今年廣州將確保2013年住房用地供應總量不低于過去5年平均實際供應量，確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應比例不低于住宅用地供應總量的70%。

　　【熱點評論】2013年廣州供地計劃

　　經緯：中心區(qū)及近郊放量供應，緩解預期穩(wěn)房價

　　3月31日廣州市全年供地計劃出爐，十區(qū)兩市計劃供應宗地277宗，合計用地面積20.64平方公里。廣州市國土房管局負責人表示，根據(jù)中央房地產市場調控工作的決策和部署，今年廣州將確保2013年住房用地供應總量不低于過去5年平均實際供應量，確保各類保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應比例不低于住宅用地供應總量的70%，禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應。

　　供地計劃側重宅地供應，中心城區(qū)及近郊供應齊頭并進

　　從土地供應計劃表的明細來看，今年廣州首次將增城、從化的土地納入計劃之內，使得總體供應量看起來大幅增加。就十區(qū)而言，總用地面積為16.02平方公里，比去年的19.49平方公里有所減少的，同比降幅為17.77%，主要是保障房大降21.56%，而住宅用地、商服用地和工業(yè)用地則是有所增加，其中商品住宅漲幅最大，用地達到2.97平方公里，高于去年的2.54平方公里，同比上漲16.77%。

　　值得注意的是，今年廣州中心六區(qū)宅地供應出現(xiàn)“井噴”，預計將供應1.55平方公里的宅地，同比大漲近五成。隨著市中心功能板塊建設的加速及三舊改造的推進，大宗的舊廠房地塊被置換成住宅用地，并有望在今年得到明顯的釋放，包括天河的南海機器廠、油制氣廠地塊、荔灣的廣鋼地塊、鋁廠一二期地塊和廣摩五羊塑料廠地塊、白云的雪柜實業(yè)有限公司同寶路舊廠房地塊、海珠的廣州塑料制品三廠地塊等，且地塊規(guī)模普遍較大，其中廣鋼地塊和油制氣廠地塊均占地近30萬㎡，是市中心稍有的“巨無霸”宅地。

　　而增城市和從化市雖只有兩個區(qū)域，但今年合計供地面積達1.53平方公里，與中心六區(qū)和外圍四區(qū)的供應量旗鼓相當。

　　區(qū)域供應前置性優(yōu)化，有利緩解預期穩(wěn)房價

　　從今年土地供應計劃來看，廣州政府進行了區(qū)域供應重點的調整，往年基本是外圍四區(qū)放量，但今年明顯加大了中心六區(qū)的供應比重，以期在未來兩三年內能夠緩解近年來市中心可售土地減少導致的新房供求矛盾，避免市中心價格大幅攀漲，而對當前市場的影響則更是對心理預期的影響，讓購買者了解市中心未來并非無房可售，不需恐慌入市。

　　而對于增城和從化，今年在土地供應方面也是有明顯的側重，體現(xiàn)了廣州政府“未雨綢繆”的調控思路，在當前即大幅增加區(qū)域土地供應，以保證未來新房供應量的充足，避免需求量過大導致供不應求，進而對這兩個區(qū)域房價造成拉升。

　　從這些角度來看，廣州政府今年的土地供應計劃明顯具有一定的前瞻性，考慮相對周到，從土地供應結構、供應布局、供應量等各方面進行調整，以期平衡未來新房的供應布局，緩解片區(qū)供求矛盾，進而對房價的上漲起到一定的抑制作用。而是否能夠真正起作用，接下來還要看政府對供地計劃的落實及其督促儲備用地轉化成新房供應的力度。

　　【一周資訊要點】

　　宏觀背景

　　央行本周凈回籠資金下降

　　昨日，央行在公開市場上開展了430億元正回購操作，加上周二的580億元正回購，本周央行共計回收資金1010億元。不過，分析人士指出，由于本周到期正回購規(guī)模有所增加，因此，實際上凈回籠資金比上周下降了30億元。

　　根據(jù)央行公告，昨日央行在公開市場上以利率招標方式開展了28天期的正回購操作共430億元，中標利率為2.75%，與前期持平。

　　一季度全國住宅地價漲1.77%

　　國土部中國土地勘測規(guī)劃院昨日發(fā)布今年一季度全國主要城市地價監(jiān)測結果。一季度全國住宅地價4702元/平米，環(huán)比漲1.77%。一線城市住宅地價環(huán)比全部上漲。房地產開發(fā)用地同比增幅超過40%，創(chuàng)2010年三季度來新高。

　　監(jiān)測顯示，今年一季度延續(xù)了低位回溫的態(tài)勢，各用途地價環(huán)比、同比增長率持續(xù)上升。

　　今年一季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3175元/平米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5964元/平方米、4702元/平方米和676元/平方米。其中，商服、住宅地價增速較上季度分別增加1.23、0.56個百分點。

　　住建部：今年全國保障房基本建成470萬套

　　住房城鄉(xiāng)建設部網站9日發(fā)布的通知強調，努力增加保障性住房有效供應。

　　通知表示，加快落實年度建設任務。2013年全國城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務是基本建成470萬套、新開工630萬套。各省(區(qū)、市)住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門要會同有關部門，督促市、縣盡快將確定的年度建設任務落實到具體項目，抓緊開展立項選址、征收補償、勘察設計、施工手續(xù)辦理等前期工作。

　　廣州樓市數(shù)據(jù)

　　1.土地市場：增城一宅地掛牌出讓

　　2.新盤動態(tài)：新增供應增加，番禺、花都放量

　　3.成交：調控加嚴中心區(qū)高價盤無網簽，全市成交量價明顯回落

　　4.廣告：樓盤推廣繼續(xù)攀升，外圍區(qū)域推廣多

　　豪宅專題

　　1.新增供應：本周暫無豪宅新增供應

　　2.成交情況：高端豪宅網簽受限致成交大跌，不限購天鑾居榜首

　　3.營銷透視：豪宅推廣量價齊升，帝景山莊居首位

　　周邊樓市

　　3月68城房價環(huán)比上漲北上廣成領頭羊

　　北京：國五條威力初顯樓市開始降溫

　　深圳：新入市樓盤銷售率普超九成

　　經緯樓市周評第238期：2013年廣州供地計劃