數(shù)次A股上市未果后，萬達(dá)或許終將在港交所實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的資本夢。

　　3月22日，恒力地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱，公司控股股東陳長偉已就向萬達(dá)地產(chǎn)銷售恒力地產(chǎn)65%的權(quán)益與萬達(dá)訂立有條件買賣協(xié)議。

　　公告提到，銷售事項的先決條件包括恒力地產(chǎn)將其附屬公司的權(quán)益出售給陳長偉。2013年3月20日，恒力地產(chǎn)及陳長偉就出售事項訂立了一份協(xié)議，出售事項以銷售事項的完成為先決條件，并將與銷售事項同時完成。

　　據(jù)港交所披露，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林及其控制的相關(guān)子公司于3月20日已申報合計持有恒力地產(chǎn)24.82億股。

　　萬達(dá)在香港借殼上市的可行性遠(yuǎn)大于不知何時會放行的A股市場，業(yè)內(nèi)人士對于萬達(dá)選擇在港借殼也表示并不驚訝。

　　高通智庫研究院司建偉稱，和國內(nèi)A股一樣，香港房地產(chǎn)IPO也基本呈關(guān)閉狀態(tài)。如果想像去年新城或旭輝一樣以IPO的方式登陸聯(lián)交所，那么就意味著萬達(dá)要以“對價方式”去上市，最終只能“賤賣”。

　　其續(xù)稱，從金融危機(jī)以來，國際投資對中國的房地產(chǎn)企業(yè)上市認(rèn)購越來越謹(jǐn)慎，且去年整個亞太地區(qū)市場對地產(chǎn)IPO的認(rèn)可度小，因此如果選擇IPO房企的價值會被低估。

　　這也是包括萬達(dá)、萬科、金地等企業(yè)皆通過借殼方式尋求在香港上市的重要原因。

　　事實上，萬達(dá)的上市夢開始于2005年，但因為麥格理的“忽悠”而未能成功。

　　2012年初，萬達(dá)董事長王健林回憶此事稱：“也怪我，2006年本來就有機(jī)會在香港紅籌上市，當(dāng)時找了JP摩根、摩根士丹利等，框架都搭好了，被麥格理一忽悠，說我別做IPO了，做REITs多好，于是錯過了最好的機(jī)會。”

　　在和麥格理的REITs無果之后，王健林決定再改IPO，孰料香港紅籌上市之路也被監(jiān)管部門封死了。不得已，王健林在2007年回來做內(nèi)地A股IPO，但沒想到剛做完架構(gòu)，2008年又來了金融危機(jī)，緊接著房企A股IPO審批暫停，萬達(dá)內(nèi)地上市之路再次擱淺。

　　2010年底，時任萬達(dá)發(fā)言人、總經(jīng)理的石雪清曾對觀點(diǎn)新媒體表示，萬達(dá)地產(chǎn)的上市已經(jīng)進(jìn)入了國家規(guī)定的程序之中，但從政府有意收緊房地產(chǎn)融資渠道的意圖來看，萬達(dá)地產(chǎn)上市的前景并不明朗。

　　2011年3月4日，向來很少公開談?wù)摰禺a(chǎn)上市事宜的王健林對外透露，證監(jiān)會已受理了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市申請，但在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過程未必順利。

　　這期間，也傳出過萬達(dá)又決定改道香港完成上市的消息，但萬達(dá)方面始終未給過任何回應(yīng)。直到2012年2月1日，證監(jiān)會為加強(qiáng)透明度，在其網(wǎng)站公布首次公開發(fā)行股票申報企業(yè)基本信息情況表，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司和萬達(dá)電影院線均在其中，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司的申請仍在接受初審，而萬達(dá)電影院線正在落實反饋意見中。

　　然而，在本輪調(diào)控之中，房地產(chǎn)企業(yè)在A股通過IPO、增發(fā)等各種融資手段全部被掐死，萬達(dá)A股上市路徑仍看不到任何通過的希望。