本周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅供應(yīng)166萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅下降82%，僅為2012年周平均供應(yīng)的3成。

　　本周土地供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)最低 一二手房成交顯著下滑【一周數(shù)字樓市(2013年4月29日-2013年5月5日)】

　　一、宏觀樓市

　　央行

　　一季度，涉房貸款增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%。首季7103億元的房地產(chǎn)貸款增量已經(jīng)超過(guò)去年全年增量的一半。數(shù)據(jù)顯示，2012年全年房地產(chǎn)貸款增加1.35萬(wàn)億元，其中增量最多的去年三季度僅有4168億元。

　　截至3月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速比上年末高9個(gè)百分點(diǎn)，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。同時(shí)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%，增速比上年末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.57萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)；一季度新增4662億元，同比增長(zhǎng)3088億元，與2012年四季度相比，增長(zhǎng)1780億元。

　　截至3月末，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額6140億元，同比增長(zhǎng)42.4%，增速比上年末回落4.2個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加410億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量的23.4%，去年全年該占比高達(dá)66.5%。

　　財(cái)政部

　　1-3月，房產(chǎn)稅完成337.11億元，同比增長(zhǎng)6.4%，比去年同期增速回落了33.5個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.2%。同時(shí)，1-3月城鎮(zhèn)土地使用稅完成403.79億元，同比增長(zhǎng)7.5%，比去年同期增速回落了26.1個(gè)百分點(diǎn)。城鎮(zhèn)土地使用稅收入占稅收總收入的比重為1.5%。

　　二、土地市場(chǎng)

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)64萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅縮減了74%，較2012年周平均供應(yīng)水平縮減了近8成。受到勞動(dòng)節(jié)假期的影響，本周土地供應(yīng)為年內(nèi)最低位。本周，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地成交19萬(wàn)平方米，僅占了上一周的7%，僅為2012年周成交平均水平的8%。本周宅地成交為年內(nèi)第二低位。房企動(dòng)態(tài)

　　本周，恒隆向港交所申請(qǐng)中期票據(jù)上市；新世界以商業(yè)信托形式分拆君悅等3酒店上市；金地、綠城&九龍倉(cāng)、蘇寧、禹洲則通過(guò)銀行貸款融資。

　　本周，SOHO中國(guó)以總價(jià)31.9億元競(jìng)得位于上海古北的一幅商辦用地；雅居樂(lè)、旭輝、福建融信亦在上海各拍得一幅居住用地；北京城開(kāi)以18.44億元在杭州連奪2幅宅地；綠地8.2億再次競(jìng)得西安大明宮區(qū)域地塊。值得注意的是，這7幅地塊均為溢價(jià)成交，其中5幅溢價(jià)率均在45%以上。

　　三、一手住宅

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅供應(yīng)166萬(wàn)平方米，環(huán)比上周大幅下降82%，僅為2012年周平均供應(yīng)的3成。

　　本周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共成交378萬(wàn)平方米,環(huán)比上周下降38%。本周一線(xiàn)、二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市成交量均有下滑，降幅在30~40%之間不等。

　　四、二手住宅

　　本周六城市二手住宅成交量受五一假期影響，環(huán)比大幅下跌約6成，六城市合計(jì)二手住宅成交量為56萬(wàn)平方米。分城市看，北京、深圳、天津和成都環(huán)比減少均在7成以上；上海和廣州環(huán)比分別減少約3成和6成。

　　本周五城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)出現(xiàn)分化，但波動(dòng)調(diào)整仍是近期中原報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)的主要特征。預(yù)計(jì)5月，中原報(bào)價(jià)指數(shù)將維持波動(dòng)調(diào)整趨勢(shì)，二手住宅成交價(jià)格仍亦將維持小幅上漲。