本周上海9個項(xiàng)目取得11張預(yù)售證，有7個公寓項(xiàng)目，2個別墅項(xiàng)目。本周供應(yīng)面積為27.7萬㎡。環(huán)比增加39%。

　　一、一周(2013年4月29日-2013年5月5日)簡訊

　　1、上海今年首批經(jīng)適房申請開始

　　上海不斷降低共有產(chǎn)權(quán)保障住房(即經(jīng)濟(jì)適用住房)準(zhǔn)入門檻，新的標(biāo)準(zhǔn)自今年5月1日起實(shí)施。新政策將單身申請人士年齡從之前的男性30周歲、女性28周歲調(diào)整為男性28周歲、女性25周歲；并規(guī)定在同一戶口所在地住房中居住的有關(guān)申請對象，核算其家庭人均住房建筑面積時(shí)，允許先扣除一定的面積。

　　2、5月上海住宅項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤58個

　　2013年5月預(yù)計(jì)開盤住宅共計(jì)58個(公寓42個，別墅16個)，環(huán)比4月最終開盤數(shù)32個，新增26個。而與截至4月20日統(tǒng)計(jì)的43個預(yù)開盤相比，凈增15盤，其中新增開盤18個(公寓13個，別墅5個)，延期或提前開盤3個。在新增物業(yè)中，公寓新增開盤量最多，13個公寓新增開盤，其中全新盤僅只有5個。少量層次性推盤占到了5月開盤中的大半部分。別墅開盤量中，全新盤推盤比例也較少。

　　3、中長期發(fā)展規(guī)劃發(fā)布

　　《臨港地區(qū)中長期發(fā)展規(guī)劃》日前由市政府發(fā)布。根據(jù)規(guī)劃，臨港地區(qū)將按照"一軸、兩帶、雙核、四片"的功能布局，建設(shè)成為國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)和海洋經(jīng)濟(jì)的示范基地。

　　本次規(guī)劃范圍為北至大治河，西至G1501高速公路-奉賢浦東新區(qū)界，東、南至海岸線圍合區(qū)域。由主城區(qū)、重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)和物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)以及臨港奉賢園區(qū)組成，規(guī)劃總面積達(dá)315.6平方公里。

　　4、滬六大功能區(qū)域正重點(diǎn)開發(fā)虹橋商務(wù)區(qū)2015建成核心區(qū)

　　虹橋商務(wù)區(qū)將于2015年基本建成核心區(qū)，各項(xiàng)工程正全面推進(jìn)。世博園區(qū)、上海國際旅游度假區(qū)、臨港地區(qū)、前灘地區(qū)、黃浦江兩岸等重點(diǎn)功能區(qū)域也正在全力推進(jìn)開發(fā)建設(shè)。虹橋商務(wù)區(qū)和世博園區(qū)、上海國際旅游度假區(qū)、臨港地區(qū)、前灘地區(qū)、黃浦江兩岸等六大重點(diǎn)功能區(qū)域，是上海轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要載體，將在不斷發(fā)展中推進(jìn)上海的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，六大重點(diǎn)功能區(qū)域也是當(dāng)前工作的重點(diǎn)，涉及一批第三產(chǎn)業(yè)重大功能性項(xiàng)目建設(shè)，對上海加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有重要推動作用。

　　二、上周住宅市場分析

　　1、總體成交走勢

　　供應(yīng)：本周上海9個項(xiàng)目取得11張預(yù)售證，有7個公寓項(xiàng)目，2個別墅項(xiàng)目。本周供應(yīng)面積為27.7萬㎡。環(huán)比增加39%。從本周供應(yīng)的環(huán)線來看，外郊環(huán)和郊外環(huán)等剛需置業(yè)占據(jù)供應(yīng)的主力地位。

　　成交：本周商品住宅成交量為16.8萬㎡，成交環(huán)比下降29%。受五一假期影響，滬樓市成交量再度回落，國五條細(xì)則的出臺使市場再次逐漸趨于理性化，絕大多數(shù)的購房者已不再盲從入市，理性購房的增加也導(dǎo)致樓市成交速度較之前有所放緩。

　　價(jià)格：均價(jià)小幅下跌1%，達(dá)23274元/㎡，本周主要是嘉定、松江等剛需盤的較低成交價(jià)格致使整體價(jià)格有所松動。

　　2、不同物業(yè)類型成交走勢

　　(一)公寓成交走勢

　　供應(yīng)：本周公寓市場供應(yīng)25.8萬㎡，成交環(huán)比增加62%，供應(yīng)主要來自松江、南匯和青浦區(qū)域的剛需項(xiàng)目。

　　成交：本周公寓市場成交量為14.4萬㎡，環(huán)比下降31%。自4月第三周截至目前公寓成交量步步下滑，黃金五月并沒有像往年出現(xiàn)火爆成交的局面，國五條細(xì)則的出臺對滬公寓成交量的影響漸顯。

　　價(jià)格：上周公寓市場成交均價(jià)為21479元/㎡，環(huán)比小幅下跌4%，主要源于剛需項(xiàng)目價(jià)格的稀釋。

　　合富輝煌：上海樓市一周走勢（4月29日-5月5日）