6月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)9273元/平方米，環(huán)比5月上漲8%，排名東莞歷史第一名。

　　因?yàn)殂y行流動(dòng)性收緊，加上銀行為追求利潤(rùn)更大化等原因，東莞絕大部分銀行首套房貸利率都收起優(yōu)惠回歸基準(zhǔn)。雖房貸利率優(yōu)惠的取消使購(gòu)房成本增加(如：貸款50萬(wàn)元，20年期限，按每月等額還款計(jì)算，基準(zhǔn)利率和九折利率優(yōu)惠每月還款相差約200元)，但因?yàn)槭状沃脴I(yè)主要以剛性需求為主即購(gòu)房需求較迫切，且此次利率調(diào)整非地方行為乃全國(guó)性舉動(dòng)，消費(fèi)者雖有怨言但唯有接受，故此次首套房貸款利率取消對(duì)東莞樓市并未產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：上周全市一手住宅總簽約21.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大幅增加20%，創(chuàng)歷史周簽約量最高。簽約量再創(chuàng)新高一方面得益于樓市新品供應(yīng)量源源不斷。而另一方面則是：從各樓盤(pán)動(dòng)態(tài)看出早前淡出市場(chǎng)的以價(jià)換量再現(xiàn)東莞樓市，雖噱頭成分居多，但在樓市成交熱火朝天房?jī)r(jià)持續(xù)走高的情況下，打著優(yōu)惠的旗幟的確能促進(jìn)成交。

　　上周全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)9446元/平方米，雖較前一周下降3%，但仍處高位水平，上周全市共8個(gè)區(qū)域樓市均價(jià)過(guò)萬(wàn)。6月全市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)9273元/平方米，環(huán)比5月上漲8%，排名東莞歷史第一名。

　　一、上周商住地供應(yīng)情況

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周(20130624-20130630)全市供應(yīng)1宗商住地，面積約6.8萬(wàn)平方米，容積率為2.2，起叫樓面地價(jià)約1550元/平方米，地塊位于寮步鎮(zhèn)鳧山村，該片區(qū)今年上半年供應(yīng)4宗商住地，總面積達(dá)20萬(wàn)平方米，其中有2宗地塊總面積11萬(wàn)平方米已經(jīng)交易，成交的地塊在去年與今年年初流拍地塊；另有1宗2.2萬(wàn)平方米的地塊流拍。該片區(qū)位于寮步鎮(zhèn)和東坑鎮(zhèn)交界處，中間隔著生態(tài)園大道，西面為寮步，東面為東坑，生活配套尚未成熟。

　　二、上周商住地成交情況

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，上周(6.24-30日)全市總成交1宗商住地，地塊位于塘廈鎮(zhèn)大坪村，面積約6萬(wàn)平方米，容積率為1.2，成交樓面地價(jià)約6090元/平方米，為今年上半年的“新地王”。地塊用地紅線外的西面有500千伏的高壓線經(jīng)過(guò)，競(jìng)得方必須按照供電部門(mén)的要求和相關(guān)規(guī)定退縮建筑紅線進(jìn)行建設(shè)；地塊用地紅線外的東南面有山墳或許對(duì)該地塊的景觀有所影響。同片區(qū)內(nèi)去年上市的2宗地塊均流拍。

　　合富輝煌：東莞樓市6月簽約面積及均價(jià)均創(chuàng)歷史最高