房價(jià)漲勢再次趨緩，主要體現(xiàn)在新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比4月份減少了2個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比4月份分別增加了1個(gè)和2個(gè)。

　　6月19日-18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超10%的城市有6個(gè)，排在前四的仍舊是四個(gè)一線城市：廣州15.5%、北京15.2%、深圳14.0%、上海12.2%，顯示房價(jià)上漲壓力最大的仍舊是一線城市。

　　同時(shí)，房價(jià)漲勢再次趨緩，主要體現(xiàn)在新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)均比4月份減少了2個(gè)，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)比4月份分別增加了1個(gè)和2個(gè)。

　　對5月房價(jià)走勢解讀可以從以下方面展開：

　　第一，供需雙方正處于休整期，導(dǎo)致成交量低于預(yù)期。買家方面，3月份受調(diào)控政策影響，剛需集中釋放，透支4、5月份需求；賣家方面，新增預(yù)售受阻，特別是北京、廣州均暫停對高價(jià)項(xiàng)目發(fā)預(yù)售證，導(dǎo)致新入市項(xiàng)目減少，出現(xiàn)供需兩弱的局面。

　　第二，庫存上漲，使緊張供需關(guān)系得以暫時(shí)舒緩。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控，5月一線城市中京滬可售住宅套數(shù)均有不同程度的上漲，深圳在下半月可售套數(shù)回升。特別需要強(qiáng)調(diào)的是北京在5月2日創(chuàng)了有網(wǎng)簽記錄以來的歷史庫存最低60674套，如下圖所示：

　　第三，住宅新開工和投資保持穩(wěn)定增長，使遠(yuǎn)期市場供求關(guān)系更加樂觀。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，2013年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長20.6%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，但是住宅投資18363億元，增長21.6%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%；1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長16.0%，增速比1-4月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅施工面積增長13.5%，回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　預(yù)期未來市場將繼續(xù)回暖，政策調(diào)控壓力料再現(xiàn)

　　在6月份，隨著開發(fā)商更多新增項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)成交將會(huì)繼續(xù)回升，但是由于供給增多，短期價(jià)格漲勢亦將繼續(xù)趨緩。同時(shí)，近期土地市場整體火熱，地王頻現(xiàn)，開發(fā)商拿地?zé)崆榭涨案邼q，顯示開發(fā)商整體對后市態(tài)度樂觀，未來這些高價(jià)地塊項(xiàng)目入市，亦將帶動(dòng)周邊房價(jià)上漲，因此我們判斷中期內(nèi)，房價(jià)上漲基本是定局，房價(jià)泡沫短期內(nèi)破滅風(fēng)險(xiǎn)微乎其微。

　　但是，隨著未來房價(jià)的進(jìn)一步上漲，料政府調(diào)控壓力會(huì)逐漸加大，出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控政策的可能性會(huì)漸增。