如果我們的政府再不去直視住宅空置率的問題，那即使再怎么努力去提高住宅的供給量，資源依然無法被充分利用，需求不可能滿足。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張力 近日，有媒體報(bào)道深圳首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)在08年推出至今，仍有130套方位極佳的房子依然被空置。

　　不管空置的房子是被“神秘”預(yù)留，抑或是其他管理上的原因，總之一邊大量經(jīng)適房被空置、一邊申請(qǐng)者苦苦等待的景象，在樓市調(diào)控的今天，顯得有點(diǎn)不那么和諧了。

　　無獨(dú)有偶，今日也有爆料稱國(guó)際巨星李連杰在上海價(jià)值數(shù)億的豪宅也因長(zhǎng)期空置，成為保安宿舍。網(wǎng)友們一邊大呼“浪費(fèi)資源”，一邊也忙著出謀劃策“改建學(xué)?！?。

　　其實(shí)，在李連杰豪宅空置的背后，兩年前已有研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告說明上海豪宅空置率高達(dá)50%，而同期北京豪宅空置面積在北京市總空置面積中也占將近4成。

　　住房空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，而正因?yàn)檫@個(gè)指標(biāo)也常被世人用以判斷一個(gè)國(guó)家住宅的供需矛盾，所以每每談及中國(guó)火爆的樓市與住宅空置率的問題，都會(huì)觸動(dòng)社會(huì)各階層的神經(jīng)。

　　而根據(jù)2010年北京市政府給出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)北京市的住宅空置率已經(jīng)高達(dá)28.9%，這個(gè)水平已經(jīng)處于國(guó)際慣例中的商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

　　除了以北京市為首的高空置率現(xiàn)象促使“空置率”在中國(guó)成為永不褪色的熱門話題，如何科學(xué)地統(tǒng)計(jì)“空置率”也是國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門對(duì)此項(xiàng)數(shù)據(jù)歷來遮遮掩掩的重要原因。

　　三年前，當(dāng)時(shí)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)曾表示目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方面的制度還不能計(jì)算出空置率。盡管此人事后不斷辟謠，稱意思被媒體“誤讀”，但不難發(fā)現(xiàn)，在住宅空置率的統(tǒng)計(jì)方法上，爭(zhēng)議不僅存在民間、也在行政機(jī)構(gòu)中。

　　在究竟該如何科學(xué)地統(tǒng)計(jì)住宅空置率的問題上，與國(guó)家相關(guān)權(quán)威部門的集體失語(yǔ)相比，民間的智慧與海外的實(shí)踐卻不失閃光點(diǎn)。

　　比如，曾有市民總結(jié)出“查水表、查電表、查黑燈、查物業(yè)、貼紙條”的調(diào)查空置率的方法，雖然其中有些方法的科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性有待考察，但不少建議的的確確是國(guó)外統(tǒng)計(jì)空置率過程必須收集的數(shù)據(jù)。

　　回歸到李連杰的豪宅與深圳的經(jīng)適房。

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，豪宅的高空置率是在不動(dòng)產(chǎn)流通成本大幅提高、審核過程逐漸嚴(yán)厲帶來的后果，是住房投資性下降、但投資者不愿低利潤(rùn)撤場(chǎng)的典型。

　　而深圳大批經(jīng)適房的空置則體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)這類針對(duì)低收入人群打造的住房的使用上，監(jiān)管制度上的嚴(yán)重缺失。這無疑是國(guó)家一邊強(qiáng)調(diào)“安居工程”、一邊提倡“人的城鎮(zhèn)化”背后的悲哀。

　　造成上述兩個(gè)現(xiàn)象背后的原因各不一樣，但結(jié)果無非便是房子空置了、資源浪費(fèi)了。今天看來，要改變房屋高空置率的現(xiàn)象比登天還難，因?yàn)檎缥恼虑鞍氩糠炙觯喝绾谓y(tǒng)計(jì)“住宅空置率”在政府眼里儼然如哥德巴赫猜想一樣難解。

　　盡管二者所代表的住宅類型在樓市中所占比例不及普通商品住宅，但如果我們的政府再不去直視住宅空置率的問題，那即使再怎么努力去提高住宅的供給量，資源依然無法被充分利用，需求不可能滿足——樓市調(diào)控針對(duì)的住房問題，也永遠(yuǎn)無法解決。