土地市場是商品住宅市場的源頭，土地價格上漲會直接導(dǎo)致建筑成本的上升，從而導(dǎo)致房價的進一步上揚。

　　土地價格近年來“升”勢迅猛

　　據(jù)國家統(tǒng)計局近日公布的2013年第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國完成土地購置面積6131萬平米，土地購置價款為1397億元，經(jīng)測算，平均地價約為2279元/平米，同比去年大幅上漲了15.16%，這也是近八年來，土地價格第七次同比出現(xiàn)上漲，并且漲幅有擴大的趨勢(見下圖)。

　　土地供應(yīng)不足 未來市場供應(yīng)或遭遇瓶頸

　　近年來，全國土地供應(yīng)面積有下滑的趨勢，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積為6131萬平米，相比去年同期減少了1729萬平米，同比下降了22%，。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近4年來(09年-12年)，全國平均每年土地供應(yīng)面積為37125萬平米，環(huán)比上四年(05年-08年)下跌了3.84%，平均每年減少供地1481萬平米(見下圖)。

　　穩(wěn)定地價、提高市場供應(yīng)為抑制房價過快上漲的長效機制

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，土地市場是商品住宅市場的源頭，土地價格上漲會直接導(dǎo)致建筑成本的上升，從而導(dǎo)致房價的進一步上揚。從市場供需層面上來看，土地購置面積的減少直接導(dǎo)致住宅供應(yīng)量的下滑，而市場庫存去化速度正在加快，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國房地產(chǎn)新開工面積38873萬平米，同比下跌了2.7%，而商品房銷售面積為20898萬平米，同比上漲了37.1%。因此，預(yù)期市場可能會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，房價上漲壓力較大。

　　近日，受房價過快上漲的因素的影響，廣州市國土房管局對廣州各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于落實廣州市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知》，通知要求，廣州將于4月24日開始全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價格網(wǎng)上申報制度，廣州也成為繼北京之后，第二個明確表示要對商品住宅定價進行直接行政干預(yù)的城市。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，行政干預(yù)價格或許能在短期內(nèi)起到抑制房價上漲的效果，但從長遠來看，其可能會導(dǎo)致未來新盤市場供應(yīng)的進一步減少，激化供需矛盾，因而難以起到抑制房價的實質(zhì)性效果。樓市調(diào)控也不能僅僅依靠于抑制需求市場，加強市場供應(yīng)也是未來調(diào)控工作應(yīng)該堅持的一個重要方向。土地市場是商品住宅供應(yīng)源頭，加強土地市場供應(yīng)才能有效的提升商品住宅的供應(yīng)。因而，增加土地市場供應(yīng)、穩(wěn)定地價理應(yīng)為抑制房價過快上漲的一項長效機制。