新政下土地市場(chǎng)逆勢(shì)升溫，發(fā)展商對(duì)后市信心滿滿，而地王的產(chǎn)生將間接推高房?jī)r(jià)，不排除國(guó)家推出后續(xù)政策以抑制持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)。

　　地王頻出市場(chǎng)急速升溫，房企逆勢(shì)擴(kuò)張謀發(fā)展

　　5月6日，廣州白云區(qū)同寶路一居住用地以18.677億元成交，折合樓面地價(jià)13050元/㎡，并須配建66800㎡保障房，若將保障房的建設(shè)成本折算進(jìn)去，則地價(jià)將超過(guò)25000元/㎡，遠(yuǎn)高于廣州宅地地王白云新城地塊的樓面地價(jià)20625元/㎡。5月16日，廣州番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊以總價(jià)12億元成功出讓，樓面地價(jià)達(dá)14194元/㎡，高于去年轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)上拍出的地王11513元/㎡的地價(jià)，成為新一任的番禺地王。近期由于住宅市場(chǎng)的熱度不減，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫，接連出現(xiàn)新地王。

　　五月土地供應(yīng)激增，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊受捧地王頻出

　　從土地市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，5月份廣州十區(qū)二市將共有12宗地塊(不含工業(yè))推出市場(chǎng)，總供地面積66.09萬(wàn)㎡，推地?cái)?shù)量較前4月有大幅增加。特別是3宗中心區(qū)宅地及極具發(fā)展?jié)摿Φ姆f(wàn)博地塊的推出，更是成為了本月土地市場(chǎng)的最大亮點(diǎn)。

　　5月政府率先推出的是白云同寶路住宅地塊，作為市中心少有的住宅地塊，臨近廣州城市主干道廣州大道北，且臨近有較為優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境支撐，雖采取"限地價(jià)，競(jìng)配建"的出讓方式，但依然吸引了多家房企激烈競(jìng)奪，最終由佳兆業(yè)以提供接近地塊一半建筑面積的保障房面積奪取。據(jù)了解，地塊周邊缺貨，在售樓盤售價(jià)多在2.5萬(wàn)元/㎡以上，而本次拍出的地塊地價(jià)基本等同于周邊的房?jī)r(jià)，未來(lái)保守售價(jià)估計(jì)將超4萬(wàn)元/㎡。

　　5月16日推出番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊，由于交通地理位置優(yōu)越及未來(lái)商圈發(fā)展向好，因此同樣受到了大型房企的追捧，共吸引了萬(wàn)科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由中鐵取得，樓面地價(jià)由起拍的6000元/㎡升至14194元/㎡，溢價(jià)高達(dá)136.57%。

　　新政下政府大擺土地宴，房企不惜重金拿地謀發(fā)展

　　今年3月國(guó)五條調(diào)控政策出臺(tái)，廣州政府響應(yīng)政策號(hào)召在3月底前公布了2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，尤其加大了商品住宅用地的供應(yīng)，并在4月初舉辦土地推介會(huì)，從5月份開始加快推地節(jié)奏，預(yù)計(jì)后期還將不斷推出市中心稀缺優(yōu)質(zhì)地塊。

　　中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的放量推出，勢(shì)必引來(lái)大型房企的關(guān)注，去年底以來(lái)商品房銷售回暖從而令房企流動(dòng)性資金寬裕，大型房企拿地補(bǔ)倉(cāng)、加快布局全國(guó)的意愿強(qiáng)烈，以期在下一輪競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，部分房企更以海外融資來(lái)滿足擴(kuò)張資金需求，如上市房企佳兆業(yè)，5月以來(lái)在廣州、上海、深圳等一線城市屢屢以高溢價(jià)率獲地，借勢(shì)擴(kuò)張，另一央企中鐵建雖較保利、中海等起步較晚，但資金實(shí)力雄厚，目前在廣州項(xiàng)目不多，急需買地?cái)U(kuò)大發(fā)展版圖，因此不惜以12億元重金力挫群雄，顯示出志在必得的信心。

　　新政下土地市場(chǎng)逆勢(shì)升溫，發(fā)展商對(duì)后市信心滿滿，而地王的產(chǎn)生將間接推高房?jī)r(jià)，不排除國(guó)家推出后續(xù)政策以抑制持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)。

　　(供稿：經(jīng)緯行研究中心張文艷)

　　【一周資訊要點(diǎn)】

　　宏觀背景

　　本周公開市場(chǎng)凈回籠350億資金面趨緊

　　在央行加大公開市場(chǎng)回籠力度后，市場(chǎng)流動(dòng)性開始趨緊。

　　昨日，央行在公開市場(chǎng)開展了400億元28天期正回購(gòu)操作，并招標(biāo)發(fā)行170億元91天期央行票據(jù)，再加上周二發(fā)行的520億元正回購(gòu)和270億元央票，本周央行在公開市場(chǎng)收錢1360億元。

　　4月國(guó)房景氣指數(shù)與商品房銷售額雙降

　　國(guó)房景氣指數(shù)進(jìn)一步緩慢回落，造成了當(dāng)月房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比略有下降，雖然前4月房屋施工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，商品房銷售額同比增長(zhǎng)近六成，但從4月當(dāng)月的數(shù)據(jù)來(lái)看，房屋施工面積有所下滑，商品房銷售額也高位回落。

　　五月北上廣土地供應(yīng)突掀高潮 開發(fā)商爭(zhēng)相搶地

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，受新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)影響，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了3月的沉靜、4月的冷清后，終于在5月有了供應(yīng)放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀(jì)錄屢屢刷新。

　　經(jīng)緯樓市周評(píng)第242期：近期拍地