不能以推介會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)情況來判定開發(fā)商對(duì)于土地預(yù)期下降，畢竟目前還處于推介階段。

　　趕在深夜出臺(tái)國(guó)五條細(xì)則就已夠引人討論，而在細(xì)則出臺(tái)后一日，廣州又舉辦了今年首場(chǎng)土地推介會(huì)。

　　4月1日，廣州市國(guó)土房管局2013年廣州市經(jīng)營(yíng)性土地的第一次推介會(huì)吸引了眾多開發(fā)商代表到場(chǎng)。比如長(zhǎng)實(shí)、合生創(chuàng)展、佳兆業(yè)、珠江實(shí)業(yè)、越秀地產(chǎn)、雅居樂、合景泰富、奧園、金地、招商地產(chǎn)等，現(xiàn)場(chǎng)包括媒體人員逾200多人。

　　據(jù)廣州房管局公告，將推出的十幅地塊包含了5宗居住用地及5宗商服用地，分布于荔灣、天河、海珠、白云、黃埔、番禺等區(qū)域?？傆玫孛娣e約48公頃，預(yù)計(jì)建成物業(yè)總建筑面積約136萬平方米。

　　其中，5宗住宅用地分別位于白云區(qū)同寶路、黃埔區(qū)云埔南崗、海珠區(qū)南洲路、白云區(qū)沙太南路和沙太路。黃埔區(qū)南崗地塊在此次推出的地塊中規(guī)模最大，占地面積為20萬平方米，建筑面積達(dá)58萬平方米；海珠區(qū)南洲路、白云區(qū)沙太南路等地塊建筑面積在10萬平方米以上，具備打造城市中心大型社區(qū)的條件；番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)再有兩幅商業(yè)金融業(yè)用地推出，用地面積分別在19萬平方米、17萬平方米左右。

　　但值得注意的是，和上一次廣州金融城土地推介會(huì)廣州市市長(zhǎng)陳建華親臨助陣相比，是次土地推介會(huì)無論從規(guī)模還是現(xiàn)場(chǎng)反響來看，都“低調(diào)”很多。不禁令人猜測(cè)，細(xì)則出臺(tái)是否影響了開發(fā)商對(duì)于土地市場(chǎng)的預(yù)期？

　　不過，廣電地產(chǎn)戰(zhàn)略營(yíng)銷中心副總經(jīng)理梁杰表示，廣州國(guó)五條細(xì)則對(duì)廣州土地出讓的影響并不會(huì)這么快顯現(xiàn)。“具體要等廣州有關(guān)土地的一些政策出臺(tái)才會(huì)做出調(diào)整。”同時(shí)，他還認(rèn)為，并不能以推介會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)情況來判定開發(fā)商對(duì)于土地預(yù)期下降，畢竟目前還處于推介階段，開發(fā)商需要對(duì)地塊做出評(píng)估，才能最終決定是否參與預(yù)申請(qǐng)和競(jìng)拍。

　　對(duì)此，廣州房地產(chǎn)專家韓世同也發(fā)表了同樣的看法。韓世同指出，目前廣州國(guó)五條細(xì)則還未落地，尚不會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)產(chǎn)生影響。而且，土地市場(chǎng)的變化肯定是在樓市發(fā)生巨大變化之后才會(huì)發(fā)生的。

　　“土地市場(chǎng)的好與壞、冷與熱取決于開發(fā)商的資金狀況以及市場(chǎng)等多方面的情況，不過從最近房企公布的新一年的計(jì)劃來看，土地市場(chǎng)仍將處于上漲態(tài)勢(shì)。”至于廣州國(guó)五條細(xì)則對(duì)土地的影響，韓世同指出，要一段時(shí)間之后才有可能顯現(xiàn)。