2013年5月（不含5月1日），廣州市（十區(qū)）商品住宅新推貨約1300套，環(huán)比2013年“五一”黃金月大幅減少82%，同比減少52%，新貨量為近年來的低位?！　?/h3>

　　1. 黃金月推貨潮后新貨銳減

　　2013年5月（不含5月1日），廣州市（十區(qū)）商品住宅新推貨約1300套，環(huán)比2013年“五一”黃金月大幅減少82%，同比減少52%，新貨量為近年來的低位。在今年“五一”黃金月大推貨，市場貨量仍相當充足，因此5月新貨銳減。另外，小部分樓盤受限預售影響，亦未能大量推出市場。如羅馬家園、中信西關海等。

　　2. 蘿崗、南沙為主力，老四區(qū)受限預售、限簽影響，無新貨

　　本次推貨主要集中在蘿崗、南沙。蘿崗占半壁江山，主要為中海譽城推出500多套新貨，南沙占比超兩成，主要為廣晟海韻蘭庭、優(yōu)山悅海兩盤共推出近250套。

　　老四區(qū)原本新貨不多，加上限預售、限簽等政策影響，無新貨。

　　3. 新貨升價普遍勢頭放緩，剛需樓盤熱銷

　　對比五一黃金月，除中海譽城價格小幅上漲5%-7%外，本次加推樓盤升價勢頭放緩，相對較為平穩(wěn)，但價格仍維持高位。

　　新貨價格較為平穩(wěn)，剛需樓盤熱銷。中海譽城量大快銷大賣、保利塞納維拉小步加推熱賣八成，南沙的廣晟海韻蘭庭、優(yōu)山悅海主要靠兩房熱銷，消化率在7成左右。而非剛需型產(chǎn)品因單價、總價過高而銷售一般，如時代南灣、保利西海岸、星匯文宇等，這些盤普遍消化率不足三成。而富春山居公寓主要因價格在區(qū)域偏貴;且為洋房性質,占用名額而滯銷。

　　南沙的新貨普遍通過兩份合同而去規(guī)避限價風險，如廣晟海韻蘭庭、優(yōu)山悅海等。

　　合富輝煌：“五一”后新貨銳減，新貨升價勢頭放緩