各地主要城市4月的寫字樓市場整體小幅盤整，除上海外，其他城市甲級、準(zhǔn)甲級寫字樓租金漲跌均未超過1%。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，各地主要城市4月的寫字樓市場整體小幅盤整，除上海外，其他城市甲級、準(zhǔn)甲級寫字樓租金漲跌均未超過1%。而在上海，甲級寫字樓租金一改年初以來的持續(xù)跌勢，本月明顯回升，并帶動空置率大幅下降。

　　中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵表示，從4月份全國工業(yè)產(chǎn)值、零售額、發(fā)電量等指標(biāo)來看，國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)增長小幅加快，但依然存在隱憂，在這樣的大環(huán)境下，寫字樓市場預(yù)期仍將維持盤整震蕩行情。

　　租賃市場：整體小幅波動 上海表現(xiàn)突出

　　4月，僅滬、深兩地甲級寫字樓租金環(huán)比上漲，其他城市環(huán)比跌幅均在1%以內(nèi)。其中上海市場以2.34%的漲幅顯著超出其他城市。在經(jīng)歷了今年前三月的持續(xù)下跌后，上海市場出現(xiàn)反彈，并帶動空置率大幅下降本月空置率變化最大的是上海，受甲級租金反彈影響，空置率大幅下降至低于1%的低位。而北京在租金水平基本平穩(wěn)的情況下，甲級寫字樓空置率有較大上升，達(dá)到5%。劉淵認(rèn)為，綜合租金及空置率表現(xiàn)來看，近期主要城市寫字樓市場依然處于小幅震蕩的調(diào)整階段。

　　銷售市場：供應(yīng)沖高回落 量價依然平穩(wěn)

　　4月，四大城市寫字樓供應(yīng)大幅回落。主要波動來自上海，在3月供應(yīng)大增至近年高位41萬平方米后，回落至本月的8.6萬平方米。而其他城市則僅有小幅波動。使得本月整體供應(yīng)下滑34%。但與近一年平均供應(yīng)量相比，僅有6%的小幅下調(diào)。

　　相比于供應(yīng)的大幅下滑，本月寫字樓成交依然保持穩(wěn)定。四大城市總銷售面積小幅下跌4%，而均價則小漲3%。市場整體平穩(wěn)主要得益于供求穩(wěn)定，最近12個月四大城市總供求比為1.01，而本月為1.1。供需總體平衡使得近期一手寫字樓市場表現(xiàn)穩(wěn)定。

　　本月大宗交易略顯平淡，信德集團(tuán)以12.9億元低價收購北京二環(huán)東直門黃金地段的寫字樓當(dāng)代節(jié)能大廈，樓面均價不到2.4萬元/平方米，低于周邊寫字樓價格。

　　4月，根據(jù)中原二手寫字樓價格監(jiān)測系統(tǒng)顯示，各大城市甲級寫字樓價格走勢波瀾不驚。除深圳外，其余城市漲跌幅度均在0.5%以內(nèi)。深圳本月環(huán)比漲幅達(dá)到3.64%，主要是受中心區(qū)寫字樓價格上升推動。而租金回報(bào)率方面，五城市平均水平為5.54%，與上年同期基本持平。

　　土地市場：供應(yīng)增長成交下滑 北京又現(xiàn)高溢價地塊

　　4月份，商辦用地市場延續(xù)供大于求局面，供應(yīng)上升幅度較前期擴(kuò)大，成交則持續(xù)下降。中原監(jiān)測的13個重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，4月商辦用地供應(yīng)面積環(huán)比上升，且上升幅度由3月份的17%上升到24%，但仍低于2012年月均水平22%；成交方面，由于前期供應(yīng)的減少及4月流標(biāo)率的再度攀升，商辦用地成交面積持續(xù)下降，且降幅擴(kuò)大。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測12個重點(diǎn)城市（不含重慶 ）成交面積環(huán)比降幅由3月份的4%上升到21%，較2012年平均水平下降約35%。

　　得益于前期商辦用地供應(yīng)面積的上升，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測13個重點(diǎn)城市5月到期商辦用地約194公頃，環(huán)比上升約48%。其中一線城市到期約72公頃，環(huán)比大幅上升約233%。由于到期地塊增加，預(yù)計(jì)商辦用地成交下降趨勢在下月將改變，5月或出現(xiàn)商辦用地活躍成交。

　　4月份，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測12個重點(diǎn)城市（不含重慶）商辦用地流標(biāo)率再度攀升，由3月份的歷史低點(diǎn)約2%上升至約約12%。具體來看，12個重點(diǎn)城市到期商辦用地25幅，其中北京、武漢、長春各有1幅未成交。到期幅數(shù)的減少及未成交地塊數(shù)量的增加推高了流標(biāo)率。

　　北京石景山區(qū)4月高溢價成交一幅商辦地塊。該地塊土地面積約1.16公頃，建筑面積約5.47萬平方米，被新能（北京）國際以約11.65億元競得，溢價率高達(dá)174%，樓面地價約 21312元/平方米。

　　后市預(yù)測：短期盤整持續(xù) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定后市

　　近期主要城市寫字樓市場出現(xiàn)盤整局面，除上海的甲級寫字樓租金在持續(xù)3月下滑后反彈外，其他城市的租金、空置率、回報(bào)率等主要指標(biāo)均在小范圍震蕩。

　　劉淵認(rèn)為，寫字樓市場是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍受內(nèi)外多方因素制約，4月指標(biāo)雖有好轉(zhuǎn)，但仍存隱憂。在這樣的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，寫字樓市場預(yù)計(jì)仍將維持盤整局面。后市的走向?qū)⒅饕Q于整體經(jīng)濟(jì)形勢的變化。