目前前海的定位和規(guī)劃目標(biāo)都非常明確，雖然政府部門的大力扶持是前海發(fā)展的堅定基礎(chǔ)，但能否吸引更多的投資者才是前海目前迫切需要解決的問題。

　　一、本周新聞熱點

　　[市場關(guān)注]

　　1、500城住房信息6月底聯(lián)網(wǎng)恐泡湯 利益問題阻礙

　　今年3月，住建部曾下發(fā)《通知》要求地方做好個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作。但截至目前，在40個城市聯(lián)網(wǎng)達(dá)標(biāo)后至今，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)并未有新的“技術(shù)節(jié)點”開通。按照住建部預(yù)設(shè)，今年6月底前將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)，但如今6月份只剩下12天，這一目標(biāo)顯然難以實現(xiàn)。而“擴(kuò)圍”進(jìn)度遲緩既有客觀原因，也有“地方政府的不配合”。住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的完成被視為全面推開房產(chǎn)稅的必要條件。同時，如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)能陸續(xù)對外公布，就能更加方便地監(jiān)測房地產(chǎn)投資資金的流向，有助針對性地出臺調(diào)控措施，控制局部市場異?，F(xiàn)象，而不是再像之前那樣進(jìn)行一刀切的樓市調(diào)控。住建部部長姜偉新曾指出，如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)建立起來，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　技術(shù)不是問題 利益才是關(guān)鍵

　　目前40個重點城市住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，按照住建部的預(yù)設(shè)，在完成全國40個重點城市住房信息聯(lián)網(wǎng)工程后，今年6月底前將實現(xiàn)500個地級城市住房信息聯(lián)網(wǎng)。不過，住建部負(fù)責(zé)人也坦言，擴(kuò)圍工作困難重重。財政部財科所所長賈康就曾表示：“房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)技術(shù)上沒有問題，信息方面成為各種各樣的孤島，主要不是技術(shù)問題，而是有些部門和地方顧及相關(guān)利益，存在故意控制的沖動，配套改革就要沖破這種既得利益者的阻礙。”

　　美聯(lián)評論：住房信息聯(lián)網(wǎng)的工作遲遲未能完成，是地方政府與中央政府利益抗衡所致。而依托在此基礎(chǔ)上的房產(chǎn)稅開證事宜一再推遲，也就是地方與中央之間博弈的結(jié)果。

　　2、前海是“特區(qū)中的特區(qū)” 當(dāng)前價值無被高估

　　在這小小的15平方公里的土地上，未來將產(chǎn)生1500億的GDP產(chǎn)值，成為深圳乃至中國單位產(chǎn)值最高的地區(qū)。如果以GDP來論，小小的前海將會再造一個深圳。

　　前海規(guī)劃如何？前海的目標(biāo)是每平方公里1000億元，這個15平方公里每年的產(chǎn)值要達(dá)到15000億元，前海未來將會成為真正的商務(wù)辦公和商業(yè)中心。

　　如何避免變“死海”？前海一定不是一個單純的商務(wù)辦公區(qū)，如果是這樣它將失去活力。除了辦公之外，前海還需要有服務(wù)產(chǎn)業(yè)和人群的商務(wù)、休閑、娛樂等方面配套，兩者既要分又要離。人們下班后可以到酒吧街或商業(yè)區(qū)逛街消費，打通的地下空間也在吸引客流，各項功能都會相對齊全。

　　前海樓市是否已過熱？據(jù)專家預(yù)測，前海金融中心建成后，每平方公里的產(chǎn)值預(yù)計將高達(dá)1000億元，是目前深圳平均值的3倍有余，由此帶動區(qū)域房地產(chǎn)的價值上漲不言而喻，現(xiàn)在投資者對前海區(qū)域房價的疑慮，是沒有全面審視前海的價值，如果眼光能再放長遠(yuǎn)些，就不會覺得它貴。

　　美聯(lián)評論：目前前海的定位和規(guī)劃目標(biāo)都非常明確，雖然政府部門的大力扶持是前海發(fā)展的堅定基礎(chǔ)，但能否吸引更多的投資者才是前海目前迫切需要解決的問題。政府相關(guān)部門應(yīng)該在宣傳和推廣前海上多下功夫，同時適當(dāng)增加一些優(yōu)惠政策，吸引更多的投資者。

　　二、土地市場(略)

　　三、二級市場(略)

　　四、三級市場(略）

　　美聯(lián)深圳一周樓市（6.17-6.23）：福田高價樓盤成交大幅下跌，一手住宅成交均價下降超3成