由于華遠(yuǎn)沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進(jìn)一步擴(kuò)大持有物業(yè)比例。

　　“由于我們沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進(jìn)一步擴(kuò)大持有物業(yè)的比例。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)面對(duì)股東以及投資者坦言。

　　“但我們每年會(huì)根據(jù)資金的需求逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)比例，在城市化率超過55%的城市里，我們會(huì)增加商業(yè)地產(chǎn)的比重。”3月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)舉辦2012年度業(yè)績說明會(huì)，任志強(qiáng)通過網(wǎng)上交流平臺(tái)如此表示。

　　業(yè)績

　　自華遠(yuǎn)地產(chǎn)3月20日公布2012年全年業(yè)績以來，比起銷售數(shù)據(jù)，外界關(guān)注最多的是兩個(gè)“20%”，即任志強(qiáng)的稅前年薪以及華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年銷售目標(biāo)增長幅度。

　　任志強(qiáng)表示，我們已經(jīng)考慮了宏觀政策可能發(fā)生的變化，如貨幣量指標(biāo)比去年低，還有出臺(tái)新調(diào)控政策，如“國五條”等。“我們認(rèn)為要確定切實(shí)可能的增長目標(biāo)。”

　　任志強(qiáng)表示，如果提高了二套住房首付和貸款利率，將會(huì)對(duì)市場有較大影響。對(duì)二手房交易征收個(gè)人所得稅的做法會(huì)讓更多人進(jìn)入一手房市場，對(duì)于開發(fā)商基本上是利好的，但二套房信貸政策如果改變是不利于一手房市場的。

　　“我們需要等待各個(gè)城市發(fā)布細(xì)則才能選擇對(duì)策。國五條如果沒有實(shí)施細(xì)則等于沒用。”任志強(qiáng)如此表示。

　　據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，去年全年其共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%；完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。其中，簽約銷售的住宅產(chǎn)品48%是90平方米以下的戶型，32%是90-144平方米的戶型。

　　數(shù)據(jù)另披露，截至去年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積183萬平方米，比2011年同期增長37%，其中新開工70.3萬平方米，同比增長7%；竣工52萬平米，同比增長138%。

　　土地儲(chǔ)備方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)去年新增了西安太華北路項(xiàng)目(華遠(yuǎn)錦悅)和北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)新項(xiàng)目(華遠(yuǎn)銘悅好天地)，地上建筑面積合計(jì)約24.5萬平方米。

　　融資

　　不久前高調(diào)表示將大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的任志強(qiáng)，在業(yè)績說明會(huì)上再一次闡述了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的想法。

　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)部分占比例還不夠大，每年通過出租物業(yè)取得的資金還不到一個(gè)億。由于我們沒有從公開資本市場上拿到資金，因此還無法進(jìn)一步擴(kuò)大持有物業(yè)比例。”任志強(qiáng)如此坦言。

　　任志強(qiáng)進(jìn)一步表示：“持續(xù)不斷的宏觀調(diào)控，壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的融資空間，由于公司業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張需要大量資金的支持，2012年華遠(yuǎn)地產(chǎn)合并報(bào)表稅后利潤5.41億元之中，除現(xiàn)金紅利7902.87萬元以外的4.62億元，將體現(xiàn)為公司送紅股形成的股本和未分配利潤，從而留存公司，用于補(bǔ)充華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)展所需流動(dòng)資金。”

　　另據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)焦瑞云介紹，因?yàn)橘Y本市場對(duì)房地產(chǎn)公司沒有開放，所以華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市后未拿到資金。華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資金結(jié)構(gòu)是依據(jù)項(xiàng)目情況，在保證財(cái)務(wù)安全的前提下，配備中長期金融產(chǎn)品。主要融資渠道有銀行貸款、信托、基金，以及其他合作單位。

　　“公司目前的綜合融資成本基本與市場水平相當(dāng)。”焦瑞云續(xù)稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的資金面不錯(cuò)，2012年年末貨幣資金比上年年末增長202.67%。

　　當(dāng)然，“找錢”并非易事，為求“突圍”，除了賣地賣股權(quán)這些極端生存方式，不少房企將目光更多瞄向海外資本市場。談及拓展融資渠道的問題，任志強(qiáng)也表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)并沒有到境外或者香港發(fā)債融資的計(jì)劃。而會(huì)借助于資本市場不斷的增資擴(kuò)股，并擴(kuò)大在全國的布局。“受資金的影響，我們只能在有限的城市開展業(yè)務(wù)，我們也在尋求增加城市中心的開發(fā)，要根據(jù)資本市場和現(xiàn)金流的情況做適度調(diào)整。”

　　2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)準(zhǔn)備進(jìn)一步拓展融資渠道，加強(qiáng)與銀行、信托及房地產(chǎn)私募基金的合作，利用創(chuàng)新金融衍生產(chǎn)品為其下一步發(fā)展提供支持。“近期正在與多家銀行及基金公司洽商下一步融資事宜。”