“現在的情況是非常缺乏好的商業(yè)項目，而不是缺少成長空間。”

　　3月19日，寶龍地產公布2012年度業(yè)績，期內共實現收入51.87億元，同比增長11.93%；租金及物業(yè)管理服務收入升78.9%至5.08億元。

　　截至2012年12月31月止，寶龍地產實現凈利潤22.13億元，相比2011年35.5億元，大幅下降37.66%；核心凈利潤(不計應占投資物業(yè)公允價值收益利潤)則上升7.2%至9.68億元。

　　年報數據顯示，寶龍地產2012年度共實現合約銷售65.19億元，同比上升18.9%；物業(yè)銷售錄得收益49.76億元，較去年增加4.8%；公司擁有人應占部分為21.94億元。

　　寶龍地產總裁許華芳稱：“很看好中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展，三四線城市也沒有問題”，目前更看重的是城市的供求結構好壞與否。除了非常明顯的一線城市，二三四線城市的界限并不明顯。

　　對未來發(fā)展，許華芳表示，將堅守原根據地，特別重點是長三角地區(qū)。土地方面的話，依然延續(xù)“穩(wěn)健經營，精益求精”的策略，根據公司銷售和市場情況來確定拿地計劃。

　　據悉，寶龍僅于2012年底前后新增了山東蓬萊及上海奉賢兩塊地塊。至2012年12月31日，寶龍地產擁有土地儲備的總建筑面積約為780萬平方米。其中，土地儲備項目約320萬平方米正在開發(fā)建設中；土地儲備項目約460萬平方米作為未來發(fā)展。

　　此外，許華芳還透露2013年的銷售目標為80億元。

　　以下為寶龍地產控股有限公司業(yè)績發(fā)布會采訪實錄：

　　現場提問：“新國五條”細則出臺后，您覺得會給商業(yè)地產帶來什么影響和機遇？隨著越來越多發(fā)展商涌入商業(yè)地產領域，您覺得有沒有可能出臺針對商業(yè)地產的政策？

　　許華芳：我認為國五條對商業(yè)地產沒什么影響，因為這個政策本身就不是針對商業(yè)地產而來。

　　至于商業(yè)地產過量國家有沒有可能出些什么政策來控制？我不好判斷國家有沒有這個想法。但是我們看到，現在確實有部分城市商業(yè)地產產品過量，在集中的時間供應過多。我覺得中國整體上優(yōu)質的商業(yè)地產還是嚴重欠缺的，滿足不了老百姓的需求。造成這種現象的原因可能是有一些地方政府過量的招商力度，會導致出現不是很專業(yè)的商業(yè)地產項目。未來的情況可能是一方面缺好的商場，另一方面又有一些不好的商場在那里。

　　現場提問：您如何看待三四線城市商業(yè)地產發(fā)展？現在有些開發(fā)商開始收縮布局范圍，放棄三四線，集中力量到一二線城市，為什么寶龍還繼續(xù)關注三四線城市？

　　許華芳：首先我很看好中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展，三四線城市是沒問題的。有些大公司對三四線城市有點猶豫，我覺得還是管理半徑跟一些細節(jié)方面的問題。因為資源分布分得太散，管理上比較麻煩，大公司的管理成本要比小公司高，而且三四線城市的投入時間也比較長。

　　我們自己還是很看好三四線城市未來發(fā)展，最重要的是城市供需關系結構好不好，現在我已經沒有太區(qū)分是幾線城市，除了一線城市非常明顯以外，二三四線已經沒有很明確定義界限。

　　每個城市都有它的需求，就看你提供給它的東西是不是適應這個城市。一二三四線城市都有空間，至于商業(yè)地產，現在的情況是非常缺乏好的商業(yè)項目，而不是缺少成長空間。

　　現場提問：公司今年的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略怎樣？在拿地方面有什么計劃？預備資金會有多少？

　　許華芳：公司未來幾年的發(fā)展戰(zhàn)略很清晰，就是在我們的原根據地，特別是長三角，作為第一重心。至于說土地儲備，我們這幾年的主調還是繼續(xù)“穩(wěn)健經營，精益求精”，會根據公司的銷售情況和市場狀況來確定拿地計劃，沒有一個明確的獲取目標。

　　資金投入方面，我們到去年年底的應付土地款只有4個億，新的需求會根據市場和實際情況來確定，沒有一個明確的數字。

　　現場提問：今年有沒有規(guī)劃有多少項目要進行貸款？今年的資本性開支大概是多少？

　　許華芳：還沒定，因為有些項目可能做長期貸款，而有些可能會做短期。沒有一個固定的金額。資本性開支大概會在人民幣60-70億元，和去年差不多。