地王的出現(xiàn)令人們對板塊未來預(yù)期向好，板塊內(nèi)樓盤紛紛吹漲價風(fēng)，板塊升值潛力被提前透支。

　　【熱點評論】5月23日廣州拍地

　　品牌房企拿地?zé)崆楦邼q，地王助板塊價值騰飛

　　5月23日白云區(qū)沙太路梅花園一居住用地以7.99億元成交，折合樓面地價14500元/㎡，并須配建19600㎡保障房，若將保障房的建設(shè)成本(按3000元/㎡計)折算進(jìn)去，則樓面地價達(dá)24000元/㎡，略低于5月6日拍出的白云同寶路地塊。同一日，海珠區(qū)南洲路地塊以總價24.61億元成功出讓，并須配建42000㎡保障房，若將保障房的建設(shè)成本(按3000元/㎡計)折算進(jìn)去，則樓面地價超過36000元/㎡，遠(yuǎn)高于海珠區(qū)歷史上居住用地最高樓面地價7082/㎡，成為廣州新地王。一個月內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)三個地王，這在廣州土地市場是極為罕見的。

　　品牌房企競逐買地，助板塊價值飛躍提升

　　23日推出的兩宗地塊均位于廣州市中心區(qū)，交通便利和配套齊全的區(qū)域大環(huán)境令地塊一經(jīng)推出即受到了眾多品牌發(fā)展商的追捧，尤其是白云區(qū)沙太路梅花園地塊，有佳兆業(yè)、麗豐控股、越秀地產(chǎn)、保利等13家開發(fā)商報名參加，該地塊與同寶路地塊均位于廣州大道北板塊，白云山東麓，雖已形成中高檔居住片區(qū)，但目前在售項目較少，由于鄰近天河北商務(wù)區(qū)，售價超25000元/㎡。

　　由于板塊近年缺乏住宅用地供應(yīng)，土地稀缺性較強(qiáng)，市場需求旺盛，開發(fā)投資升值空間較大。去年4月時代地產(chǎn)以6600元/㎡樓面地價取得板塊內(nèi)另一居住用地，僅一年時間同板塊的樓面地價已超2.4萬元/㎡，與在售一手樓盤價格相當(dāng)，未來售價將達(dá)4萬元/㎡以上，相信隨著時代地產(chǎn)、佳兆業(yè)等品牌房企的相繼拿地，將給板塊注入新的活力，助推板塊價值有一個質(zhì)的飛躍。

　　廣州新地王價超珠江新城，板塊價值提前透支

　　23日推出的另一海珠南洲路地塊位于珠江南航道海心沙島畔，處于廣州城市新中軸線南段，地塊所在的南洲板塊目前在售項目不多，僅羅馬家園和海珠湖景峰，在售單位均價超過25000元/㎡，品牌發(fā)展商城建最終以樓面地價超36000元/㎡(含保障房建設(shè)成本)奪取該地塊，該地價甚至超過了恒大珠江新城地王32968元/㎡的廣州最高樓面地價，大大超出市場預(yù)期。地王的出現(xiàn)令人們對板塊未來預(yù)期向好，板塊內(nèi)樓盤紛紛吹漲價風(fēng)，板塊升值潛力被提前透支。

　　該地塊占地42714㎡，可建設(shè)用地面積為22629㎡，容積率為5，地塊自身優(yōu)勢獨(dú)特，座擁一線江景、周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，具有打造豪宅的要素，預(yù)計將規(guī)劃為高層江景洋房，南向望江單位將成為項目亮點，相信在城建地產(chǎn)的打造下，屆時該地塊將成為板塊內(nèi)的標(biāo)桿項目。

　　經(jīng)緯樓市周評第243期：5月23日廣州拍地