其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。

　　二手住宅："五一"二手住宅成交量為近五年最低，降幅超5成

　　從歷年"五一"假期二手住宅的網簽情況看，今年為近五年來的最低成交量。另外，從房客源變化上看，"五一"期間，新增客源日均量有比放假前三天小幅上漲，但房源量下降了約15.3%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，通常"五一"假期間的日均成交量會比4月份下降70%~80%左右。但今年受政策疊加影響，五一小長假期間網簽量為近5年最低，漲幅也較2012年有所加深。

　　據鏈家地產市場研究部統計，4月全月二手住宅網簽5212套，環(huán)比3月下降了88.1%。如果不用考慮春節(jié)月份成交非常態(tài)水平外，是近52個月以來最低值。

　　張旭認為，新政的落地使二手住宅市場在短期內陷入深度觀望，目前成交的主要支撐也都來自剛需。未來市場走勢的關鍵要看"20%"政策的執(zhí)行情況。經過新一輪調控，一部分購房群體預期不穩(wěn)，短期內觀望情緒仍將持續(xù)，但從新增客源量的趨勢看預計5月份二手住宅成交量將有所恢復但依然會維持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，2013年"五一"假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網簽量分別為172套和803套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動，同比上漲了53.8%，二手住宅則環(huán)比下降了50.4%。

　　新建商品住宅：“五一”假期新建商品住宅成交同比漲58.8%，5月供應釋放或促成交上漲

　　據鏈家地產市場研究部統計，2013年“五一”假期，新建商品住宅成交量同比大幅上漲超過5成，扣除保障房的純商品住宅成交量上漲24.1%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，與慘淡的二手房市場相比，新建商品住宅市場顯得較為火熱，成交趨勢仍是向好的。從政策環(huán)境看，新建商品住宅市場沒有直接抑制需求的嚴厲政策，4月成交量環(huán)比下降51%主要是受到供應持續(xù)低落的影響。從4月下旬以來，供應陸續(xù)釋放，獲得預售許可證的項目數量開始增加，到4月底（4月27日-4月30日），又有6個項目集中入市，雖然這6個項目中多數仍未開盤，但預計也不會太過延后，5月的實際供應量應該會有明顯增加。

　　張旭認為，新建商品住宅市場需求仍較旺盛，受制于限價政策，開發(fā)商在新盤定價上沒有明顯上漲，但基本上沒有任何優(yōu)惠空間，并且也不急于開盤。經過去年二季度以來市場的長期回暖，房企回籠資金較為充分，這決定了今年新一輪調控之后，開發(fā)商當前的抗壓力較強，對后市預期仍然相對樂觀。預計5、6月份，新建商品住宅成交量在供應量的帶動下有所提升。