要求2013年深圳所有新盤成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，并已開始執(zhí)行。

　　自3月1日國五條細(xì)則出臺(tái)后，各地方政府具體調(diào)控目標(biāo)將要求3月內(nèi)公布。在這個(gè)誰不也不敢當(dāng)出頭鳥的沉默期，深圳被傳出臺(tái)“限漲令”無疑中槍。

　　3月12日，傳深圳市國土部門已出臺(tái)“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長，并已開始執(zhí)行。

　　按照“限漲令”規(guī)定，所有新盤都必須實(shí)現(xiàn)月度零增長，即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)環(huán)比都不能上漲。另有微博爆料稱，深圳市政府已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。上述消息已得到萬科、招商、金地等深圳各大房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的確認(rèn)。

　　據(jù)了解，限漲令是以今年2月份的成交均價(jià)為基準(zhǔn)，但有開發(fā)商表示不夠人性化，2月份恰逢春節(jié)，成交量很小，由此產(chǎn)生的成交均價(jià)具有很大偶然性，并不能代表樓盤真實(shí)的均價(jià)水平。

　　3月13日，深圳規(guī)劃國土委回應(yīng)稱“不知有什么‘限漲令’出臺(tái)”，現(xiàn)在依然實(shí)行的是之前的限價(jià)政策。規(guī)土委秘書處的負(fù)責(zé)人則稱，這應(yīng)該是根據(jù)新房成交價(jià)控制目標(biāo)而演繹出來的說法。

　　事實(shí)上，早在2011年，就曾有傳言深圳要實(shí)行“限漲令”，但被深圳規(guī)劃國土委澄清“并未調(diào)整年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)”。

　　在“限漲令”傳言出來兩日之后，深圳市3月14日正式公布，將于5月1日起施行《深圳市商品房預(yù)售價(jià)格備案辦法》，有效期為5年。

　　根據(jù)該《辦法》，商品房預(yù)售價(jià)格備案實(shí)行一套一備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售之前，應(yīng)按照房地產(chǎn)預(yù)售許可證核準(zhǔn)的商品房套數(shù)，一次辦理全部商品房預(yù)售價(jià)格備案。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中，價(jià)格調(diào)整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%(含15%)時(shí)，應(yīng)在調(diào)整之前辦理商品房預(yù)售價(jià)格備案變更。