本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為18.30萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比上漲933.90%。

　　一周小結(jié)

　　本周土地供應成交齊上漲雙流成為“主戰(zhàn)場”

　　本周主城區(qū)無土地成交，成交全部來源于郊區(qū)，共成交土地7宗，而雙流占比最大，約占本周土地成交總面積的55%。其中，合能地產(chǎn)以樓面地價3590元/平米，74%的高溢價率奪得雙流新城內(nèi)一宗二類住宅用地，此地塊鄰近雙流藝術公園，雙流規(guī)劃展覽館，雙流體育中心及棠湖新天地-花園式別墅辦公區(qū)企業(yè)總部基地。雙流成交的另一重點地塊位于華府板塊，為純商業(yè)用地，后期產(chǎn)品建筑體量約17萬平米。華府板塊之前成交的地塊中除了中信地塊商業(yè)體量較大外，其他多數(shù)為住宅用地以打造純住宅為主，此地塊后期正好可作為板塊的商業(yè)配套，使區(qū)板塊配套更加完善。

　　一手住宅供應回升后市運行平穩(wěn)

　　因官方數(shù)據(jù)的缺失，本周主城區(qū)商品住宅供應未剔除部分底商，供應面積為18.30萬平方米，供應套數(shù)暫時不詳，供應面積環(huán)比上漲933.90%。(注：本文供應量參考本周取得預售證項目，所以與實際供應項目可能存在誤差)。本周成都主城區(qū)供應共6個預售證，其中5個為住宅項目預售證。本周一手住宅供應節(jié)后回升。至春交會后，本周開發(fā)商開始逐步增加供量，而市場在受新政和房交會影響經(jīng)歷大幅波動后，也將進入一個平穩(wěn)運行期。預計在此期間，開發(fā)商也將采取較為穩(wěn)健的推盤策略，而供應量也將保持較為平穩(wěn)的運行走勢。本周卓錦城項目領取的預售體量大，拉高本周供應總量；而時代·睿城項目為新盤入市；環(huán)球匯天譽為本年度首度領取預售；而中房.學府海棠和綠地·468公館本年度則已多次推盤。

　　一手住宅成交回落后市走勢企穩(wěn)

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交2130套，成交面積為20.49萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降45.00%，成交面積環(huán)比下降44.03%。本周一手住宅成交回落，成交走勢逐步歸于平穩(wěn)。在經(jīng)歷新“國五條”和房交會后，市場表現(xiàn)出明顯的大幅震蕩的過程，然而新政觀望期已過，再加之新政調(diào)控未達預期，市場將逐步恢復常態(tài)。此后在政策穩(wěn)定的情況下，市場將重新成為影響樓市走向的首要因素。目前市場保持較為溫和的態(tài)勢，預計后市成交走勢振幅將逐步減小，企穩(wěn)將是此后市場的主要特征。

　　二手住宅成交節(jié)后略顯疲軟后市或小幅上升

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交1006套，成交面積為8.78萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲148.40%，成交面積環(huán)比上漲150.86%；本周二手成交略顯疲軟，成交量雖有大幅回升，但成交總量仍處較低水平。本周二手成交回升總量偏低，其主要原因還是市場暫時的熱度不足，而受政策影響的因素在逐漸較小。中原認為二手市場的回溫是一個緩慢地、循序漸進地過程，前期消耗的大體量的購房需求，需重新積攢。預計后市成交量將會小幅上升，而震蕩前行仍是此后趨勢。

　　預測：市場漸入常態(tài)后市量價趨穩(wěn)

　　土地市場：據(jù)公告數(shù)據(jù)顯示，于下周出讓的地塊面積約278畝，主要位于武侯區(qū)及新津。其中武侯區(qū)地塊位于簇橋街道高碑村一袖珍地塊，占地約8畝，為純住宅用地，此地塊遠離主干道，形狀規(guī)則，地面平整，周邊以成熟的住宅小區(qū)為主，僅一面臨街道小路。地塊位置較優(yōu)越，高溢價成交的可能性較大，由于占地較小，總價不會太高。

　　住宅市場：本周供應回升，成交回歸常態(tài)。本周整體市場表現(xiàn)平穩(wěn)，市場或入平穩(wěn)運行期。一手供應市場：供應市場在受春交會影響而大起大落后，本周步入平穩(wěn)。預計在秋交會前，開發(fā)商在市場走勢平穩(wěn)的態(tài)勢下，也將采取較為穩(wěn)健的推盤策略，供應市場走勢也將保持平穩(wěn)。一手成交市場：本周成交回落，但走勢漸入常態(tài)，在新政觀望情緒漸弱、春交會已過的情況下，市場走勢將逐步被市場本身所主導，在經(jīng)歷大幅震蕩之后，量價趨穩(wěn)的運行態(tài)勢或?qū)⑹谴撕笫袌龅淖呦颉?/p>

　　四川中原：成都市場周刊（5.06-5.12）