本周禪桂中心區(qū)市場(chǎng)呈量價(jià)齊跌的狀態(tài)，成交量環(huán)比跌幅為5%，四月最后一周禪桂中心連續(xù)有新品放出，萬達(dá)廣場(chǎng)以及廣佛智誠等商業(yè)項(xiàng)目備受各界關(guān)注。

　　聲明：本報(bào)告的數(shù)據(jù)源于建設(shè)局、國土局、房管局等網(wǎng)站，數(shù)據(jù)存在滯后性，可能出現(xiàn)與政府部門最終公布的數(shù)據(jù)有偏差的情況，因此僅作為行業(yè)內(nèi)部參考之用，最終的數(shù)據(jù)應(yīng)以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　宏觀市場(chǎng)背景

　　行業(yè)動(dòng)態(tài)

　　房價(jià)上漲壓力大廣州限價(jià)將執(zhí)行商品房價(jià)格指導(dǎo)

　　北京之后，廣州于昨天出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的新調(diào)控措施，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。

　　--點(diǎn)評(píng)：這意味著廣州將對(duì)市區(qū)所有申請(qǐng)預(yù)售證的樓盤價(jià)格進(jìn)行事先監(jiān)督，如果開發(fā)商定價(jià)過高，其取得預(yù)售證的過程將比較艱難。

　　廣東一季度GDP同比增8.5%商品房銷售額增7成

　　從廣東省統(tǒng)計(jì)局了解到，今年一季度，廣東省GDP同比增長8.5%，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12612.88億元，增速比全國高出0.8%，但增速與江蘇相比低1.2%，一季度江蘇與廣東僅相差731.58億元。此外，由于受今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售旺和去年同期基數(shù)低兩大因素影響，一季度廣東省商品房銷售總額同比增7成。

　　北京房租5年漲幅近一倍平均漲幅跑贏房價(jià)

　　央視日前披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價(jià)格是2010元，但之后逐年上漲，至今年一季度租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時(shí)間漲幅近乎一倍。而2008年北京市商品住宅期房成交均價(jià)為1.28萬元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均價(jià)約為2.2萬元/平方米，上漲幅度為71.87%，房價(jià)漲幅小于房租漲幅。

　　--點(diǎn)評(píng)：房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，大部分外來人口不能在北京買房，也就無法從租房市場(chǎng)中轉(zhuǎn)換出去。再加上由于北京近幾年實(shí)施整體規(guī)劃，拆遷較多，導(dǎo)致越來越多的人涌入租房市場(chǎng)。

　　城市規(guī)劃

　　容桂外環(huán)路有望6月底通車

　　容桂外環(huán)路長3.5公里，總投資為1.27億元，是容桂東部片區(qū)連接華口與高黎、小黃圃之間的道路。目前道路頭尾兩段已經(jīng)修好，為了盡快通車，施工方結(jié)合實(shí)際情況對(duì)原有工程進(jìn)行調(diào)整，通過降低道路通行標(biāo)準(zhǔn)避開拆遷戶，外環(huán)路主干道爭(zhēng)取將在今年6月底可以通車。

　　廣佛公交線再增15條

　　廣佛兩地已有廣佛地鐵線貫穿兩市主城區(qū)，37條廣佛城巴和廣佛快巴連接兩市主要客運(yùn)樞紐，43條公交線路覆蓋兩市各大出行組團(tuán)，每天可提供90萬人次客運(yùn)運(yùn)輸能力。下一步，兩市交通部門通力合作，計(jì)劃再新開15條廣佛公交線路，覆蓋桂城、平洲、大瀝、黃岐、鹽步、松崗、里水等佛山9個(gè)鎮(zhèn)街出行組團(tuán)，豐富出行選擇，切實(shí)提升公共交通的服務(wù)水平。

　　佛山國家高新區(qū)三水園:首季招進(jìn)2個(gè)500強(qiáng)項(xiàng)目

　　2013年第一季度，佛山國家高新區(qū)三水園累計(jì)新簽23個(gè)項(xiàng)目，投資總額為33.455億元，其中有投資5000萬元的世界500強(qiáng)天合富奧汽配項(xiàng)目，投資10億元的國內(nèi)500強(qiáng)蘇寧電子商務(wù)項(xiàng)目，未來，樂平將加快園區(qū)專業(yè)園及基礎(chǔ)配套建設(shè)，以"引、建、提"三結(jié)合的抓手促進(jìn)園鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　開發(fā)商動(dòng)態(tài)

　　地產(chǎn)公司2013年一季度報(bào)續(xù)出近七成房企報(bào)喜

　　據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，截至昨晚已經(jīng)披露一季報(bào)的23家地產(chǎn)類上市公司中，凈利潤同比增長的已有16家，占比約為69.57%。其中6家公司凈利同比增幅超過100%，尤其世榮兆業(yè)及華夏幸福，同比增幅分別高達(dá)9736.60%及2994.93%，報(bào)告期內(nèi)，招商地產(chǎn)營業(yè)總收入也同比大增了70.38%，約為61.45億元。

　　廖創(chuàng)興出售佛山項(xiàng)目予廣電地產(chǎn)計(jì)劃宣布告吹

　　廖創(chuàng)興企業(yè)有限公司發(fā)布公告稱，公司出售佛山大型綜合發(fā)展項(xiàng)目予廣電地產(chǎn)宣布告吹。據(jù)了解，廖創(chuàng)興與2月4日時(shí)訂立框架協(xié)議，以總代價(jià)16.99億元，將佛山市一綜合發(fā)展項(xiàng)目售予廣州廣電房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)股份有限公司。出售項(xiàng)目名為"翠湖綠洲花園"，位于佛山中心組團(tuán)羅村城西，地盤面積超過25.6萬平方米。第一期已于2011年12月完成，包括12幢5至14層高的住宅單位，亦有零售及商店以及獨(dú)立會(huì)所。

　　萬科地產(chǎn)2013一季度盈利16億同比上升15.6

　　萬科地產(chǎn)公布2013年一季報(bào)，今年一季度萬科實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積123.4萬平方米，結(jié)算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入140.0億元，同比上升35.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤16.1億元，同比上升15.6%。

　　保利地產(chǎn)2013年第一季度房產(chǎn)銷售量同比翻倍

　　保利地產(chǎn)今晚發(fā)布一季報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤7.26億元，同比增長37.11%；營業(yè)收入達(dá)74.39億元，同比增長51.21%；1-3月份，保利實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額307.58億元，比上年同期分別增長98.20%和106.90%。

　　合富輝煌：佛山樓市一周走勢(shì)