據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，2013年5月廣州十區(qū)兩市有49個盤推出新貨，總推貨量為7667套，比上月推盤數(shù)大增31個，新貨增加4516套，環(huán)比上漲143.32%。

　　一、總況：受限售限簽影響，5月網(wǎng)簽表現(xiàn)平平

　　1、新增供應：五一刺激下現(xiàn)供應“小高峰”，外圍樓盤放量明顯

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計，2013年5月廣州十區(qū)兩市有49個盤推出新貨，總推貨量為7667套，比上月推盤數(shù)大增31個，新貨增加4516套，環(huán)比上漲143.32%。

　　本月受五一多盤集中推售拉動，迎13年以來的供應“小高峰”，其中單單五一期間的供應量占本月新增供應就超六成。而因房管局“限售”“限簽”的行政性干預，中心區(qū)中高價盤在新貨推售方面受阻，因此供應量相對較少，本月中心六區(qū)新貨量僅占十區(qū)兩市的17%左右，外圍區(qū)域則放量明顯，每區(qū)新貨量均超過500套，其中增城和花都更是高達1700來套。從產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu)來看，中小戶型占據(jù)了絕對主導，以迎合當前市場的消費主體--剛需買家，價格則是穩(wěn)中微升，也有部分樓盤因新貨產(chǎn)品素質(zhì)更佳，甚至是項目的樓王單位，售價方面抬升明顯，例如尚東君御、駿文雅苑、可逸江畔、諾德名都、豪進山湖珺璟等，單價相比前期產(chǎn)品均出現(xiàn)兩三千每平的漲幅。

　　2、總體交投：行政性干預效果凸顯，全市成交量價齊跌

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心監(jiān)測顯示，13年5月廣州十區(qū)簽約5045套，計55.32萬㎡，環(huán)比微跌4.41%，同比下滑20.88%，簽約均價為15258元/㎡，環(huán)比下跌8.93%，同比上漲10.94%；十區(qū)兩市簽約7225套，計79.79萬㎡，環(huán)比下跌3.21%，同比下跌17.63%，簽約均價為13006元/㎡，環(huán)比下跌8.31%，同比上漲9.82%。

　　從本月數(shù)據(jù)來看，成交量環(huán)比穩(wěn)中微跌，但簽約均價卻急轉(zhuǎn)而下，可見為了達到今年房價調(diào)控的目標，政府從4月中旬開始的“限價”“限售”“限簽”行為已取得階段性成效，通過暫緩中高價盤的簽約，并允許外圍低價樓盤的簽約放量，進而促使房價實現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下調(diào)。事實上，為了應付政府的這種行政性干預，部分發(fā)展商已開始采取了“陰陽合同”、“裸賣”、“高低價混搭”等策略進行規(guī)避，因此房價明則下調(diào)，實則暗漲。而成交量方面，雖然有五一黃金周的集中供應放量，但本月成交未見“飄紅”，可見“限簽”起了明顯的制約作用，實際成交明顯好于數(shù)據(jù)上的顯示。目前來看，買家特別是剛需客戶入市的積極性仍較大，近期頻繁拍出的“地王”更是助漲了其看漲的預期，市場熱度難降，而當前成交的主要制約因素在于近期持續(xù)攀高的房價以及發(fā)展商采取應對措施所導致增加的額外成本，正使得部分買家迫于資金的壓力推遲購房計劃或者轉(zhuǎn)向二手市場，并導致部分中高價盤成交有所放緩，但實際成交情況估計也好于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)。

　　二、區(qū)域：中心六區(qū)受限簽影響明顯，多區(qū)價格現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑

　　從本月區(qū)域成交來看，中心六區(qū)受“限簽”制約非常明顯，除海珠區(qū)外其他區(qū)域成交均現(xiàn)大幅回落，而海珠區(qū)樓盤成交構(gòu)成中，亦是以區(qū)域內(nèi)的低價盤成交居前。外圍區(qū)域中蘿崗、花都和增城，則因新貨推售的拉動，本月成交量上漲明顯，其中，蘿崗受中海譽城單盤拉動成交大幅攀漲。價格方面，十區(qū)中多區(qū)價格現(xiàn)下調(diào)，主要是受限簽影響，區(qū)域內(nèi)相對低價盤的簽約得以放行，而高價盤的簽約則明顯放慢，這種結(jié)構(gòu)性限簽不僅局限了中心六區(qū)，外圍四區(qū)也有政府指導價在進行限制，只是限制的程度相對寬松，涉及的樓盤相對較少而已。

　　經(jīng)緯：行政干預網(wǎng)簽，5月廣州房價明降暗漲