對于利潤率逐年下降的雅居樂來說，這顯然并不是什么好消息。

　　一直在佛山都表現(xiàn)活躍的雅居樂，因為佛山地王項目雅居樂·曼克頓山的即將入市而更加引人注目。

　　3月30日，雅居樂·曼克頓山正式對外開放銷售中心接受購房者咨詢，但因尚未啟動誠意登記，相關(guān)折扣優(yōu)惠、價格暫時不得而知。

　　該項目位于佛山禪城魁奇路與文華路交界處，是雅居樂2010年在經(jīng)歷5個小時的競拍后，以5.25億元的總價競得，樓面價逾7000元/平米，成為佛山當(dāng)時地王。

　　該項目進行得并不順利。2011年，佛山開始史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，雅居樂地王項目也因此受到一定影響，在之后的一年半時間內(nèi)都擱置不動。直到2012年6月才開始打地基，并不斷加快工程進度。目前，雅居樂·曼克頓山5座樓宇都已封頂，預(yù)計將于2014年年底毛坯交房。

　　該項目定價情況也頗受坊間關(guān)注，因為樓面地價為7121元/平米，按照地價占樓價40%的常理來推算，曼克頓山的入市單價或為17000元/平米。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，雅居樂·曼克頓山的保底價也要13000元/平米。但因曼克頓山與佛山雅居樂相鄰，有利于降低與分攤開發(fā)成本。

　　據(jù)銷售人員透露，預(yù)計雅居樂·曼克頓山首批小戶型售價在14000元/平米以上。

　　這個價格與周邊項目相比并不算高，例如碧桂園城市花園洋房起價1.15萬元/平米，保利天璽洋房均價1.2萬元/平米，金地九瓏璧在售毛坯二手房均價在1.1萬元/平米，龍光天湖酈都二手售價多在1.5萬元/平米左右。

　　佛山世聯(lián)地產(chǎn)分析員表示，曼克頓山項目中90平米戶型占80%，面積不大而且定價不高，預(yù)計未來會是一個熱銷樓盤。

　　雅居樂·曼克頓山定位為繼佛山雅居樂花園之后，在佛山禪城區(qū)的又一豪宅項目，銷售人員對觀點新媒體表示，曼克頓山的客戶群大部分是來自佛山雅居樂的老客戶。

　　事實上，有分析師對于雅居樂項目做這種高端定位表示懷疑，其稱將項目定位高端，就意味著項目的目標(biāo)客戶群要收窄，甚至?xí)絹碓叫?。但雅居樂此前并沒有多少真正的高端項目，如何有能滿足銷售的準(zhǔn)備客戶群呢？

　　更重要的是，如果曼克頓山以14000每平米的價格入市，該項目的利潤空間將會壓低不少。對于利潤率逐年下降的雅居樂來說，這顯然并不是什么好消息。