預(yù)計(jì)廣州將有超過3.6萬套新貨可以推出市場(chǎng)，但在“限預(yù)售”背景下，81%貨量未有預(yù)售證，下半年推貨有較大變數(shù)。

　　2013年下半年，預(yù)計(jì)廣州將有超過36000套新貨可以推出市場(chǎng)，其中預(yù)計(jì)中小戶型(120㎡以下)依舊是供應(yīng)主力，將超過6成，但在“限預(yù)售”背景下，81%貨量未有預(yù)售證，下半年推貨有較大變數(shù)。另外，中心區(qū)以及番禺的中大戶型接近或過半。

　　外圍部分區(qū)域板塊憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)成交繼續(xù)看好，優(yōu)勢(shì)突出的豪宅繼續(xù)受到實(shí)力買家的青睞。

　　2013年下半年，廣州大部分區(qū)域新貨量增加，其中番禺、花都、南沙三區(qū)預(yù)計(jì)新貨共計(jì)2.1萬套，占十區(qū)總供應(yīng)的近六成。蘿崗、荔灣和天河明顯增加，其中，高端項(xiàng)目(均價(jià)超過40000元/平方米)預(yù)計(jì)有超過2000套可以推出市場(chǎng)，但受限預(yù)售影響大。南沙及蘿崗中小戶型項(xiàng)目較多，中心區(qū)中小戶型占比過半，荔灣區(qū)尤其多。

　　各區(qū)新貨供應(yīng)預(yù)測(cè)：

　　(備注：目前市場(chǎng)受到“限預(yù)售”政策影響，下半年實(shí)際新貨存在較大變數(shù))

　　荔灣區(qū)

　　預(yù)計(jì)荔灣區(qū)2013年下半年新貨近3300套，對(duì)比近兩年都有顯著增加，其中原荔灣板塊下半年新貨尤其明顯。中信西關(guān)海斷貨近半年，下半年將有300多套貨持續(xù)銷售，而方圓大坦沙項(xiàng)目預(yù)期首推貨量達(dá)到800多套。

　　番禺區(qū)

　　2013年下半年新貨約8000套，新貨比上半年升約50%，為近三年的新高。其中華南板塊占比近五成，主要為萬科歐泊、諾德名都等樓盤，而洛溪及廣州新城合計(jì)占比達(dá)三成，主要為尚上名筑、亞運(yùn)城、麗江百事佳花園等。

　　新貨中120㎡以下戶型合計(jì)占比51%，約4200套，對(duì)比上半年約2800套增幅近五成；120㎡以上戶型占比49%，約3800套，其中200㎡以上產(chǎn)品近1300套，將有較多高端項(xiàng)目推新，如海怡半島、時(shí)代外灘、瓏翠、雅居樂劍橋郡、星匯文華、大學(xué)小筑等。

　　花都區(qū)

　　預(yù)計(jì)花都區(qū)2013年下半年新貨約8300套，與上半年水平相當(dāng)；西城及汽車城板塊合計(jì)占五成，主要為雅居樂錦城、雅寶新城、頤和盛世、保利高爾夫郡等。

　　120㎡以下產(chǎn)品超六成，多個(gè)剛需盤供應(yīng),主要供應(yīng)個(gè)盤有雅居樂錦城、頤和山莊峰、豪利花園、利峰城、祈福聚龍堡等；

　　144㎡以上產(chǎn)品有所增加，占比超兩成(以往144㎡以上產(chǎn)品供應(yīng)不足一成)，大戶型主要為錦東花園、雅寶新城、頤和盛世、合和新城、嘉匯城等樓盤供應(yīng)。

　　預(yù)計(jì)下半年花都區(qū)市場(chǎng)熱度與二季度水平相當(dāng)，成交相對(duì)樂觀，但難以重回高位。

　　南沙區(qū)

　　預(yù)計(jì)下半年將有18個(gè)項(xiàng)目，約5800多套新貨供應(yīng)，較上半年增加一倍。(2012年底或今年年初動(dòng)工的約有11個(gè)項(xiàng)目，其中全新盤有8個(gè)，在售項(xiàng)目有3個(gè))

　　下半年供應(yīng)依舊是南沙中心板塊占主導(dǎo)，南沙中心板塊供應(yīng)占比達(dá)七成，其中貨量較多的有碧桂園天璽灣、南沙濱?，B城、星河盛世。

　　蘿崗區(qū)

　　預(yù)計(jì)下半年將有6個(gè)項(xiàng)目推新，貨量約3700套，新貨主要集中在蘿崗中心區(qū)板塊。

　　下半年推貨仍舊集中在熱銷的中小戶型，整體銷售依舊看好，價(jià)格保持上揚(yáng)。

　　白云區(qū)

　　預(yù)計(jì)2013年下半年白云區(qū)新貨約為3700套，比上半年有所增加。100㎡以下中小戶型占比超六成，200㎡以上大戶型亦有一定供應(yīng)。

　　預(yù)計(jì)新貨最多仍集中在金沙洲板塊，其次是白云大道北，其他板塊均有新貨可推出。2013年6月初白云區(qū)存量3000套，主要集中在金沙洲和白云大道北板塊，。

　　天河區(qū)

　　預(yù)計(jì)天河區(qū)下半年新貨將接近2000套，相比上半年供應(yīng)明顯增加。天河區(qū)近年來一直以大戶型高端及豪宅供應(yīng)居多，下半年天河區(qū)新貨中，120㎡以上及以下戶型供應(yīng)各半，這將一定程度緩解區(qū)域中小戶型產(chǎn)品緊缺的局面。

　　越秀區(qū)

　　預(yù)計(jì)下半年新貨900套，七成供應(yīng)集中在原東山板塊，預(yù)計(jì)均價(jià)普超4萬。120㎡以下中小戶型供應(yīng)占比四成，120-200㎡中大戶型供應(yīng)占比近六成。

　　黃埔區(qū)

　　預(yù)計(jì)下半年黃埔區(qū)可售貨量約800套，以余貨在售為主，僅東城華庭推出新貨120套。

　　下半年貨量供應(yīng)緊張，價(jià)格緩步上升，在售貨量集中在東城華庭、東港花園兩盤。文沖村、橫沙村兩大城中村改造項(xiàng)目工期無法趕上，預(yù)計(jì)明年推出。

　　下半年熱點(diǎn)區(qū)域/版塊預(yù)測(cè)

　　2013下半年熱點(diǎn)區(qū)域/板塊剛需自住產(chǎn)品為主，花都、金沙洲、蘿崗，后市成交看好。中心區(qū)價(jià)格高位運(yùn)行，優(yōu)勢(shì)突出的高端項(xiàng)目在價(jià)格追高和資產(chǎn)增值的沖動(dòng)下，銷售繼續(xù)看好。

　　下半年土地市場(chǎng)高溫延續(xù)，地價(jià)水漲船高，價(jià)格保持上升是下半年樓市基本趨勢(shì)。在市場(chǎng)價(jià)格上升到一個(gè)新的平臺(tái)后，成交難以大幅度放量，預(yù)計(jì)下半年成交量低于上半年。(2013年上半年成交量預(yù)計(jì)400萬㎡左右，2012年全年成交量為767.68萬㎡）