對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，也禁止其通過信托計(jì)劃融資。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：綜合媒體報(bào)道，近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于銀行業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的指導(dǎo)意見，要求銀行業(yè)在信貸投放上支持?jǐn)U大內(nèi)需、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、文化、旅游等消費(fèi)信貸需求。

　　與此同時(shí)，意見還要求推進(jìn)消費(fèi)金融公司試點(diǎn)，支持中小套型普通商品住房建設(shè)。按照風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，支持保障性安居工程建設(shè)。

　　此外，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星在接受媒體采訪時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)今年將繼續(xù)把房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)作為監(jiān)管工作的重點(diǎn)，對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，也禁止其通過信托計(jì)劃融資。

　　對(duì)于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，王兆星表示：“仍然存在上升壓力，潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。”

　　王兆星進(jìn)一步解釋稱，一方面，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債偏高，近年全國(guó)規(guī)模以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率均在75%左右，截至3月22日已公布年報(bào)的上市房企有七成資產(chǎn)負(fù)債率上升；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的情況也并未得到根本緩解。

　　與此同時(shí)，個(gè)人住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)也在增加。

　　據(jù)介紹，去年三季度以來，部分地區(qū)個(gè)人住房貸款違約現(xiàn)象增多，突出表現(xiàn)在高檔房、大戶型貸款違約多。房?jī)r(jià)高峰時(shí)期，尤其是2009年、2010年發(fā)放形成的不良貸款較多。此外，個(gè)別地區(qū)假按揭現(xiàn)象有所抬頭。截至2012年末，個(gè)人住房按揭不良貸款余額為211億元，比年初增加14億元，不良率0.28%，比年初下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。