由于上周受節(jié)假日因素影響導(dǎo)致成交量基數(shù)較低，本周我們監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市一、二手住宅市場(chǎng)成交量全線上升。

　　土地

上海

沈陽(yáng)

杭州

廣州

重慶

　　動(dòng)態(tài)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：5月份70個(gè)大中城市中69城房?jī)r(jià)同比上漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)近日公布2013年5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)：

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況。

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。5月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為15.5%，漲幅比4月份回落的城市有1個(gè)。

　　二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況

　　(一)與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為1.7%。

　　(二)與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。5月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為12.8%，漲幅比4月份回落的城市有5個(gè)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，國(guó)五條細(xì)則實(shí)施之后，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)，而成交量對(duì)政策的敏感度要明顯高于成交價(jià)格。房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，暗藏政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)下半年一、二線城市依舊面臨高強(qiáng)度的政策調(diào)控壓力。

　　北京進(jìn)一步落實(shí)國(guó)五條 大戶(hù)型商辦預(yù)售門(mén)檻提高

　　北京市住建委近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問(wèn)題》的通知，提高大戶(hù)型和商辦項(xiàng)目的預(yù)售門(mén)檻。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“國(guó)五條”北京細(xì)則中已經(jīng)明確要求提高商品房預(yù)售門(mén)檻。此次出臺(tái)新規(guī)是針對(duì)細(xì)則中的要求，提出具體的操作辦法，完善和加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。相關(guān)人士表示，按照新的辦法執(zhí)行，預(yù)售證或?qū)⑼七t三到四個(gè)月才能拿到。不過(guò)，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該措施將有效引導(dǎo)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有利于房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房預(yù)售許可管理有關(guān)問(wèn)題》的通知稱(chēng)，商業(yè)、辦公等非住宅樓棟以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟申請(qǐng)預(yù)售許可的門(mén)檻提高為：地上規(guī)劃層數(shù)7層(含)以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；8層(含)以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。根據(jù)通知要求，從8月1日起，新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)、辦公等非住宅樓棟以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)的門(mén)檻應(yīng)按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，大戶(hù)型商辦預(yù)售門(mén)檻提高，市場(chǎng)豪宅盤(pán)供應(yīng)速度會(huì)進(jìn)一步減慢，剛需小戶(hù)型將繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，在高壓政策調(diào)控之下，北京的商品住宅投資市場(chǎng)將進(jìn)一步受到打擊。預(yù)計(jì)北京未來(lái)的新建商品住宅價(jià)格波動(dòng)將會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。

　　廣州再掛4宗地 火爐山宅地起價(jià)達(dá)21億

　　6月18日，廣州再度掛牌出讓4宗位于海珠、天河兩個(gè)熱門(mén)區(qū)域的地塊，總出讓起始價(jià)達(dá)31億元。4宗地的掛牌時(shí)間為2013年7月10日9時(shí)至2013年7月19日15時(shí)，接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。4宗地塊分別為海珠區(qū)海印大橋東側(cè)中華文化學(xué)院落西側(cè)地塊，海珠區(qū)小港路151、153號(hào)地塊，天河區(qū)東圃鎮(zhèn)車(chē)陂村文明路AT090510地塊，及天河區(qū)岑村火爐山南側(cè)AT030316、AT030331地塊。

　　天河區(qū)岑村火爐山南側(cè)AT030316、AT030331地塊，為居住用地，宗面積70461.5平方米，容積率≤1.55-2.5，建筑面積≤166250平方米，掛牌起始價(jià)26.61億元。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，近期，廣州市土地市場(chǎng)異常火爆，土地頻頻刷新，土地供應(yīng)雖然上去了，但是土地價(jià)格也在不斷上揚(yáng)，房?jī)r(jià)上行的壓力仍舊很大。

　　成都“北改”今年擬投資545億

　　2012年，北城改造完成投資512億元，完成重大基建項(xiàng)目36個(gè)，拆除建筑面積約125萬(wàn)平方米。其中棚戶(hù)區(qū)改造23個(gè)，單位自主改造項(xiàng)目16個(gè)，土橋、茶花、圣燈等城中村改造項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)突破。

　　今年“北改”工程計(jì)劃實(shí)施市區(qū)項(xiàng)目472個(gè)，擬投資545億元，其中市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目67個(gè)，擬投資178.8億元。據(jù)介紹，2013年1月至4月，市區(qū)啟動(dòng)項(xiàng)目已完成投資183億元，占年度計(jì)劃33.6%；市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目已全部啟動(dòng)，完成投資60.3億元，占年度計(jì)劃的29.6%，實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門(mén)紅。

　　今年舊城改造項(xiàng)目共13個(gè)，金牛曹家巷、中鐵二局片區(qū)、成華區(qū)鐵塔廠等已開(kāi)展簽約工作，茶店、花照棚戶(hù)區(qū)改造以及土橋場(chǎng)鎮(zhèn)“城中村”2個(gè)項(xiàng)目拆遷處于收尾階段；新華印刷廠北片區(qū)項(xiàng)目、為民路光榮西路危舊房改造2個(gè)項(xiàng)目完成房屋拆除。2013年產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目共19個(gè)，荷花池市場(chǎng)改造項(xiàng)目已完成簽約并關(guān)閉；金府鋼材物流中心、現(xiàn)代鋼鐵城、西部地理信息產(chǎn)業(yè)園3個(gè)項(xiàng)目正在進(jìn)行拆遷工作；成都國(guó)際商貿(mào)城三期等8項(xiàng)目正在進(jìn)行建設(shè)。

　　“今年城北基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目共27個(gè)，包括新建21個(gè)，續(xù)建6個(gè)，總長(zhǎng)度約111.5公里，總投資約293億元，年度計(jì)劃投資約117億元。”市北改辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，包括天斑路、鳳凰大道、新鳳凰大道、成綿高速底層改造、金糧路、十里店五路口立交橋等項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。新鳳凰大道全長(zhǎng)約7公里，從北星高架至金芙蓉大道，經(jīng)過(guò)金牛區(qū)、成華區(qū)、鳳凰山公園。鳳凰大道全長(zhǎng)7.5公里，寬25米，起于金牛大道，止于川陜路，連接熊貓大道，跨越金牛區(qū)、成華區(qū)、鳳凰山公園，為3環(huán)與3.5環(huán)之間東西向重要道路。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，隨著“北改”工程的快速推進(jìn)，將大力推進(jìn)金牛、新都等區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拓展、完善城市的交通脈絡(luò)，提升整個(gè)成都市的城市地位。預(yù)計(jì)未來(lái)相關(guān)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)得益于此，迎來(lái)新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮，房?jī)r(jià)也可能會(huì)水漲水高。

　　深圳今年擬建設(shè)4萬(wàn)套保障房以及6萬(wàn)套商品房

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委近日公布的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2013年度實(shí)施計(jì)劃》顯示：今年擬建商品房6萬(wàn)套，新建保障性安居工程項(xiàng)目4萬(wàn)套。

　　今年擬建保障房安居工程共10個(gè)項(xiàng)目，分別位于福田區(qū)、大鵬新區(qū)、龍華新區(qū)、光明新區(qū)、寶安區(qū)、坪山新區(qū)、龍崗區(qū)和鹽田客運(yùn)樞紐。最大的保障性安居工程項(xiàng)目用地位于光明新區(qū)，預(yù)計(jì)建筑面積12.6萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)2100套。

　　從相關(guān)政府報(bào)告上看，深圳2013年確定可售安居房共6個(gè)，分別為寶安觀瀾招商錦繡觀園西鄉(xiāng)卓越西鄉(xiāng)安居家園、龍崗坪地惠明盛香林世紀(jì)華府、觀瀾森之潤(rùn)愛(ài)心家園、觀瀾新生輝茗語(yǔ)華庭、公明福田地產(chǎn)安居房項(xiàng)目。據(jù)了解，6個(gè)項(xiàng)目將集中在年中或者下半年面市，推售將近9000套房源，因此，深圳將迎來(lái)安居房入市的“高峰年”。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，加強(qiáng)市場(chǎng)供應(yīng)，完善保障房和商品房雙軌制供應(yīng)體制，有利于完善整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)體系，滿(mǎn)足各階層市場(chǎng)需求，保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　一手住宅

一線城市

二線城市

二手住宅

　　注：

　　1、統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2013.06.17 -2013.06.23。

　　2、數(shù)據(jù)來(lái)源：各城市官方房產(chǎn)信息網(wǎng)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心。

　　3、備注說(shuō)明：“--”表示由于統(tǒng)計(jì)原因暫時(shí)缺少的數(shù)據(jù)。

　　4、杭州從2011年5月8日起使用全市住宅成交數(shù)據(jù)。

　　成交預(yù)測(cè)

　　由于上周受節(jié)假日因素影響導(dǎo)致成交量基數(shù)較低，本周我們監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市一、二手住宅市場(chǎng)成交量全線上升。

　　對(duì)于一手住宅，一、二線城市中成都、重慶和廣州環(huán)比漲幅最大，周成交1223套、4440套和1692套，環(huán)比上升92.0%、66.2%和63.6%；深圳和北京環(huán)比漲幅最小，周成交1116套和1893套，環(huán)比漲2.2%和9.2%。受別墅成交量銳減等結(jié)構(gòu)性因素影響，本周深圳住宅成交均價(jià)20267元/㎡，環(huán)比大跌30.5%。

　　二手住宅市場(chǎng)成交量亦全線上升：其中深圳環(huán)比升幅最大，為148.3%，環(huán)比升幅最低的是成都94.2%。

　　同比來(lái)看，一、二手住宅成交量漲跌互現(xiàn)，表明自新國(guó)五條后住宅市場(chǎng)反彈以來(lái)，成交量已經(jīng)保持穩(wěn)定，政策效應(yīng)基本已經(jīng)消失殆盡。

　　土地市場(chǎng)的情況與住宅市場(chǎng)基本相似，本周成交22宗，環(huán)比大增340%。自6月份以來(lái)，土地市場(chǎng)成交量持續(xù)保持高位，預(yù)計(jì)其旺盛勢(shì)頭在7月仍將持續(xù)。

　　異域樓市

　　今年一季度為西班牙房?jī)r(jià)是歷史上下滑速度最快的季度

　　據(jù)WSJ報(bào)道，今年一季度，西班牙房?jī)r(jià)下滑的速度是歷史上最快的一個(gè)季度，這加劇了市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)，最近才接受外部救助的西班牙銀行業(yè)可能還需要更多的資本。

　　據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周四公布的數(shù)據(jù)，與去年四季度相比，今年一季度房?jī)r(jià)下跌了6.6%，這是該機(jī)構(gòu)2007年開(kāi)始收集房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)以來(lái)的最大季度跌幅。與去年同期相比，一季度的年化房?jī)r(jià)下滑速度為14.3%，高于去年四季度的12.8%。

　　房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌預(yù)期將加劇西班牙銀行業(yè)的壓力，因?yàn)槲靼嘌楞y行業(yè)仍持有大量的開(kāi)發(fā)商貸款，并且已經(jīng)受到了房?jī)r(jià)下滑的重創(chuàng)。

　　最近幾個(gè)月，很多西班牙銀行已經(jīng)轉(zhuǎn)移了價(jià)值500億歐元的房地產(chǎn)資產(chǎn)給政府創(chuàng)建的“壞銀行”，根據(jù)去年西班牙與歐盟達(dá)成的協(xié)議，“壞銀行”將有助于緩解有毒資產(chǎn)給西班牙銀行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表帶來(lái)的壓力。但房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，可能進(jìn)一步威脅這些問(wèn)題資產(chǎn)。

　　從2007年危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，西班牙房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌了約35%。為了降低西班牙政府的財(cái)政赤字，今年西班牙降低了購(gòu)買(mǎi)房子的稅收優(yōu)惠，這加劇了一季度的房?jī)r(jià)下跌速度。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，西班牙房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，因?yàn)槲靼嘌澜?jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)季度出現(xiàn)衰退，而且不大可能在短期內(nèi)復(fù)蘇。

　　美聯(lián)一周樓市（6.17-6.23）：節(jié)假日過(guò)后，市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈