政府或不會(huì)再有其他嚴(yán)格的監(jiān)管措施，以壓抑房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

　　3月12日，穆迪發(fā)報(bào)告稱，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，主要是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房的行動(dòng)，因此對(duì)于從事豪宅銷售、在一線及二線城市擁有重大業(yè)務(wù)的開(kāi)發(fā)商將有負(fù)面信用影響。

　　穆迪稱，鑒于豪宅項(xiàng)目一向較受投機(jī)客青睞，但有關(guān)調(diào)控措施將進(jìn)一步降低投資投機(jī)性需求，并且很可能抑制豪宅價(jià)格的升勢(shì)，預(yù)計(jì)擁有較多豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商將受到最大的影響。

　　穆迪還認(rèn)為，在落實(shí)提高首付款比例及貸款利率等措施后，從事豪宅項(xiàng)目銷售以及在一、二線城市擁有重大業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，例如仁恒置地、綠城、恒盛地產(chǎn)及上置集團(tuán)等，將難以在2013年實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)。

　　雖然穆迪認(rèn)為新調(diào)控措施對(duì)較多豪宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有負(fù)面影響，但仍維持對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定展望。政府或不會(huì)再有其他嚴(yán)格的監(jiān)管措施，以壓抑房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。

　　瑞銀證券研究部人士也表示，兩會(huì)后，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)質(zhì)政策規(guī)劃何時(shí)推出仍不確定，但即使落實(shí)執(zhí)行20%資產(chǎn)增值稅，對(duì)實(shí)際需求影響不大，應(yīng)該只會(huì)對(duì)投資需求有影響。

　　該人士續(xù)稱，在過(guò)去一年半的成交之中，200-300萬(wàn)元中小型房屋占比最大，反映內(nèi)地樓市主要由實(shí)際需求支持，相信政策細(xì)則即使推行，房地產(chǎn)成交只會(huì)放緩，不會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　“新國(guó)五條的影響將會(huì)在4月份成交數(shù)據(jù)上有所反應(yīng)，所以4月的銷量數(shù)據(jù)非常重要。”瑞銀證券人士進(jìn)一步指出，如果4月份房地產(chǎn)銷量仍有10%-15%的升幅，可以說(shuō)已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了。

　　同樣，瑞銀看好內(nèi)房股6-9個(gè)月的表現(xiàn)，認(rèn)為政策不會(huì)令其成交下跌，內(nèi)地發(fā)展商的手頭現(xiàn)金、資產(chǎn)負(fù)債比率等都較一年前有改善，而借貸成本亦較去年下跌，再加上目前大型發(fā)展商的A股估值較H股低，所以看好長(zhǎng)遠(yuǎn)內(nèi)房股前景。