就占用成本而言，全球五大寫(xiě)字樓租金最昂貴的城市自2012年6月以來(lái)一直維持不變。截至2012年12月，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金維持最高，順序其次是倫敦西區(qū)、東京、里約熱內(nèi)盧和巴黎 ?！　?/h3>

　　全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際近日發(fā)布環(huán)球?qū)懽謽?013年年中研究報(bào)告。

　　報(bào)告指出，中國(guó)、美國(guó)及歐洲在調(diào)適經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)后，環(huán)球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)以達(dá)致經(jīng)濟(jì)供求平衡為目標(biāo)。雖然部分仍見(jiàn)滯后，但大部分已較早前穩(wěn)定。

　　就占用成本而言，全球五大寫(xiě)字樓租金最昂貴的城市自2012年6月以來(lái)一直維持不變。截至2012年12月，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金維持最高，順序其次是倫敦西區(qū)、東京、里約熱內(nèi)盧和巴黎 。

　　亞洲

　　亞洲絕大多數(shù)查詢(xún)租賃寫(xiě)字樓的公司，都尋求相同面積或更多空間。這意味區(qū)內(nèi)的基本需求維持樂(lè)觀。高力國(guó)際亞洲研究及咨詢(xún)行政董事盧永輝表示，部份亞洲主要市場(chǎng)目前正經(jīng)歷外圍經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)及國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)慢于預(yù)期的挑戰(zhàn)。因此，大部分海外公司都注重節(jié)省成本，考慮非核心區(qū)的寫(xiě)字樓。

　　在中國(guó)，雖然北京的吸納量較去年低93.7％，但截至2012年12月全市空置率僅為3.50％，屬全球第二最低。由于持續(xù)缺乏新供應(yīng)，去年寫(xiě)字樓租金顯著上漲，按年增長(zhǎng)19.4％。展望未來(lái)，由于新供應(yīng)的出現(xiàn)和相對(duì)有限的預(yù)租率，預(yù)期北京整體寫(xiě)字樓空置率將輕微上漲，而租金和售價(jià)料將適度增長(zhǎng)。與此同時(shí)，上海租金趨勢(shì)預(yù)料出現(xiàn)背馳。浦東由于缺乏可租賃存貨和國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)的自用需求，租金將持續(xù)增加，但浦西由于有大量新寫(xiě)字樓供應(yīng)，租金勢(shì)將受壓。

　　香港甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在2012年12月依然是全球最高，即使錄得13％的按年跌幅，而2013年的市場(chǎng)前景仍被看俏。由于個(gè)別銀行、金融及律師行大租戶(hù)計(jì)劃擴(kuò)充業(yè)務(wù)，預(yù)料今年中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金會(huì)從上年的下調(diào)中回升。

　　東京的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)正走出谷底，租金在2013年第一季度上漲2％。然而，目前市場(chǎng)為租戶(hù)主導(dǎo)，租戶(hù)可以較低租金和在相當(dāng)多的租務(wù)優(yōu)惠下，搬遷到核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)新寫(xiě)字樓。但隨著政府的刺激日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇措施奏效，租戶(hù)現(xiàn)正享受的優(yōu)惠租金和條款料在短期內(nèi)可能會(huì)減少。高力國(guó)際預(yù)期空置率在2013年年底將進(jìn)一步下降至7.8％，短期內(nèi)資本率會(huì)下降至3.9 - 4.0％ 。

　　首爾寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，預(yù)期業(yè)主之間競(jìng)爭(zhēng)激烈，大型優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新供應(yīng)將于今年底推出，其積極的推廣優(yōu)惠，令現(xiàn)有的甲級(jí)及乙級(jí)物業(yè)受壓，須提供更多租務(wù)優(yōu)惠或降低租金以挽留租客。預(yù)料大多數(shù)的新租約是來(lái)自鄰近租戶(hù)搬遷，因此整體的吸納量預(yù)期維持平穩(wěn)。

　　新加坡核心商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓空置率在2013年第一季下降至10.2％，達(dá)三年多以來(lái)的最低水平，原因是企業(yè)對(duì)營(yíng)商環(huán)境恢復(fù)信心而帶動(dòng)需求。即使歐洲在財(cái)政緊縮措施下前景變得疲軟，加上歐元區(qū)高失業(yè)率和新加坡寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)受壓，未來(lái)數(shù)月市場(chǎng)氣氛仍趨向好，估計(jì)寫(xiě)字樓租金在2013年全年跌幅少于5％。

　　臺(tái)北的寫(xiě)字樓吸納量由2011年超過(guò)126萬(wàn)平方呎，下降至2012年563,018平方呎。隨著過(guò)百萬(wàn)平方呎的新供應(yīng)推出，下降中的需求進(jìn)一步被稀釋?zhuān)A(yù)計(jì)空置率會(huì)略為上升，平均租金則維持不變。

　　在菲律賓，馬卡蒂市在2012年年底的空置率靠在3％的健康水平，但新供應(yīng)有限，令馬卡蒂核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金在2012年按年增加了9％。低空置率有利于業(yè)主獲得更大的議價(jià)能力 。因此，核心商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓租金預(yù)計(jì)將持續(xù)輕微上升。

　　在雅加達(dá)，由于新供應(yīng)有限，加上許多海外銀行和金融公司需求旺盛，導(dǎo)致 2012年第四季度租金按年大幅增長(zhǎng)25％。租金價(jià)格暴漲令寫(xiě)字樓租戶(hù)在租約屆滿(mǎn)后尋求廉價(jià)租盤(pán)。

　　在印度，2012年各區(qū)寫(xiě)字樓租務(wù)需求來(lái)源情況各異：在孟買(mǎi)，需求主要來(lái)自銀行、金融服務(wù)、保險(xiǎn)和信息業(yè)；在班加羅爾和欽奈，需求主要是受信息企業(yè)推動(dòng)。新德里的核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)有限而需求穩(wěn)定，預(yù)計(jì)整體租金將維持穩(wěn)定。然而，外圍商業(yè)區(qū)如古爾岡和諾伊達(dá)，由于大量的新供應(yīng)將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)落成推出，預(yù)計(jì)空置率將上升。

　　澳洲

　　悉尼的國(guó)內(nèi)投資自2011年以來(lái)增加一倍，至今占當(dāng)?shù)赝顿Y交易達(dá)78％，并預(yù)計(jì)維持強(qiáng)勢(shì)。盡管空置率下降、吸納量現(xiàn)正數(shù)及租金有增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)維持淡靜，交投以續(xù)租和整固為主。在墨爾本，由于缺乏商業(yè)信心，令需求和租戶(hù)落實(shí)承租放緩。不過(guò)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)到了2014年市場(chǎng)信心會(huì)回升并帶動(dòng)需求。

　　美國(guó)和加拿大

　　ICEE（智力資本，能源和教育）市場(chǎng)在今年將繼續(xù)成為寫(xiě)字樓就業(yè)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力?？罩寐视兴纳疲堰B續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)下調(diào)，2013年第一季降至接近14％。同時(shí)，出售住房市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈對(duì)美國(guó)的郊區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有利，因不同的服務(wù)供貨商需開(kāi)設(shè)新的辦事處，特別是遭受重創(chuàng)的市場(chǎng)如鳳凰城、拉斯維加斯和佛羅里達(dá)州的部分地區(qū)。

　　拉丁美洲

　　墨西哥城陸續(xù)有新建寫(xiě)字樓竣工，2012年有20棟項(xiàng)目落成，2013年第一季有54棟正在興建中，吸納量亦上升了17％。墨西哥城的寫(xiě)字樓庫(kù)存量，在未來(lái)五年增加約320萬(wàn)平方呎。雖然現(xiàn)有和預(yù)期將落成的寫(xiě)字樓可以滿(mǎn)足現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)需求，但未來(lái)有可能出現(xiàn)供過(guò)于求。

　　歐洲

　　雖然歐元區(qū)解體威脅已經(jīng)減弱，歐洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)交投仍然緩慢，在北歐部分地區(qū)如Nordics區(qū)及德國(guó)，租金輕微增長(zhǎng)，而在大多數(shù)南歐和部份邊緣中歐及東歐市場(chǎng)的租金表現(xiàn)疲軟。德國(guó)的用家需求在2013年第一季度開(kāi)始回升，而巴黎的寫(xiě)字樓需求預(yù)計(jì)今年保持穩(wěn)定。