發(fā)展是硬道理，但實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中的運(yùn)籌帷幄與布局靠的卻是軟實(shí)力。

　　作為“一群金融家在運(yùn)作”的地產(chǎn)公司，新湖借助資本運(yùn)作、反周期拿地、多元化反哺等一系列獨(dú)有手法和策略，在多次地產(chǎn)調(diào)控中游刃有余。

　　2012年春，新湖中寶自荷蘭引進(jìn)百萬郁金香，在杭州、上海、天津、南京等11個(gè)城市的12個(gè)園區(qū)，以“溫馨中國(guó)”為主題打造盛大的郁金香花博會(huì)。

　　據(jù)悉，即將迎來的第二屆新湖“花博會(huì)”，其種植規(guī)模將更為擴(kuò)大，從去年的100萬株增加到了200萬株；同時(shí)布局上會(huì)向三線城市更多傾斜，麗水、嘉興等城市將首次迎來這一盛大郁金香盛會(huì)。

　　通過感性的花卉塑造企業(yè)人格，通過回歸居住與日常生活的親密聯(lián)系，這是一直以來在資本市場(chǎng)上長(zhǎng)袖善舞，偏重“數(shù)字管理”形象的新湖近些年展現(xiàn)出來的柔軟一面。

　　硬品質(zhì)軟環(huán)境

　　“由于有充裕的資金流，近幾年，新湖在注重規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，也開始加大品質(zhì)方面的建設(shè)。致力于項(xiàng)目產(chǎn)品梳理和品質(zhì)全面提升，引進(jìn)很多業(yè)內(nèi)知名專業(yè)人士，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到工藝打造，以及園區(qū)服務(wù)進(jìn)行全方位的投入和提升。”新湖中寶董事長(zhǎng)林俊波表示。

　　如果說產(chǎn)品本身的硬品質(zhì)是許多優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)共同追求和具有的話，那么新湖在項(xiàng)目軟品質(zhì)的投入和策略卻是獨(dú)樹一幟。林俊波透露，當(dāng)初花費(fèi)巨資從國(guó)外引進(jìn)上百萬株郁金香，并在遍布全國(guó)的12個(gè)樓盤栽種和移植時(shí)，包括許多高管在內(nèi)的公司員工都不太贊同。“但我們認(rèn)真研究后覺得，作為一個(gè)有價(jià)值的開發(fā)商，我們不僅要有責(zé)任提供有品質(zhì)價(jià)值的房產(chǎn)品，還要保障客戶過上持續(xù)健康的品質(zhì)生活，而且要做就做最好的。”

　　也許有人會(huì)把新湖“花博會(huì)”視為擅于造勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)的一次營(yíng)銷行為。不過，查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，新湖地產(chǎn)圍繞品質(zhì)生活建設(shè)所做的一系列服務(wù)，具有鮮明專業(yè)性與個(gè)性化標(biāo)簽，其投入也是巨大而不遺余力的。

　　比如，湘財(cái)證券定期的專業(yè)資訊和報(bào)告；經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉求、樊綱、陶冬和世界投資大師吉姆·羅杰斯紛紛登臺(tái)的“新湖金融地產(chǎn)趨勢(shì)論壇”；被譽(yù)為“民間的蘇迪曼杯”的“新湖中寶全國(guó)羽毛球挑戰(zhàn)賽”和“自行車環(huán)杭州游活動(dòng)”；涵蓋健康服務(wù)、教育文化和生活服務(wù)三大子體系的“園區(qū)生活體系”；開設(shè)于頂級(jí)物業(yè)中維系客戶親密關(guān)系的“新湖匯”；針對(duì)青少年精英的北大清華名校游學(xué)、新加坡私立學(xué)校冬令營(yíng)..

　　這一系列看似和地產(chǎn)無關(guān)的活動(dòng)所構(gòu)筑起的全方位服務(wù)體系，背后卻是新湖對(duì)品質(zhì)建設(shè)的重新思考：如今的開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)早已從單純產(chǎn)品開發(fā)的硬實(shí)力戰(zhàn)場(chǎng)拼殺，延伸到以客戶服務(wù)、品質(zhì)生活、價(jià)值增值為內(nèi)容的軟實(shí)力較量。

　　硬道理軟實(shí)力

　　發(fā)展是硬道理，但實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中的運(yùn)籌帷幄與布局靠的卻是軟實(shí)力。

　　作為浙江市值最高的上市公司，如果說新湖中寶發(fā)展到現(xiàn)在的規(guī)模與其高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光和敏銳市場(chǎng)嗅覺分不開的話，那么蟄伏新型城鎮(zhèn)化機(jī)遇則是這種軟實(shí)力的又一次體現(xiàn)。

　　2012年12月12日，新湖中寶子公司平陽利得與平陽縣國(guó)土資源管理局就售出平陽西灣海涂圍墾項(xiàng)目海域使用權(quán)簽訂《收儲(chǔ)合同》，被收儲(chǔ)土地計(jì)5231畝，總價(jià)44.3億元。

　　溫州平陽西灣項(xiàng)目是新湖中寶順應(yīng)國(guó)家城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)的重大項(xiàng)目之一，該項(xiàng)目致力于打造集人居、商務(wù)、休閑、生態(tài)于一體的現(xiàn)代化濱海新城，是溫州縣域城鎮(zhèn)化的重要載體，預(yù)計(jì)總開發(fā)面積806萬平方米。

　　來自申銀萬國(guó)的分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)利得公司綜合開發(fā)成本(含工程、財(cái)務(wù)成本、稅等)在55萬元/畝，從而對(duì)應(yīng)凈利潤(rùn)大約在16億元，未觸發(fā)20億元的分配條件，土地出讓收入全歸新湖中寶所有。

　　公開資料顯示，除溫州平陽外，新湖還在全國(guó)許多城鎮(zhèn)化成熟區(qū)域提前布局。

　　僅2010年前，新湖中寶就參與了啟東長(zhǎng)江口圓陀角旅游度假區(qū)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)，該項(xiàng)目位于長(zhǎng)江入?？诒眰?cè)，三面環(huán)水，總面積超過6000畝。而在更早時(shí)，新湖中寶已經(jīng)獲得大連10平方公里、天津1054畝一級(jí)土地開發(fā)。

　　“新一輪城鎮(zhèn)化不同于上一輪以大規(guī)模工業(yè)化為特征的城市化道路，更多是以改善城鎮(zhèn)環(huán)境、注重生態(tài)，提高服務(wù)業(yè)水平為特征的，內(nèi)容涵蓋居家、生活、生態(tài)、金融、服務(wù)等領(lǐng)域，是以一種更加綠色、更加文明、更加文化的視角去呈現(xiàn)新的發(fā)展歷程。”林俊波表示。

　　“十八大”后，隨著“城鎮(zhèn)化是內(nèi)需最大潛力”的召喚浮出水面，新型城鎮(zhèn)化成為各大房企爭(zhēng)相熱議的新焦點(diǎn)。就在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)界刮起城鎮(zhèn)級(jí)土地儲(chǔ)備的熱潮時(shí)，新湖中寶卻早已完成城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局，這也成為新湖中寶在房地產(chǎn)市場(chǎng)“下半場(chǎng)”發(fā)力的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。