所在片區(qū)非常適合打造剛需小戶型產(chǎn)品，但未來(lái)項(xiàng)目入市的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。

　　南京本土房企朗詩(shī)擬將其位于南京高新區(qū)的兩地塊合起來(lái)建成一個(gè)純住宅剛需大盤，建成后將成為朗詩(shī)旗下最大的純剛需住宅項(xiàng)目，建筑面積超30萬(wàn)方。

　　據(jù)了解，朗詩(shī)擬建的剛需大盤，由今年新拿不久的高新區(qū)G10宅地與去年12月25日拿的G70宅地組合而成，總地價(jià)為8.85億元，總出讓面積14.9萬(wàn)平方米。朗詩(shī)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目正處于前期規(guī)劃當(dāng)中，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最快于今年三四季度上市。

　　朗詩(shī)旗下建面超30萬(wàn)方的項(xiàng)目，諸如南京朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)項(xiàng)目、武漢朗詩(shī)光谷項(xiàng)目等，雖然都是以住宅為主，但定位多數(shù)為非剛需盤。南京在售的項(xiàng)目則有兩個(gè)，分別為南京朗詩(shī)鐘山綠郡、南京朗詩(shī)綠色街區(qū)，其中朗詩(shī)鐘山綠郡非純住宅剛需項(xiàng)目。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，截至當(dāng)前，南京朗詩(shī)鐘山綠郡2013年入網(wǎng)套數(shù)共2套，但未成交，目前銷售均價(jià)已降至16703元/平米。

　　相比之下，主打普通住宅產(chǎn)品的南京朗詩(shī)綠色街區(qū)銷售情況略好些。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南京朗詩(shī)綠色街區(qū)2013年的入網(wǎng)套數(shù)為62套，至今錄得近半成交達(dá)28套，銷售面積1787平方米，銷售均價(jià)為9925元/平米。

　　或許是朗詩(shī)綠色街區(qū)項(xiàng)目給了朗詩(shī)進(jìn)一步加大剛需產(chǎn)品打造的信心。但對(duì)于今后會(huì)否繼續(xù)打造這種大型剛需盤，上述人士則表示，相比其他產(chǎn)品線，剛需產(chǎn)品在價(jià)格上并不占優(yōu)勢(shì)，因此未來(lái)朗詩(shī)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況及自身的發(fā)展而定。

　　針對(duì)朗詩(shī)最新打造的南京剛需住宅大盤，相關(guān)分析人士指出，所在片區(qū)非常適合打造剛需小戶型產(chǎn)品，但未來(lái)項(xiàng)目入市的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不小。

　　據(jù)了解，朗詩(shī)此次擬打造的剛需盤附近，已有新城地產(chǎn)的新城香溢紫郡在售，該項(xiàng)目的總占地面積近24萬(wàn)方，建筑面積也達(dá)到55萬(wàn)方。此前該項(xiàng)目銷售情況非常好，并多次出現(xiàn)開(kāi)盤即售罄的情況，售價(jià)也從最初的6000元/平方米漲到如今的8800元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在新城、弘陽(yáng)等開(kāi)發(fā)商率先消化一批本地客群后，后入駐的房企則必須以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和品牌影響力來(lái)進(jìn)一步開(kāi)拓南京主城市場(chǎng)。

　　當(dāng)然，對(duì)朗詩(shī)而言，“綠色科技住宅”是一張王牌。朗詩(shī)方面對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，朗詩(shī)主打的就是綠色地產(chǎn)，因此該項(xiàng)目肯定也會(huì)融入綠色概念部分。

　　但值得一提的是，一旦朗詩(shī)“綠色概念”嵌入該項(xiàng)目當(dāng)中，價(jià)格會(huì)隨之升高。有分析人士預(yù)測(cè)，項(xiàng)目建成后的均價(jià)肯定會(huì)在9000元/平以上。