本周住宅市場新增供應(yīng)量17.74萬平方米(共計(jì)1523套)，環(huán)比大幅下滑42.84%，與去年同期相比大幅下滑26.07%。

　　——中原地產(chǎn)·上海一手住宅市場一周行情播報(bào)(6.3-6.9)

　　1、市場總體表現(xiàn)

　　本周住宅市場新增供應(yīng)量17.74萬平方米(共計(jì)1523套)，環(huán)比大幅下滑42.84%，與去年同期相比大幅下滑26.07%。本周供應(yīng)大幅滑落，供應(yīng)量創(chuàng)下今年清明節(jié)以來的新低，且扭轉(zhuǎn)了自5月以來連續(xù)5周供過于求的局面。本期共推出5個(gè)樓盤，僅1個(gè)為純新盤項(xiàng)目，其余4個(gè)均為舊盤加推項(xiàng)目。

　　本周新建商品住宅成交19.25萬平方米(共計(jì)1496套)，環(huán)比大幅下滑25.12%，與去年同期水平相比下滑1.46%。本周購房意愿再度下滑，成交量不足20萬方，但供求方面已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了連續(xù)5個(gè)月供過于求的局面。從本周項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)來看，外郊環(huán)項(xiàng)目為本周交易大軍，位于成交量前三名的項(xiàng)目均位于外郊環(huán)區(qū)域。

　　價(jià)格方面，全市成交均價(jià)為24509元/平方米，與上周成交均價(jià)相比下滑3.00%。受外郊環(huán)區(qū)域成交項(xiàng)目價(jià)格拉低影響，本周商品住宅成交均價(jià)稍有回落。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，本周交投表現(xiàn)雙雙下滑，買賣雙方均情緒低落。樓市表現(xiàn)也略受了端午節(jié)因素影響。買賣雙方均對樓市關(guān)注度減少，以輕松心態(tài)享受假期。預(yù)計(jì)至少兩周會(huì)受此牽制，出現(xiàn)一個(gè)短暫的小停歇。但此次假期只是小調(diào)整，特別是對開發(fā)企業(yè)來說，“紅五月”預(yù)期目標(biāo)并未達(dá)到，經(jīng)過短暫休憩之后必會(huì)整裝待發(fā)，以沖刺業(yè)績，因此節(jié)后定會(huì)迎來另一波更具彈性供應(yīng)潮。目前購房者心態(tài)仍比較平和，對僵持中的價(jià)格調(diào)整期待有苗頭出現(xiàn)。因此，開發(fā)企業(yè)若想快速走量，有必要在銷售策略上表現(xiàn)出更多誠意。

　　2、市場指標(biāo)分項(xiàng)點(diǎn)評

　　2.1 供應(yīng)降溫 開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩

　　本期共推出5個(gè)樓盤，僅1個(gè)為純新盤項(xiàng)目，其余4個(gè)均為舊盤加推項(xiàng)目。本周開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，相比前期的大幅入市，本周推盤數(shù)量顯得尤為單薄。此外，本次推盤項(xiàng)目多位于外環(huán)外區(qū)域，且均為公寓項(xiàng)目，除新江灣城板塊供應(yīng)的“尚浦公寓”外，其余均為萬余元的剛需項(xiàng)目。

　　本周開盤項(xiàng)目產(chǎn)品類型較為單一，主要針對剛需客戶推出的中低端公寓產(chǎn)品。位于奉賢望園南路269弄的卓越商務(wù)中心于6月8日推出330套70年產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)品，戶型包括101平米2+1房、131平米3房和141平米4房，精裝修，均價(jià)17500元/平米。該項(xiàng)目是上海市“十二五”期間重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)的三大新城之一，系卓越集團(tuán)于南橋新城打造的新地標(biāo)式城市綜合體。以跨界精裝LOFT產(chǎn)品為主，同時(shí)有5A級商務(wù)辦公樓、中心住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)街區(qū)等多種物業(yè)形態(tài)。東側(cè)地鐵五號線沿線及越江隧道于2013-2014年開通，將大大提升南橋新城的人口流動(dòng)。位于松江古樓公路1899弄的米蘭諾貴都6月6日推出431套高層公寓房源，主力戶型為88-91平方米兩房和少量136-139平方米三房，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為15800-26400元/平方米。該案地處松江佘山板塊，距離軌交9號線佘山站僅300米。小區(qū)整體規(guī)劃為12幢獨(dú)棟別墅和16幢小高層公寓組成。位于楊浦區(qū)江灣城路88弄的尚浦公寓6月4日加推222套公寓房源，主力戶型為123-198平方米兩到四房，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為41900-48300元/平方米，目前尚無優(yōu)惠信息。

　　2.2交易萎靡 剛需改善項(xiàng)目占主力

　　從本周項(xiàng)目交易結(jié)構(gòu)來看，外郊環(huán)項(xiàng)目為本周交易大軍，位于成交量前三名的項(xiàng)目均位于外郊環(huán)區(qū)域。受此交易結(jié)構(gòu)影響，本周外郊環(huán)區(qū)域成交占比達(dá)到60.82%，環(huán)比上周上漲4.44個(gè)百分點(diǎn)，漲幅最大。從本周交易項(xiàng)目來看，剛需改善置業(yè)需求為本周交易主力，位于成交量前十名的項(xiàng)目價(jià)格多在1.5萬元/平方米-2.5萬元/平方米之間。

　　位于南匯周康板塊的“御沁園”本周再次位居榜單，成交84套高層公寓及聯(lián)體別墅房源，共計(jì)1.36萬平方米，主力戶型為96-230平方米兩到四房及別墅，成交均價(jià)為20399元/平方米。該項(xiàng)目自去年開盤以來，便以較高的性價(jià)比受到市場的青睞，該項(xiàng)目無論是品質(zhì)還是配套都具有較大優(yōu)勢。位于嘉定南翔板塊的“華潤置地菁英苑”本周成交75套高層公寓及別墅房源，共計(jì)0.86萬平方米，本周熱賣戶型為81-148平方米兩到三房及279平方米聯(lián)體別墅，成交均價(jià)為24209元/平方米。該項(xiàng)目是華潤在上海繼上海灘花園、橡樹灣、外灘九里之后，攜手知名設(shè)計(jì)、建造團(tuán)隊(duì)百億打造的一個(gè)純湖區(qū)高品質(zhì)豪宅，零距離貼近都市珍惜自然資源--菁英湖，項(xiàng)目性價(jià)比較高，開盤以來廣受市場關(guān)注。位于閔行顓橋板塊的“金銘文博水景苑(六期)”上周剛加推本周即成交61套公寓房源，共計(jì)0.63萬平方米，本次成交以88-115平方米兩房為主，成交均價(jià)為23526元/平方米。該項(xiàng)目以價(jià)格優(yōu)勢取勝，周邊同價(jià)位房源稀少，該案價(jià)格低于周邊樓盤，如“上海星河灣”單價(jià)為40000元/平方米，“圣特麗墅都市陽光”單價(jià)為42000元/平方米。

　　2.3住宅價(jià)格再次滑落 綠城別墅項(xiàng)目表現(xiàn)突出

　　價(jià)格方面，全市成交均價(jià)24509元/平方米，與上周成交均價(jià)相比下滑3.00%。受外郊環(huán)區(qū)域成交項(xiàng)目價(jià)格拉低影響，本周商品住宅成交均價(jià)稍有回落。由內(nèi)至外各環(huán)線商品住宅成交均價(jià)分別為56975元/平方米、42521元/平方米、34804元/平方米、21003元/平方米、13085元/平方米。本周環(huán)線價(jià)格均呈下滑趨勢，由內(nèi)至外跌幅分別為4.51%、5.12%、3.22%、8.73%和1.14%，其中外郊環(huán)跌幅最為明顯。

　　位于閔行區(qū)馬橋板塊的“綠城玫瑰園二期(D地塊)”本周成交1套面積為1000平方米的獨(dú)立別墅房源，成交均價(jià)為97670元/平方米，位列本周成交價(jià)格首位。位于靜安區(qū)江寧路板塊的“遠(yuǎn)中風(fēng)華園”本周成交1套面積為300平方米的四房公園，成交均價(jià)為94879元/平方米，成交價(jià)格位居次位。此外位于黃浦區(qū)黃浦濱江板塊的“華潤外灘九里苑”本周成交3套公寓房源，成交均價(jià)為84271元/平方米。

　　上海中原周報(bào)（6.3-6.9）：供求雙雙下滑 端午節(jié)前交易平淡