(yè)在一二線城市獲取土地的方式也多種多樣。2012年，佳兆業(yè)除公開競買外，還采用收購與合作方式在大連、廣州、成都等地獲取項目。

　　2012年7月，佳兆業(yè)曾以8.14億元的價格收購遼寧省大連兩家房地產(chǎn)公司，進(jìn)而間接擁有大連中山區(qū)東港商務(wù)區(qū)B16地塊，該地塊為占地約2.66萬平方米的商業(yè)地塊。

　　而在去年4月底，佳兆業(yè)還曾通過與自然人李燕如合作的方式，在廣州獲得一宗建面4.5萬方的住宅用地。當(dāng)時佳兆業(yè)的拿地方式，還曾讓業(yè)界充滿好奇和疑問。

　　除公開競買、收購以及合作方式外，佳兆業(yè)在自己的強(qiáng)項舊城改造方面也是收獲頗豐。

　　2012年11月29日，佳兆業(yè)與深圳崗頭社區(qū)簽署華為科技城01單元項目合作協(xié)議。是次簽約，使得佳兆業(yè)在深圳華為科技城的舊改版圖再次擴(kuò)張。