為確保房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，上周，北京住建委表示對(duì)40000元/平方米以上的高價(jià)房入市實(shí)施配額管制，以避免拉高整體房?jī)r(jià)。

　　一周樓市

　　上周，北京住建委表示對(duì)于高價(jià)房預(yù)售許可證審批實(shí)施配額管制，以穩(wěn)定北京整體房?jī)r(jià)。無(wú)錫、珠海、武漢等地出臺(tái)相關(guān)政策措施，完善保障房建設(shè)、保障范圍及吸納入住等方面的制度。市場(chǎng)方面，受端午假期影響，上周新建住宅供應(yīng)基本維持穩(wěn)定，成交環(huán)比下滑，上升勢(shì)頭受阻；二手住宅市場(chǎng)成交量則維持穩(wěn)定，業(yè)主心態(tài)較為平穩(wěn)。京滬土地市場(chǎng)熱度不減，仍有高溢價(jià)成交。

　　京配額管制高價(jià)房 多地完善保障房制度

　　受旺盛需求和近期土地市場(chǎng)成交活躍的影響，北京新開(kāi)盤價(jià)格存在普漲行情。為確保房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，上周，北京住建委表示對(duì)40000元/平方米以上的高價(jià)房入市實(shí)施配額管制，以避免拉高整體房?jī)r(jià)。此外，北京提高商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)7層及以下商業(yè)、辦公等非住宅樓棟、套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂方可申請(qǐng)預(yù)售許可證；而對(duì)于8層(含)以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。但此規(guī)定僅針對(duì)自8月1日起新簽土地出讓合同項(xiàng)目開(kāi)始執(zhí)行。中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，此舉短期內(nèi)影響有限；從長(zhǎng)期來(lái)看，嚴(yán)格的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)有助于規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展，而對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。目前長(zhǎng)三角主要城市如上海、南京等地預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)均比北京新規(guī)嚴(yán)格。

　　完善保障房制度方面，多地最近均有動(dòng)作，效果有待觀察。上周，無(wú)錫表示將于今年7月1日開(kāi)始實(shí)施《關(guān)于鼓勵(lì)非政府投資建設(shè)公共租賃住房的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)和支持非政府投資公租房。珠海公租房保障對(duì)象擴(kuò)容，新的保障范圍包括家庭人均收入低于城鎮(zhèn)低保標(biāo)準(zhǔn)150%的低收入住房困難家庭、其他低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工、專業(yè)人才、異地務(wù)工人員等五類。同時(shí)，武漢為吸引更多人群申請(qǐng)公租房，規(guī)定公租房申請(qǐng)人可以提取公積金支付公租房租金，以逐漸改善公租房入住率較低的問(wèn)題。

　　住宅市場(chǎng)回復(fù)平穩(wěn) 土地市場(chǎng)京滬猶熱

　　上周，新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)基本穩(wěn)定，成交上升勢(shì)頭受阻。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)54個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示(剔除假期因素)，上周新建住宅成交面積環(huán)比下降約5.6%，僅三線城市環(huán)比上升約6.3%；6月前13天較5月同期成交面積微降約0.4%。上周，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)6大城市二手住宅成交面積(剔除假期影響)環(huán)比基本持平；中原報(bào)價(jià)指數(shù)維持波動(dòng)，業(yè)主心態(tài)亦較為平穩(wěn)。

　　京滬土地市場(chǎng)熱度仍在。上周，上海虹橋商務(wù)區(qū)高溢價(jià)率成交2宗含居住類經(jīng)營(yíng)性用地，其中一宗商住辦綜合用地被上海新長(zhǎng)寧以16.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率約62%，樓面地價(jià)約19524元/平方米，較前期上漲約71%；另一宗居住和辦公綜合用地被富力以20.55億元，溢價(jià)率約71%。同時(shí)，北京夏家胡同地塊在暫停半個(gè)月后恢復(fù)掛牌，交易起始價(jià)由原來(lái)的13.1億元調(diào)整為13.59億元。此次該地塊交易價(jià)格的改變備受關(guān)注，由于地塊位置的優(yōu)越性，預(yù)計(jì)仍可能以高溢價(jià)成交。