北京住宅市場第18周量跌價平，成交量環(huán)比下降31.53%，對比近八周成交水平，處于低位。

　　世聯(lián)點(diǎn)評

　　2013年第18周(2013年4月29日—2013年5月5日)，北京土地供應(yīng)0宗，成交0宗。新增預(yù)售證6個。

　　北京住宅市場第18周量跌價平，成交量環(huán)比下降31.53%，對比近八周成交水平，處于低位。

　　第18周一手房共成交1620套，環(huán)比下降31.53%；成交面積16.29萬平米，環(huán)比下降35.89%；成交均價21433元/平米，環(huán)比下降0.09%；成交金額34.91億元，環(huán)比下降35.95%。成交量、成交面積、成交均價均環(huán)比下降。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，第18周主力成交套型為三室、一室，分別成交527套、487套，占全市商品住宅成交的32.53%、30.06%，本周各戶型成交套數(shù)均環(huán)比下降，降幅最高為復(fù)式，達(dá)61.25%；其次為一室，環(huán)比降幅達(dá)36.84%。

　　從戶型成交面積區(qū)間方面看，第18周主力成交面積仍為50-90平米，總體而言，本周成交面積各區(qū)間均環(huán)比下降。降幅最高為150-200平米以下戶型，成交套數(shù)環(huán)比下降54.32%，占比全市成交的4.57%，比上月下降2.28個百分點(diǎn)，其次為50平米以下，成交套數(shù)環(huán)比下降52.31%，占比全市成交的6.36%，比上月下降2.77個百分點(diǎn)。

　　成交環(huán)線位置看，第18周成交主力仍為五、六環(huán)之間，成交套數(shù)環(huán)比下降，占比明顯下降，占比全市成交的38.70%。

　　第18周各區(qū)縣成交量與上周相比有所下降，前三甲為順義、通州和大興。

　　截止2013年5月5日，北京全市一手房商品住宅可售套數(shù)為61663套，較上周增加1983套；可售面積為840.03萬平米，較上周增加15.12萬平米，供應(yīng)增加，去化速度放緩。若按近8周北京全市一手房市場平均銷售2818套的銷售速度，目前的住宅存量約需21.89周被市場完全消化，與上周相比保持不變。

　　世聯(lián)地產(chǎn)--第18周北京市場周報：北京受五一小長假影響 一二手房成交慘淡