商業(yè)金融業(yè)用地暫無(wú)土地出讓，市場(chǎng)保持沉寂；租賃市場(chǎng)方面，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓發(fā)展保持穩(wěn)定，但天府新城區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓較為集中，市場(chǎng)壓力依舊較大。

　　[內(nèi)容提要]2013年4月，商業(yè)金融業(yè)用地暫無(wú)土地出讓，市場(chǎng)保持沉寂；銷售市場(chǎng)方面，市場(chǎng)供需均有一定攀升，成交保持活躍；租賃市場(chǎng)方面，中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓發(fā)展保持穩(wěn)定，但天府新城區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓較為集中，市場(chǎng)壓力依舊較大。

　　行業(yè)資訊

　　城市熱點(diǎn)及動(dòng)態(tài)

　　水產(chǎn)業(yè)商會(huì)擬投資30億元在成都建西南水產(chǎn)城

　　全國(guó)工商聯(lián)水產(chǎn)業(yè)商會(huì)擬投資30億元將在成都建設(shè)全國(guó)工商聯(lián)水產(chǎn)業(yè)商會(huì)區(qū)域總部中心、西南水產(chǎn)城及相關(guān)交易物流配送、金融結(jié)算中心。據(jù)介紹，西南水產(chǎn)城有4個(gè)地址供選擇，分別是高新區(qū)大源片區(qū)、錦江區(qū)柳江片區(qū)、雙流白家和雙流九江。該項(xiàng)目將設(shè)有大型商場(chǎng)化展貿(mào)中心，建成后將是海鮮物資展貿(mào)中心，也是星級(jí)酒店酒樓高端物資貿(mào)易中心、餐飲娛樂(lè)體驗(yàn)中心。

　　財(cái)富論壇日程草案發(fā)布

　　日前，財(cái)富全球論壇官方網(wǎng)站公布了2013成都財(cái)富全球論壇日程草案。草案具體內(nèi)容如下

　　2013成都財(cái)富全球論壇日程草案

　　6月6日科技、創(chuàng)新與新興世界圓桌論壇，未來(lái)交通圓桌論壇，教育與就業(yè)圓桌論壇。

　　議題：世界500強(qiáng)領(lǐng)袖展望商業(yè)新法則、聚焦消費(fèi)市場(chǎng)中的中國(guó)新一代。

　　探索成都(自選活動(dòng))參觀成都重要的商業(yè)、工業(yè)和高科技基地。

　　6月7日討論議題：中國(guó)變化的經(jīng)濟(jì)格局、創(chuàng)建一個(gè)可持續(xù)性的未來(lái)、下一波高科技浪潮、中國(guó)的軟實(shí)力、智能硬件的未來(lái)、釋放中國(guó)商界的潛能、贏在中國(guó)市場(chǎng)等；還將討論新興市場(chǎng)、供應(yīng)商、中國(guó)游客、全球市場(chǎng)戰(zhàn)略、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、社交媒體、城市發(fā)展等議題。

　　6月8日重點(diǎn)關(guān)注亞太地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與沖突、中國(guó)的新一代企業(yè)家、中國(guó)農(nóng)村的新未來(lái)、食品困境、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與氣候變化、重寫(xiě)全球準(zhǔn)則手冊(cè)、移動(dòng)經(jīng)濟(jì)、西部崛起等議題。

　　6月9日四川汶川大地震災(zāi)區(qū)重建之旅(自選項(xiàng)目)。

　　天府新區(qū)建設(shè)加快新川科技園月底開(kāi)建

　　據(jù)介紹，今年1～3月，高新區(qū)完成產(chǎn)業(yè)增加值260億元，同比增長(zhǎng)21%以上；規(guī)模以上工業(yè)增加值125.68億元，增長(zhǎng)28%；固定資產(chǎn)投資98.5億元，增幅21.1%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到57.5億元，增幅15.8%；財(cái)政總收入81.78億元，增幅25.7%；地方公共財(cái)政收入28.82億元，增幅20.4%；外貿(mào)出口達(dá)到36.59億美元，增幅23.28%。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，高新區(qū)逆勢(shì)而上，保持了快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要原因是本土科技型企業(yè)貢獻(xiàn)加大，重大項(xiàng)目支撐性較強(qiáng)，天府新城建設(shè)持續(xù)推進(jìn)，于此同時(shí)，新川科技園2013年擬開(kāi)展建設(shè)項(xiàng)目20個(gè)，計(jì)劃完成投資9.7億元，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)工。

　　土地市場(chǎng)

　　商業(yè)金融業(yè)用地市場(chǎng)沉寂

　　2013年4月商業(yè)金融業(yè)用地市場(chǎng)暫無(wú)土地出讓，市場(chǎng)保持沉寂。從今年成都市土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，歷年大量供應(yīng)商業(yè)用地的城南區(qū)域今年或鮮有土地供應(yīng)，加之目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量巨大，開(kāi)發(fā)商對(duì)該類土地的熱情也有一定的減退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)保持沉寂。

　　供需均升

　　供應(yīng)上升

　　2013年4月，寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)24.81萬(wàn)平方米，環(huán)比上升68.1%，同比下降60.3%。隨著市場(chǎng)進(jìn)入新一輪銷售周期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始持續(xù)放量，供應(yīng)量繼續(xù)攀升，預(yù)計(jì)該趨勢(shì)或有所延續(xù)。

　　成交活躍

　　4月寫(xiě)字樓成交面積為26.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升22.7%，同比上升208.2%。隨著寫(xiě)字樓投資及自用需求的上升，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度加大，市場(chǎng)成交保持活躍，曾經(jīng)一度居高不下的寫(xiě)字樓存量也有所下降，目前約為31.57萬(wàn)平方米。

　　銷售價(jià)格上漲

　　4月，寫(xiě)字樓銷售價(jià)格為11149元/平米，環(huán)比上漲10.46%。其中，甲級(jí)寫(xiě)字樓銷售價(jià)格為18976元/平米，環(huán)比上漲12.2%，乙級(jí)寫(xiě)字樓銷售價(jià)格為12252元/平米，環(huán)比上漲10.8%，商務(wù)公寓銷售價(jià)格為8362元/平米，環(huán)比上漲8.7%，整體價(jià)格均出現(xiàn)較大幅度的上漲。

　　租賃市場(chǎng)

　　租金企穩(wěn)，空置率下降

　　供應(yīng)：新項(xiàng)目交付，市場(chǎng)存量增加

　　2013年4月租賃市場(chǎng)富臨·成都A區(qū)寫(xiě)字樓交付使用，寫(xiě)字樓建筑面積約33934平方米，預(yù)計(jì)每平米租金價(jià)格為70至80元。

　　租金企穩(wěn)，空置率下降

　　2013年4月，企業(yè)換房需求上升，租賃市場(chǎng)較為活躍。成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均租金為104.88元/平方米·月，較上月保持穩(wěn)定。2013年4月成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的空置率為23.6%，環(huán)比下降1.1%，空置率持續(xù)下降。

　　預(yù)測(cè)

　　銷售市場(chǎng)趨穩(wěn)租賃市場(chǎng)壓力猶存

　　銷售市場(chǎng)方面，隨著住宅市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的效力持續(xù)發(fā)酵，住宅投資空間愈發(fā)狹小，寫(xiě)字樓作為樓市較為重要的投資渠道將繼續(xù)受到關(guān)注，市場(chǎng)投資需求或繼續(xù)上升。隨著房交會(huì)多個(gè)新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目的亮相，市場(chǎng)的需求或逐步釋放，市場(chǎng)成交或較活躍。

　　租賃市場(chǎng)方面，由于存量高企，市場(chǎng)壓力依舊較大。中心城區(qū)如市中心CBD、人民南路、東大街等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃情況保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。而城南天府新城等新興商務(wù)區(qū)由于供應(yīng)持續(xù)處于高位，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)租金有下行的趨勢(shì)，而寫(xiě)字樓空置率將維持在較高水平。

　　四川中原：4月成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)熱度持續(xù)