端午期間，受“限價”“限售”“限簽”的影響，中心區(qū)幾無新貨推售，且人氣稍顯淡靜，而外圍區(qū)域雖新貨不多，但人氣較足，新盤新貨市場關(guān)注度頗高。

　　【熱點評論】端午市場

　　經(jīng)緯：端午新貨供應(yīng)不多，人氣成交冷熱不均

　　端午期間，受“限價”“限售”“限簽”的影響，中心區(qū)幾無新貨推售，且人氣稍顯淡靜，而外圍區(qū)域雖新貨不多，但人氣較足，新盤新貨市場關(guān)注度頗高。受五月以來頻出的“地王”效應(yīng)影響，多盤價格高企，優(yōu)惠折扣不多，部分樓盤甚至升價明顯。

　　推廣：發(fā)展商積極性不高，全市推廣費用有所回落

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，端午節(jié)前一周廣州十區(qū)兩市見報廣告樓盤為22個，比12年端午節(jié)前35個見報樓盤相比減少了12個，而環(huán)比上周減少了1個，廣告費用為1280萬元，環(huán)比下降1.48%。

　　而在廣告投放費用前十名樓盤中，預(yù)告新貨即將推出的項目占了5個，包括翡翠綠洲、時代外灘、保利·云禧、星河灣-海怡半島、雅居樂劍橋郡、亞運城，其中品牌大盤星河灣·海怡半島全新三期、亞運城全新“天譽”組團即將推出，且在端午期間開放板房，雅居樂劍橋郡則將推出全新“劍橋匯”組團。相比今年五一的積極推新，端午期間發(fā)展商則明顯積極性不足。

　　交投：新貨驟減蓄客為主，人氣成交冷熱不均

　　受政府“限價”“限售”“限簽”行政性干預(yù)影響，再加上五一期間大部分樓盤已推新，端午期間發(fā)展商普遍放緩?fù)曝浌?jié)奏，預(yù)計推新的樓盤多改以蓄客為主。而于端午期間推新貨的樓盤主要集中在外圍區(qū)域，增城、番禺、南沙各有一兩個樓盤推新，其他區(qū)域基本是余貨在售為主，新貨量較去年端午大幅減少。因5月份連續(xù)多個地王的誕生，令市場預(yù)期向好，樓盤價格方面多以穩(wěn)為主，部分更是有所提價或者醞釀升價，最為明顯的是白云的嶺南新世界、番禺的萬科歐泊等，因地王影響報價提高不少。不少發(fā)展商明顯收緊折扣，雖推出少量特價單位，但優(yōu)惠幅度不大。

　　人氣方面，暴雨天氣再加上價格的高企，使得中心區(qū)多盤人氣冷清，而外圍區(qū)域則明顯熱鬧不少，特別是在端午期間有新貨推售或者新貨登記蓄客的項目，人氣更是火爆，其中尤以全新盤備受市場關(guān)注，認籌火爆，包括亞運城·天譽、越秀嶺南山畔、奧園春曉、越秀逸泉映翠等。而成交亦是兩極分化，部分供應(yīng)中小戶型且價格具相對優(yōu)勢的品牌樓盤本次推新受到追捧，如碧桂園天璽灣、尚東紫御，成交在八成以上，而價格上漲明顯的產(chǎn)品則相對滯銷，如番禺的萬科歐泊，成交明顯不如之前。

　　【一周資訊要點】

　　宏觀背景

　　5月CPI同比增長2.1% PPI降2.9%

　　9日上午，國家統(tǒng)計局公布5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)。其中，5月CPI同比增長2.1%.

　　2013年5月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.9%，環(huán)比下降0.6%。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降3.0%，環(huán)比下降0.6%。1-5月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降2.1%，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降2.3%。

　　人民幣強勢接近尾聲 目前市場觀望氣氛濃厚

　　人民幣強勢升值的勢頭仍然在繼續(xù)。中國外匯交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，6月7日人民幣對美元匯率中間價報6.1620，較前一交易日繼續(xù)大漲117個基點，再創(chuàng)歷史新高。消息面上，美國5月份非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)不被看好，導(dǎo)致隔夜國際匯市美元下跌。人民幣對美元匯率中間價一舉升破6.17關(guān)口，再創(chuàng)匯改以來新高。根據(jù)公開數(shù)據(jù)計算，本周人民幣對美元中間價共升值200個基點，今年以來人民幣對美元升值近2%。

　　目前市場觀望氣氛濃厚，人民幣對美元匯率是否能夠繼續(xù)維持強勢的最大“變數(shù)”來自于美國量化寬松政策的退出節(jié)奏。

　　農(nóng)行戰(zhàn)略規(guī)劃部最新報告指出，自去年開始，美聯(lián)儲對量化寬松政策的態(tài)度開始轉(zhuǎn)變。量化寬松政策退出預(yù)期以及即將到來的實際退出對全球金融市場產(chǎn)生重大影響。一旦量化寬松政策退出，美元必將進入階段性上升軌道，全球其他貨幣面臨貶值風險。

　　“國五條”細則出臺兩月 標桿房企業(yè)績再飄紅

　　在“限購限價”背景下，龍頭房企的銷售速度并未放緩。目前，包括萬科、龍湖、融創(chuàng)等品牌房企紛紛公布了5月銷售業(yè)績。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2013年5月，萬科等12家房企的銷售業(yè)績合計595億元，環(huán)比增長20.4%。從目前已經(jīng)公布的業(yè)績報告中可以看到，無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格，都呈現(xiàn)增長態(tài)勢。其中，萬科前5月銷售額高達701.8億元，同比上漲42.58%，保利前5月銷售額為513.35億元，同比上漲47.6%。

　　經(jīng)緯樓市周評第245期：端午市場（20130601-20130607)